【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站现房|低密洋房|双公园旁

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🏠【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站现房 | 低密洋房 | 双公园旁 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于南站核心，现房即买即住，低密社区环境优越。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

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项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.52 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房时间 | 2022 年 6 月交房（现房） |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅、板楼 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

温馨提示：具体房源信息以售楼处实际公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁 15 分钟可达北京，实现双城生活便捷连接。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳换乘。自驾方面，周边有枫雅道、荣乌高速、京沪高速，路网发达，通达全城。公交线路包括 312、707、712 路等，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖全龄段需求。幼儿园方面有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学资源包括张家窝中学（区重点）及为明学校。

教育资源信息仅供参考，具体划片以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园和滨河公园，双公园环绕，自然环境宜人。小区内部绿化率高达 40%，植被丰富，营造出静谧宜居的居住氛围，适合家庭休闲散步。

🛍️ 商业配套

大型商圈包括社会山广场、枫雅印象城，距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商规划齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常生活所需步行即可解决。

🏠 产品设计

项目采用低密度设计，容积率 1.48-1.6，保证居住舒适度。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，采光通风效果良好。社区实行人车分流，地下车库全覆盖，保障地面活动空间安全。

🔨 精装细节

本项目洋房及叠墅均为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改成本。建筑质量由融侨与阳光城两大品牌联合把控，工艺标准严谨。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，园区景观层次分明。结合北方气候特点进行植物配置，四季有景。中央花园与组团绿地相结合，提供充足的户外活动空间，增强邻里互动。

🚶 归家动线

人车分流设计确保老人儿童出行安全。从单元门厅到电梯轿厢，再到入户大堂，动线清晰流畅。全地下车库设置，减少噪音干扰，提升居住私密性与宁静感。

四、区域配套

项目位踞南站中心，枫雅道西纯粹改善住区，出则繁华，入则静谧。医疗方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟。整体生活便利度较高，能够满足日常就医、购物、出行等多元化需求，让居所懂得城市之中的诗意栖居理想。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。服务团队经验丰富，提供标准化的安保、保洁、绿化养护及设施维修服务。致力于维护小区环境整洁，保障业主居住安全，营造和谐的邻里关系。

六、户型鉴赏

🏡 洋房系列（98-128㎡，3-4 居）

98㎡三居（南北通透）

总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万 /㎡。布局方正，动静分区合理，适合首次置业或年轻家庭。

118㎡三居 / 四居

总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万 /㎡。空间利用率高，功能性强，可满足不同家庭成员成长需求。

128㎡三居（一梯两户）

总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万 /㎡。私密性更佳，得房率理想，适合追求品质的改善型客户。

🏰 叠墅系列（130-150㎡，3-4 居）

上叠 130㎡（带露台）

总价 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间，南向老人房设计，一层轩然入户，二层双套房卧室，主卧享有步入式衣帽间。

下叠 150㎡（带庭院）

总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。拥有独立庭院，拓展户外生活场景，餐客厅一体化延伸家庭娱乐互动空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位到访客户反馈，对项目低密环境和现房状态表示认可，认为其具备较高的居住价值。

八、优惠与免责

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免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及价格、面积、配套等信息均以政府最终审批文件及双方签署合同为准。教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体以教育局当年政策为准。规划可能存在变更，请以最新官方公告为准。图片仅供参考，不作为交付标准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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