“抽签”地块规划释出!低密洋房,这家首进津房企能否一炮而红?

12月18日，天津市规划与自然资源局滨海新区分局公布了华美小区项目建筑设计方案总平面图。

该宗地前身为天津第二次集中土拍中，华美立家以6000万元摇号竞得得津滨大(挂)2021-022号地块，楼面价3515元/㎡。

该地块总出让土地总面积13131.7㎡，规划总建筑面积为17071.21㎡，容积率1.3，居住户数154户，共规划有六栋楼，全部为6-7层到顶洋房，户均面积约110平方米。

机动车停车位190辆，其中包括地上机动车停车位15辆；地下机动车停车位175辆，纯人车分流设计。

社区配建位于社区东侧，包括有不小于900平米得商业服务网点，以及物业管理用房、居委会等，满足生活日常所需。

社区中央位置还配建有不小于1000平米的组团绿地以及240平米的居民健身场地。

从位置来看，该宗地位于大港主城区万象路与学府路交口，周边环境风景较好，临近大港公园和望山海公园；

教育方面，毗邻大港十二小和大港六中，孩子步行就可到达学校，此外，周边还有南开大学滨海学院、天津外国语大学大港校区等高校，整体人文气息浓郁；

医疗方面，临近天津医科大学临床医学院；

交通配套是当前板块短板所在，出行主要以自驾和公交为主，有些不便。

项目周边新盘较少，主要以春港花园、福华里、世纪花园等二手房为主，当前均价8900-15000元/平米。

从周边房价和3512元/平米的楼面价来看，未来该项目定价应该也在10000万/平米上下，毕竟，价格一直以来都是大港板块的优势。

作为华美立家排名前列落子天津的地块，又是大港板块比较稀缺的“小体积、低密度”洋房产品，未来价位几何？又能否帮助华美立家一举打响天津市场的知名度，让我们拭目以待！