市区远郊齐发力!天津楼市下发新销许,17个项目补货!
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近日，天津市住建委公示7月份第4批销许。本次下发的销许总计24个，涉及商品房项目17个，总供应量达23万平米。
下发销许的项目主要来自市区5个项目，环城2个项目，滨海1个项目，远郊9个项目。
01 市区
市区本次下发销售项目涉及红桥区、河西区、河东区，我们依次来看。
红桥区下发销许项目为——仁恒星源世纪、保利融创公元大观。
仁恒星源世纪为纯新盘，项目位于纪念馆路与向东南路交口东北侧。规划有6栋24-27层高层，2栋11层小高层及5栋5-7层洋房，一共751户。高层户型为110、125、140平米，洋房户型为137平米、156平米，价格预计在34000元/平米左右，精装交付。
值得一提的是，项目计划引入的是河西二幼和上海道小学。
保利融创公元大观，于纪念馆路与咸阳路交口西行200米，红桥区平津战役纪念馆旁。项目距离西站约4公里，距离地铁一号线本溪路站约900米，还有建设中的地铁12号线。
目前项目在售户型建面约102平米、105平米、120平米、140平米、166平米、177平米，均价35000元/平米。
河西区下发销许的项目为——中交富力天禧、中海天空之境。
今年天津楼市的关注度较高的区域，莫属于河西区，片区内项目均取得不错的销售成绩。
根据6月份河西新房成交前十的项目中，新梅江的成交占据了大半壁江山，多达7个。
新梅江上榜的这7个项目，成交均价在4万/平米左右，足以看出，新梅江板块已经成为市区较大的改善基地，以及高端楼盘的聚集地。
中海天空之境，更是以1万平米、42348元/平米的成交量价，领跑新梅江。
中海天空之境凭着着玻璃幕墙+铝板的外立面，在新梅江辨识度极高，还是天津排名前列产品革新的项目，能取得这样的销售成绩，足以说明高端改善置业者对高端产品品质的追求。
中海天空之境分为两个地块，目前在售北地块，南地块待入市；北地块中待售楼栋，预计7月底正式入市。据悉，比较不同的是，北地块内有100、110平米三室，预计总价在440-490万。
此外，项目还有128、143、169、208平米户型，均价43000-45000元/平米。
中交富力天禧，位于陈塘庄板块。该板块今年今年年初，被列为天津重点打造的三个先行区之一，板块发展相当有潜质。同时，板块内还有在建的地铁10号线、11号线，是个双地铁板块。
中交富力天禧今年首开，凭借着低总价，去化速度相当快，目前小高层97平米三室，仅剩几套可选，并且大多为顶楼。目前，项目主推洋房产品，预计本月底将加推洋房6号楼，面积为82、99平米，均价43000-44000元/平米。
河东区下发销许项目为农垦含章雅著，项目位于靖江路与广东山庄路交口。
该项目是去年上市的项目，首开就排卡火爆，赚足了大批购房者的眼球。
市区土地越来越稀有，农垦作为河东区为数不多入市新盘之一，为该区楼市注入了新活力。
现有交通配套完全可以满足居民日常通勤需求，加上正在建设的4号线，可谓锦上添花。
同时，农垦地产开发住宅多年，在天津的质量口碑都很不错，周边的刚改需求群体不妨关注一下。
目前，项目高层在售，户型建筑面积为85平米、92平米、95平米、109平米、119平米、131平米，均价33000元/平米 ；洋房主推主推建筑面积约为145平米和175平米，均价40000元/平米，项目预计将于2023年9月交房。
02 环城
环城此次下发销许的项目涉及北辰区的未来城和津南区的中建展望。
未来城，位于北辰宜兴埠板块，地处北辰、河北区交界位置，由远洋与五矿地产两家央企联合开发的城市级百万房综合大盘。
未来城现状拥有2条已运营的地铁线路3、5号线，贯穿全盘，设立双地铁多站点；此外，在现有普育学校基础上，还规划8.5万平米教育配套；另规划大体量商业体位于3号线宜兴阜站上盖，将补充区域内生活购物一站式体验不足局面。
凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”，未来城已经连续两年蝉联天津商品住宅销售额榜首位置。在北辰高竞争围合与环城地铁沿线其他热盘双重夹击下，仍可突破壁垒、表现较为突出。
项目现在在售5、6期产品，均有高层、小高层、洋房。高层在售面积为103平米，均价19500元/平米，小高层113平米，均价23000元/平米，洋房105平米，均价24000元/平米。6期高层在售80、82、88、89平米，均价20000元/平米，小高层面积113平米，精装，均价23000元/平米，洋房在售107平米，均价24000元/平米。
值得一提的是，未来城前不久一期已交付，品质还不错，良好的交付品质使得项目热度一直居高不下。
津南区下发销售的项目为中建展望，纯新盘，上周末首开，据售楼处口径，首开销售3.8亿元。
该项目位于当前天津楼市炙手可热的国展西板块，截至目前，国展西板块已经吸引了4家开发商进驻。
中建展望项目，北至文沽道，西、南至国达环路，东至国欣路，总建筑面积约14.3万㎡，容积率1.6。项目共37栋住宅，总户数1010户。全部为8-11层洋房，一梯两户，是目前国展西板块内少有没有高层的在售项目。
户型区间包括建筑面积约82㎡、84㎡、89㎡、98㎡、112㎡、136㎡三室，总计6款。
值得一提的是，中建代建了城市主题公园——MVP PARK，整个公园占地约4600㎡，以篮球、舞台、乐园、集市等为主题；社区配建已经完成，包含了老年配餐中心及社区康复训练站等。不同于其他项目配建与住宅同期交付，中建展望在开盘前就已经将这些都完成，实属难得。
03 滨海
滨海此次下发销许的项目为——保利拾光年，该项目位于华苑高新区板块。这个板块也是当下天津楼市大热的板块，因为特殊的位置，所以该板块既不限购，还吸引到了南开区外溢的购房者。
保利拾光年，此次下发销售的是和光北苑26-29号楼。该项目凭借品牌及产品，签约量一直在线，6月共成交了74套房源，成交均价已经突破21000元/平米大关。
同属于这个板块的景瑞誉璟天地，6月成交量也上涨了，共成交73套房源，成交均价19253元/平米。
值得一提的是，在上周释出的天津第二批两集中供地中，华苑高新区挂牌了一宗宅地，起始总价16.95亿元，折合起始楼面价10764元/平米，将于9月份摘牌。
届时，该板块将形成三盘鼎立的态势。
另外，根据今年4月份发布的规划，华苑高新区板块将要配建滨海小外12年制学校，包含小学各年级设4个班、初中各年级设6个班以及高中各年级设6个班。同时，该板块还将配建一所12班幼儿园、社区服务站、文化活动站、托老所、社区商业网点等，这对板块都是个利好，毕竟当下购房者买房越来越关注学校与商业。
04 远郊
远郊5个区域均有项目下发销许，共计9个项目，我们依次来看。
静海下发销许项目为香醍名邸，下发销许的为8、9号楼。项目位于静海区团泊大道与大明湖路交口，目前暂无房源在售，预计7月加推叠拼产品，建筑面积约170、190、230㎡，价格待定。
该项目位于团泊西板块，因为修建地铁的原因，团泊西热度飙升，新房量价齐涨。目前，团泊西板块在售的新房也不多了，包括基業世琾、荣盛锦绣学府、金科天湖以及香醍名邸。
武清共有4个项目下发销许，分别为荔城世纪、京能雍清丽苑二期、特变中央湖、融创大河宸院。
荔城世纪与特变中央湖，位于武清商务区板块。
荔城世纪，规划户数 2350户，价格17000元/平米起，在售户型建面约81、86、94、96、101、107、129、130、142平米。
特变中央湖，产品为洋房和小高层。户型建面约92、97、104、114平米，均价16500元/平米。
京能雍清丽苑二期与融创大河宸院均位于杨村板块，板块内生活、交通、医疗配套都比较齐全。
京能雍清丽苑二期，在售户型建面约95、118、132、140、142平米，均价20000元/平米。
融创大河宸院，在售户型建面约82㎡、85㎡、93㎡、118㎡、121㎡，均价13000元/㎡。
宝坻下发销许项目为金辉城中央云著、新城泊阅，这两个项目均位于宝坻城南板块。
宝坻城南板块一直是宝坻改善的大本营，这里周边配套比较齐全，小学、初高中都有，成熟生活区生活便利。板块内的楼盘都是宝坻人熟悉又认可的品牌，比如新城深耕宝坻城南，安田是本地品牌、融创价格低品牌认可度高等等。
金辉城中央云著，该项目6月成交35套房源，成交均价14274元/平米，整体看项目每月的成交量价都很稳定。目前，项目高层在售，户型为83平米两室、95平米三室和108平米三室,均价13500元/平米。
新城泊阅，在售户型为95-115平米，均价13600-15000元/平米，该项目因位置比较中心，又是九中的学片，比较受当地改善追捧，6月共成交43套房源。跻身宝坻6月新房成交套数TOP 10排行榜。
蓟州下发销许项目为蓟州万达广场，项目位于蓟州区南环路以北、湖西路以东，与人民公园相邻的湖西路与滨湖街交叉口西南角100米，项目产品涵盖特色商业街区以及10万平米的万达广场国际购物中心。
同时，万达文化旅游城项目也将落地在蓟州城区南部，建设内容包括文化旅游小镇、主题乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、特色文化街区、温泉水乐园、高端度假酒店群等业态。配合2022年冬奥会举行，项目届时也将建成营业，结合冰雪运动主题，引进冰雪运动赛事，拟开业时间为2021年9月。
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