市区远郊齐发力!天津楼市下发新销许,17个项目补货!

天津楼市报道 2021-07-30 15:33:57
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准备好钱!

近日,天津市住建委公示7月份第4批销许。本次下发的销许总计24个,涉及商品房项目17个,总供应量达23万平米。

下发销许的项目主要来自市区5个项目,环城2个项目,滨海1个项目,远郊9个项目。

01 市区

市区本次下发销售项目涉及红桥区、河西区、河东区,我们依次来看。

红桥区下发销许项目为——仁恒星源世纪、保利融创公元大观。

▲仁恒星源世纪效果图

仁恒星源世纪为纯新盘,项目位于纪念馆路与向东南路交口东北侧。规划有6栋24-27层高层,2栋11层小高层及5栋5-7层洋房,一共751户。高层户型为110、125、140平米,洋房户型为137平米、156平米,价格预计在34000元/平米左右,精装交付。

值得一提的是,项目计划引入的是河西二幼和上海道小学。

保利融创公元大观,于纪念馆路与咸阳路交口西行200米,红桥区平津战役纪念馆旁。项目距离西站约4公里,距离地铁一号线本溪路站约900米,还有建设中的地铁12号线。

▲保利融创公元大观区位图

目前项目在售户型建面约102平米、105平米、120平米、140平米、166平米、177平米,均价35000元/平米。

河西区下发销许的项目为——中交富力天禧、中海天空之境。

今年天津楼市的关注度较高的区域,莫属于河西区,片区内项目均取得不错的销售成绩。

根据6月份河西新房成交前十的项目中,新梅江的成交占据了大半壁江山,多达7个。

新梅江上榜的这7个项目,成交均价在4万/平米左右,足以看出,新梅江板块已经成为市区较大的改善基地,以及高端楼盘的聚集地。

中海天空之境,更是以1万平米、42348元/平米的成交量价,领跑新梅江。

中海天空之境凭着着玻璃幕墙+铝板的外立面,在新梅江辨识度极高,还是天津排名前列产品革新的项目,能取得这样的销售成绩,足以说明高端改善置业者对高端产品品质的追求。

中海天空之境分为两个地块,目前在售北地块,南地块待入市;北地块中待售楼栋,预计7月底正式入市。据悉,比较不同的是,北地块内有100、110平米三室,预计总价在440-490万。

中海天空之镜100平米三室两厅一卫

▲中海天空之镜110平米三室两厅一卫

此外,项目还有128、143、169、208平米户型,均价43000-45000元/平米。

中交富力天禧,位于陈塘庄板块。该板块今年今年年初,被列为天津重点打造的三个先行区之一,板块发展相当有潜质。同时,板块内还有在建的地铁10号线、11号线,是个双地铁板块。

中交富力天禧今年首开,凭借着低总价,去化速度相当快,目前小高层97平米三室,仅剩几套可选,并且大多为顶楼。目前,项目主推洋房产品,预计本月底将加推洋房6号楼,面积为82、99平米,均价43000-44000元/平米。

河东区下发销许项目为农垦含章雅著,项目位于靖江路与广东山庄路交口。

▲农垦·含章雅著效果图

该项目是去年上市的项目,首开就排卡火爆,赚足了大批购房者的眼球。

市区土地越来越稀有,农垦作为河东区为数不多入市新盘之一,为该区楼市注入了新活力。

现有交通配套完全可以满足居民日常通勤需求,加上正在建设的4号线,可谓锦上添花。

同时,农垦地产开发住宅多年,在天津的质量口碑都很不错,周边的刚改需求群体不妨关注一下。

目前,项目高层在售,户型建筑面积为85平米、92平米、95平米、109平米、119平米、131平米,均价33000元/平米 ;洋房主推主推建筑面积约为145平米和175平米,均价40000元/平米,项目预计将于2023年9月交房。

02 环城

环城此次下发销许的项目涉及北辰区的未来城和津南区的中建展望。

未来城,位于北辰宜兴埠板块,地处北辰、河北区交界位置,由远洋与五矿地产两家央企联合开发的城市级百万房综合大盘。

未来城现状拥有2条已运营的地铁线路3、5号线,贯穿全盘,设立双地铁多站点;此外,在现有普育学校基础上,还规划8.5万平米教育配套;另规划大体量商业体位于3号线宜兴阜站上盖,将补充区域内生活购物一站式体验不足局面。

凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”,未来城已经连续两年蝉联天津商品住宅销售额榜首位置。在北辰高竞争围合与环城地铁沿线其他热盘双重夹击下,仍可突破壁垒、表现较为突出。

▲未来城效果图

项目现在在售5、6期产品,均有高层、小高层、洋房。高层在售面积为103平米,均价19500元/平米,小高层113平米,均价23000元/平米,洋房105平米,均价24000元/平米。6期高层在售80、82、88、89平米,均价20000元/平米,小高层面积113平米,精装,均价23000元/平米,洋房在售107平米,均价24000元/平米。

值得一提的是,未来城前不久一期已交付,品质还不错,良好的交付品质使得项目热度一直居高不下。

津南区下发销售的项目为中建展望,纯新盘,上周末首开,据售楼处口径,首开销售3.8亿元。

该项目位于当前天津楼市炙手可热的国展西板块,截至目前,国展西板块已经吸引了4家开发商进驻。

▲国展西板块现状图(来源:冷眼观楼)

中建展望项目,北至文沽道,西、南至国达环路,东至国欣路,总建筑面积约14.3万㎡,容积率1.6。项目共37栋住宅,总户数1010户。全部为8-11层洋房,一梯两户,是目前国展西板块内少有没有高层的在售项目。

▲中建展望效果图

户型区间包括建筑面积约82㎡、84㎡、89㎡、98㎡、112㎡、136㎡三室,总计6款。

值得一提的是,中建代建了城市主题公园——MVP PARK,整个公园占地约4600㎡,以篮球、舞台、乐园、集市等为主题;社区配建已经完成,包含了老年配餐中心及社区康复训练站等。不同于其他项目配建与住宅同期交付,中建展望在开盘前就已经将这些都完成,实属难得。

03 滨海

滨海此次下发销许的项目为——保利拾光年,该项目位于华苑高新区板块。这个板块也是当下天津楼市大热的板块,因为特殊的位置,所以该板块既不限购,还吸引到了南开区外溢的购房者。

保利拾光年,此次下发销售的是和光北苑26-29号楼。该项目凭借品牌及产品,签约量一直在线,6月共成交了74套房源,成交均价已经突破21000元/平米大关。

同属于这个板块的景瑞誉璟天地,6月成交量也上涨了,共成交73套房源,成交均价19253元/平米。

▲保利拾光年楼座图

值得一提的是,在上周释出的天津第二批两集中供地中,华苑高新区挂牌了一宗宅地,起始总价16.95亿元,折合起始楼面价10764元/平米,将于9月份摘牌。

▲地块图

届时,该板块将形成三盘鼎立的态势。

另外,根据今年4月份发布的规划,华苑高新区板块将要配建滨海小外12年制学校,包含小学各年级设4个班、初中各年级设6个班以及高中各年级设6个班。同时,该板块还将配建一所12班幼儿园、社区服务站、文化活动站、托老所、社区商业网点等,这对板块都是个利好,毕竟当下购房者买房越来越关注学校与商业。

04 远郊

远郊5个区域均有项目下发销许,共计9个项目,我们依次来看。

静海下发销许项目为香醍名邸,下发销许的为8、9号楼。项目位于静海区团泊大道与大明湖路交口,目前暂无房源在售,预计7月加推叠拼产品,建筑面积约170、190、230㎡,价格待定。

该项目位于团泊西板块,因为修建地铁的原因,团泊西热度飙升,新房量价齐涨。目前,团泊西板块在售的新房也不多了,包括基業世琾、荣盛锦绣学府、金科天湖以及香醍名邸。

武清共有4个项目下发销许,分别为荔城世纪、京能雍清丽苑二期、特变中央湖、融创大河宸院。

荔城世纪与特变中央湖,位于武清商务区板块。

荔城世纪,规划户数 2350户,价格17000元/平米起,在售户型建面约81、86、94、96、101、107、129、130、142平米。

特变中央湖,产品为洋房和小高层。户型建面约92、97、104、114平米,均价16500元/平米。

京能雍清丽苑二期与融创大河宸院均位于杨村板块,板块内生活、交通、医疗配套都比较齐全。

京能雍清丽苑二期,在售户型建面约95、118、132、140、142平米,均价20000元/平米。

融创大河宸院,在售户型建面约82㎡、85㎡、93㎡、118㎡、121㎡,均价13000元/㎡。

宝坻下发销许项目为金辉城中央云著、新城泊阅,这两个项目均位于宝坻城南板块。

宝坻城南板块一直是宝坻改善的大本营,这里周边配套比较齐全,小学、初高中都有,成熟生活区生活便利。板块内的楼盘都是宝坻人熟悉又认可的品牌,比如新城深耕宝坻城南,安田是本地品牌、融创价格低品牌认可度高等等。

金辉城中央云著,该项目6月成交35套房源,成交均价14274元/平米,整体看项目每月的成交量价都很稳定。目前,项目高层在售,户型为83平米两室、95平米三室和108平米三室,均价13500元/平米。

新城泊阅,在售户型为95-115平米,均价13600-15000元/平米,该项目因位置比较中心,又是九中的学片,比较受当地改善追捧,6月共成交43套房源。跻身宝坻6月新房成交套数TOP 10排行榜。

蓟州下发销许项目为蓟州万达广场,项目位于蓟州区南环路以北、湖西路以东,与人民公园相邻的湖西路与滨湖街交叉口西南角100米,项目产品涵盖特色商业街区以及10万平米的万达广场国际购物中心。

▲蓟州万达广场效果图

同时,万达文化旅游城项目也将落地在蓟州城区南部,建设内容包括文化旅游小镇、主题乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、特色文化街区、温泉水乐园、高端度假酒店群等业态。配合2022年冬奥会举行,项目届时也将建成营业,结合冰雪运动主题,引进冰雪运动赛事,拟开业时间为2021年9月。

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