地铁!地铁!华明,要通地铁!

有一句反鸡汤：今天你对我爱答不理，明天我叫你高攀不起。

买房也是如此，很多人犹豫不决、始终盼望降价或等底价，经过了两三年还没买房的人此时回过头来再看，早已买不起，真是后悔不已。多年前，很多人嫌弃华明新家园太远太偏，不喜欢华明，士别三日当刮目相看，如今华明成为了热点片区，地铁、学校、商业都来了，明天的华明或许让人高攀不起。

通地铁、建学校、开商业

地铁一响，黄金万两。对于地铁的渴求，多少人胖着呢。2号线通到机场了，但什么时候华明会有地铁呢？

这个问题的答案来了，近日在政民零距离中，东丽区政府回复了华润橡树湾的业主的问题：“目前，规划地铁15号线拟沿津汉公路敷设，该线路距离华明橡树湾最近。区建委正在牵头组织相关单位研究M15的具体线位和前期手续办理节点安排。”虽然没哟具体的时间点和位置点，但也总算有希望了，未来华明新家园的地铁终于有盼头了。

刚刚从规划局获悉，华明11号地规划建设一所“完全中学”，这个所学校位于宏顺东道与华四路交口，总建面25860.5平米，分为初中部和高中部，目前建设详规在公示阶段。对于这个板块来说是锦上添花的好事，很多家庭的适龄孩子未来可以在家门读书了。

除了交通和教育外，还有一个好消息，华明新家园的日月湾商业广场目前正在招商中，负责招商的团队是排名前列太平戴维斯，据了解永辉超市将进驻。业态涵盖时尚生活、儿童体验、美食餐饮、休闲娱乐，满足全年龄层休闲娱乐生活，充足车位满足客流量的需求。这对于住在华明新家园的人再也不用去华明镇不用去对面的空港，自己家门口的商业配套更方便。

这么多好事儿一起来了，是不是现在住华明的小伙伴们也有点兴奋呢？虽然现在不是那么好，但未来还是不错的。

1字打头 价格有优势

现在哪儿的房价是1万打头的价值洼地？或许在环城四区中，也只有华明和东丽湖了吧。它与空港经济区一路之隔、东丽湖的邻居，但是房价却相差悬殊，至少还单价还在2万以下，无论新房还是二手房，华明的价格优势都十分明显。对于刚需和刚改以及急需买房的人来说，华明都是个不错的选择。

早期的金泰丽湾、华润橡树湾、海上国际城等不少项目已经实现了入住，华明新家园有了一定的居住氛围。与空港新房缺货的现状相比，华明的房源丰富，选择空间很大。

新房项目

恒大名都6层洋房带装修待售；

大唐印象、天骥筑璟还有新品将要入市；

 天房锦园现房别墅主推188、200、230平米户型；

华润橡树湾后期还有小高层的规划，具体开盘时间待定；

天安象屿都城是全新项目将亮相；

远洋和旭辉合作也在区域内有土地储备。

这样看来，未来华明将是东区区域新房集中供应的区域。

有人说，空港好，但空港的房价和华明的相比高的不是一丁半点儿。目前区域内的新房十分紧俏，在限价的影响下，新房售价基本与去年或年初的持平，比如今年天保意境兰庭高层开盘的价格在22000元/平米左右，但区域内二手房已经3万左右了。

这里新房、二手房倒挂很明显，而且土地储备相对少，去年金隅以3万+的楼面价拿下了三宗土地待开发，目前再无新地出让，这三块地以后卖房的房价肯定会水涨船高，不便宜。目前空港新房无住宅可售。

房企聚集开发力度大

到底选华明还是空港，似乎想在东部片区买房的人都会考虑这个问题。前些日子津地产我们的粉丝群里还在讨论，华明的房子到底能不能买？

华明新家园是天津外环周边十个新家园之一，和中北、双港、张家窝、大寺等一批新家园一一起开发，已有多年历史。它的开发先从住宅开始。起初主要是保障房，如顶秀欣园、华丰家园、华富家园等，同期还有首创溪缇郡、天房锦园等商品房项目。

后来，恒大、金泰、天安、华润、大唐等相继进驻，开始了持续大规模的开发。总的来看这是一个大型居住区，以住宅开发为主，有部分产业、配套及公寓。

直到现在，华明在教育、商业、医疗、交通等领域也在逐步完善中，同时可以借助华明和空港的成熟配套，近距离的社区商业也在不断丰富。目前公共交通相对欠缺，自驾出行比较方便。

华明新家园的优势，新房多、价格低、选择性大，未来发展有空间，适合首次置业、婚房或者首改的人群。劣势也比较明显，配套不足有待完善，需要时间。

对于买房人来说，要量力而行。如今，环城四区中，东丽的华明、津南的八里台等还有房源在1字开头的房子可买。这里小编想罗嗦一句，对于自住需求的人，可以先买房再升级，以房换房容易，一步到位比较难。