改善复苏实锤?天津市区豪宅扎堆亮相热盘榜!

上周（3月15日-3月21日），天津最受关注楼盘榜TOP10榜单出炉，显示市区高端豪宅项目热度较高，共有5个项目上榜；滨海新区再次“焕发”活力，有4个新盘上榜；环城四区中仅西青区南站板块有一个新盘上榜。

那么，接下来便介绍一下这些新房。

01市区

今年小阳春到来，改善复苏，此次天津热盘榜上的高端贵价新房占五成，说明买房人对于市六区新房的关注度明显上升。

根据榜单，此次上榜的新房有体北鲁能公馆、南开府、天成和平里、南开1911、中海天空之境。

河西区——体北鲁能公馆、中海天空之境

体北鲁能公馆项目此次占据榜单排名前列名，作为河西区的核心地段为数不多的新盘，体北鲁能公馆的价格一直饱受关注。

2020年8月12日，鲁能溢价24.83%，以36.2亿豪夺河西区体院东地块，折合成交楼面价为30548元/平米。

2020年11月份，项目案名定为体北·鲁能公馆。此后，一直处于神秘状态，直到最近才有详细信息曝光。

项目将于3月27日启动排卡，验资50万元，预计4月20日正式售楼处启动，5月下旬首开，排卡可优先选房，另有购房优惠，目前未确定优惠幅度。

至于价格方面，小高层预计均价达50000-55000元每平，洋房均价预计达60000-65000每平，到底体北鲁能公馆这样的高端楼盘会引起怎样的市场反响呢？让我们拭目以待。

另一个河西区的项目中海天空之境自开售以来一直买的很火，究其原因，大致有以下几点：

首先是中海天空之境项目从一开始定位就相当准确——高端改善性住房：面积段128-208平米，较低单价45000每平米，精装！

位置配套之类的不用多说，项目本身的特色也是一个非常重要的原因。

中海天空之境的楼体全部采用大面宽设计，保证了足够的采光面，同时外立面为270度曲面玻璃天幕，说白了就是带弯曲的大落地窗。

落地窗这个设计可是许久未出现在天津新房设计中，这次煞费苦心的产品创新，足以看出中海想靠天空之镜在新梅江板块扳回一城的决心。

新梅江是市区较大的改善基地。也是高端楼盘的聚集处，天津瑞府、仁恒公园世纪、中海左岸澜庭等都是强劲对手，中海天空之境在一众高端豪宅盘中拔得头筹，总体上算是实至名归。

南开区——南开府、南开1911

南开府项目坐落在长江道51号，项目占据了得天独厚的地理位置，周边配套十分完善，该地段还位于南开区政府重点打造的西营门新城区域。

南开府交通规划示意图

南开府是一个只有156套房源的“小巧型”纯洋房社区，均价46000元/平米，由于有84平米的小户型，总房款被压低，较低总价380万起。

其实，纯洋房、市区核心地段这样的定语之下，380万的总价并不算贵，但是南开府只有一百多套房子，却还没有售罄，为何？

血拼哥认为南开府的定位不够精准。天津市区关注度高或者卖的火的楼盘，要么像紫樾宸府、路劲太阳城、凯旋门等走低价路线；要么走中海天空之境等高端线产品设计流。

南开府拥有了高端改善的价格，户型设计和产品上的亮点不多，这也是明明小而精的弊端之一。

南开府洋房效果图

南开1911项目最近也正处于风口浪尖，与前几个楼盘卖得大火的盛况相反，这个项目这段时间被爆出烂尾、停工等传闻。

南开1911施工现场图

据悉，该项目有两个地块，一个已经封顶，而另一个建了两年左右，还未封顶。作为开发商之一的协信公司被爆“18协信01”私募债到期，当日协信并未兑付；除债务违约外，近日陆续有协信高管离职、部门震荡以及数名员工被带走协助调查的消息。

而实地探访中，案场销售却表示：“项目照常出售，停工等都是谣言，并表示5月份还将加推B地块新产品。总而言之，还是建议大家谨慎入手。

南开1911项目高层6、7号楼仅剩部分尾房，32层到顶，3梯4户，均价42000元/㎡；小高层1、2、3号楼2个单元，17层到顶，2梯2户，户型面积109、129、134㎡，均价43000元/平米；B地块洋房6号楼，7层到顶，2个单元，2梯2户，主力户型面积124、149㎡，均价50000元/㎡。

和平区——天成和平里

和平区的楼盘较大卖点就是学区房优势，这也是和平区众多购房者买房的初衷，为了获得更好的教育，家长们可谓是倾尽全力也要购得一套学区房。

天津和平区云集了多所名校，学区房单价也一贯是只增不减。

由于土地供应有限，和平区学区房一直以老破小和居住型公寓为主，纯住宅寥寥无几。

作为和平区目前少有的70年产权新房，天成和平里自亮相以来就成为楼市的焦点。

天成和平里交通配套示意图

给项目近段时间首开高层1号楼，2梯4户，户型为89平米2室和120平米3室户型，均价66000万/平米，预计交房时间为2023年。

89平米户型为经典“H”型标准户型，南向两开间，客厅开间3.7米，阳台进深1.7米；该户型主要针对具有强烈的学区房需求的买房人，中小户型对总价要求较低，获得学区资格的同时较大化减小经济压力。

120平米户型同样有南向两开间，客厅开间4.05米，餐厅与客厅相连，户型规整，采光时间长，通透性更佳。这一类户型其实是该项目主打户型，定位于兼具改善需求和学区需求的的本地购房者，让产品脱颖而出，成为和平区稀缺的改善型新房。

天成和平里户型图

02环城

西青区——津门正荣府

津门正荣府位于南站板块，南站既是去北京的高铁的始发站，又是地铁3号线的排名前列站点。成为很多在北京工作、在天津居住的买房人的优选。

目前，津门正荣府洋房95-125平米户型在售，均价20700元/平米，一期预计2021年12月底交房；二期预计2022年12月底交房。

据悉，项目39号楼洋房已经开始排卡，主推105平米户型，仅28套房源。另外，项目推出春熙和院新品，产品为叠拼别墅126、139平米户型，值得期待。

津门正荣府核心优势在于低密度的纯洋房社区，目前南站板块在售的招商公园1872、金融街西青金悦府都是以高层和小高层为主。

在价格方面，津门正荣府较低197万起，招商公园1872、金融街西青金悦府约160万左右起。

所以，津门正荣府更适合刚改置业者，而招商和金融街的项目更适合刚需买房人。

津门正荣府交通规划示意图

03滨海新区

滨海新区此次上榜四个项目，分别是格调菁园、滨湾万科城、力高阳光海岸、和溪园。

这四个项目中，滨湾万科城、格调菁园都是今年为数不多的新盘，热度不小，力高阳光海岸项目与另外三个不同，主要以海景房为核心卖点，主要针对改善型养老需求人群。

生态城板块——格调菁园、和溪园

格调系列产品主要以其品牌力和产品理念，在天津楼市颇负盛名。

2020年，泰达建设集团旗下的格调品牌首进生态城起步区，带来格调排名前列个真正意义上的纯粹洋房社区——格调·菁园。

项目坐落于生态城起步区，位于中新生态城动漫西路与动漫南路交口。全园占地七万方，环绕蓟运河、故道河双河景观资源，公园在侧，属于低密住区。其外环绕有动漫园、希尔顿酒店、二社区商业中心、滨海小外、生态城医院等生活配套。

格调的洋房，主要卖点在于低密度的洋房、约145~186㎡的优质“大平层”居住空间、小区绿化的独特中式风格以及产品理念。

项目规划17栋6层到顶纯洋房社区，共504户低密住宅，首开楼座预计为8、9、16、17号楼，共计120套房源。

和溪园项目东至生态谷，南至和意路，西至中新大道，北至惠风溪，紧邻星光汇商业，与天津外国语大学滨海附中一路之隔。

和溪园项目周边交通示意图

项目规划整体占地约10.2万㎡，地上建筑面积约18.46万㎡，绿地率约40%，容积率约1.8，项目共计29栋（1784套），产品形式丰富，由16栋电梯洋房，7栋小高层以及6栋高层组成 。

和溪园项目效果图

商业配套方面，紧邻星光汇商业综合体，以及排名前列、第二、第三社区中心，天和新乐汇、宜禾汇等醇熟商业配套，较为便利。

随着金新城置业拿下生态城起步区和溪园旁的中天大道、和意路交口北侧地块，未来的中新生态城万达广场与和溪园仅一路之隔，中新生态城万达广场进驻生态城再次加持流量，推动和溪园附近成熟商业综合体的建立完善。

教育方面，生态城起步区目前配有小学—天津外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，华夏未来等；中学—天津外国语大学附属滨海外国语学校中学等。

同时，小区附近临近惠风溪公园、生态谷雕像公园、中新友好公园、故道河公园，生态环境优美。

该项目小高层主推87、101平米精装户型，较低总价约120万。

胡家园板块——滨湾万科城

去年天津的土地供应量较少，所以今年的新盘数量也不多。眼看着三月份已经快过去了，天津的新盘还是就那么几个。滨湾万科城项目就是其中一个新盘。该项目位于滨海新区胡家园和商道与中三路交口，为万科于去年12月30日以总价14.72亿摘得。

滨湾万科城项目总建筑面积1039402平米，共规划17栋住宅，共计1171套，容积率2.2。

位置上占据海河唯二湾区资源，南窑半岛比肩于家堡CBD发展模式，大事件预留地未来将着力打造文化旅游产业园，具备发展潜力。

胡家园片区作为滨海新区内配套及居住环境均成熟的片区之一，项目周边交通十分便捷，津塘公路、津滨高速快速通达塘沽区及市区，西中环和西外环道路贯通南北，未来跨河大桥的打通后项目将形成更加立体式的交通网络，加上轻轨9号线，具备良好通达性。

配套方面，距离地块直线1.5公里是远洋城未来汇商业综合体，服务于西部新城片区的居民，涵盖儿童娱乐、观影购物、大型商超等；西侧的旭辉澜郡北侧有一综合大型菜市场，直线距离预计仅为300米；

同时项目北侧紧新塘湖公园，为业主日常休闲提供好去处，推门望湖，享受片区内湖景景观资源。同时项目本身自带商业，满足业主基本生活所需。

生态城北部片区——力高阳光海岸

力高阳光海岸项目位于天津滨海新区生态城北部片区，占地面积48万㎡，建筑面积120万㎡。

项目临海，拥有天津稀缺海景资源，万平沙滩、千平无边际泳池均在项目内。

周边配套完善，交通便捷，地铁Z4线在建中，学区倍优（滨海小外、南开中学等）。周边文化科技产业氛围浓厚，临近清华产业园、汇天科技城、华为智慧谷、航母公园、方特、海博馆，妈祖文化园等。

力高阳光海岸实景图

目前，项目在售产品为三期建面约88~136㎡瞰海高层，建面约221~1067㎡御海别墅，有兴趣可以电话咨询一下。