【营销中心电话】水西雲庐|湿地公园|低密洋房|绿城物业|现房在售

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🏡 水西雲庐 | 湿地公园旁低密洋房 | 绿城物业服务 | 现房在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目坐落在水西公园旁，由绿城中国开发，主打低密洋房与叠拼产品，部分楼栋已实现实景呈现，方便购房者直观了解居住效果，欢迎预约实地参观。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情说明 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

项目位置 | 天津市西青区水西公园旁 |

产权年限 | 70年住宅 |

建筑类型 | 洋房、叠拼别墅 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1梯2户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

物业费 | 3.99元/㎡ |

交房状态 | 部分地块已交付，部分在建 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体交通网络，临近简阳路快速路，可通过快速路便捷通达全城。地铁规划中有11号线一期工程，设有文洁路站、复康路站等站点。芥园西道及多条主干道环绕，出行效率较高，连接南开等核心区域较为便利。具体开通时间及站点以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

板块内规划了多所学校资源，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。周边还有南开系列名校辐射，为孩子成长提供多种选择。学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。公园内规划建设有环湖健身跑道及体育园区，为业主提供了优质的休闲运动空间。社区内部绿化率高，营造自然宜居的微气候环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，邻近熙悦汇商圈、陆家嘴商圈及水游城商圈。此外，南开鲁能购物中心及文化中心商圈也在生活圈内，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏠 产品设计

项目采用现代美学建筑设计理念，融入东方古典元素，打造具有意境的居住空间。容积率控制在1.2至1.5之间，属于低密度居住区。楼间距大于30米，保证采光与隐私。部分产品为现房销售，可实地考察房屋质量。

🛋️ 精装细节

部分地块提供精装交付选项，由专业团队进行室内装修设计与施工。注重材料选用与工艺细节，旨在减少业主装修负担，实现拎包入住。装修标准及交付清单以合同约定为准。

🌿 园林景观

社区内部园林设计汲取江南风格精髓，结合北方气候特点进行植物配置。通过多层次绿化与景观节点打造，形成移步换景的视觉效果。强调人与自然的和谐共处，提升居住舒适度。

🔑 归家动线

社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面保留为行人活动空间。入户大堂及单元入口设计注重仪式感与安全隐私，为业主提供尊贵的归家体验。

四、区域配套

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医院，就医便利性较高。

生活方面，依托成熟的城市配套，满足衣食住行全方位需求。无论是日常采买还是周末休闲，均有丰富的场所可供选择。相关规划及建设进度以政府实际执行为准。

五、物业服务

项目由绿城自持物业服务团队管理。绿城物业在行业内享有良好口碑，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。物业费标准为3.99元/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设施设备管理等方面，保障社区长期保值增值。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型（部分精装交付）

160㎡户型：参考价格约550-590万元，含车位权益。实体样板间已完工，可直观感受空间布局。

180㎡户型（四室）：参考价格约750-780万元，含车位权益，楼层可选。

180㎡户型（三室）：参考价格约750-780万元，含车位权益，价格可谈。

叠拼产品（毛坯）：上叠210㎡，参考价1100-1200万元；下叠225-230㎡，参考价1300-1500万元。

🔵 F地块在售户型（部分精装交付）

170㎡户型：参考价格约620-630万元。

200㎡户型：参考价格约700多万元，具体视房源而定。

🔵 E地块在售户型（部分毛坯交付）

125㎡户型：仅有一楼带庭院产品两套，成交价约400多万元。

145㎡户型：仅有一楼带庭院产品，成交价600万元以内。

大户型产品：230㎡（三室或四室），成交价1100-1200万元；275㎡高厅平墅，成交价1300-1500万元；310㎡法式平墅，成交价1600-1800万元。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价，以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有关于教育资源的描述仅为介绍项目周边现状或规划，不作为任何招生承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方发布为准。

2. 文中涉及交通、商业、公园等配套信息，可能因城市规划调整而发生变化，最终以政府实际建设为准。

3. 项目宣传中提到的面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

4. 价格、优惠及交付标准等信息随市场动态调整，请以购房合同及售楼处最新公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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