户型图流出,放风价3万...这个新盘能否带火沉寂多年的板块?

天津两集中土拍，相当于一次分化洗牌，包括房企的，也包括板块的。

有不少板块之前被市场给遗忘了，首次两集中土拍后，突然又出名了，大寺板块就是其中之一。

01

在天津首轮两集中土拍中，大寺板块共出让两宗地块，均被绿城收入囊中，较高溢价率28%。

拿地后，不少业内人士对绿城拿地的行为表示费解。

因为，在以往印象里，绿城非优质项目不做、非核心地段不拿。

近些年打造的天津全运村、绿城诚园、御江薹、绿城桃李春风、绿城春熙明月等项目，都集中在河西热门板块新梅江、占据稀缺自然资源的静海城区等。

而大寺，既不算近年房地产开发的热点板块，也不是城市核心板块，明显与绿城的调性不符。

难道，大寺是有什么新 “故事“？

02

这还得从大寺的“历史”说起，2018年，天津要治理园区围城，大寺作为重点调整区域之一，将大芦北工业园的55个工业园合并成5个，拆了好多年才算基本完成。

治理产业园的同时，还对村庄、还迁房、小产权房进行整理，在整改的过程中，必然会阻碍板块整体城市界面。

所以，连带着板块内交通、商业等各项配套建设基本都是停滞状态。

发展虽然慢，但也代表了一种全新规划的可能。

该拆的都拆了，慢慢整理出来，变身全新的地块进行出让。

这对板块来说是一种利好，即便目前城市界面不够好，但只要有土地，就未来可期。

上半年，西青区召开2021年春季土地招商推介会，27宗重点地块亮相推介会，规划建筑规模超300万平米，其中包括李庄子地块、周庄子地块、张道口地块、王兰庄地块等等。

这些相继释出的地块，将激活大寺板块，也将焕新板块城市界面。

03

城市界面的更新与各项配套的落位，相辅相成，互相促进。

环城众多板块普遍存在一个短板，就是教育资源缺失。

前不久一个“刷屏”的消息，津衡高级中学、赛达津衡实验小学落子大寺板块。据悉，赛达津衡实验小学为全日制公办小学，总建筑面积9482平方米，可满足24班教学使用要求，预计今年9月开学；津衡高级中学总建筑面积近2万平米，采用的是河北衡水中学的教育模式，计划2025年投入使用。

现如今，优质的教育资源，越发的被置业环城的购房者所看重，这一点毋庸置疑。

交通方面，大寺周边规划有4条轨道交通，分别是地铁6号线二期、7号线、12号线以及云巴T2线。

目前地铁6号线二期和地铁7号线正在建设中，分别将于2022年和2024年竣工；这个开通时间与板块内排名前列拨商品房的交房时间基本吻合。

商业配套方面，有永旺梦乐城、梅江山姆会员店、龙居生活广场、万达携手电子城打造的星悦中心商业综合体，预计2023年投用。

学校、地铁、商业，这都是激活板块活力、笼络人气的利器。

04

或许正是看重了这些要素，致使“敏感的”绿城果断出手拿地。

其中，门道口地块案名早前已经曝光—绿城柳岸晓风。

近日，户型图正式对外公示，纯改善的坯子，洋房包含115平三室、130平米三室或四室、180平米四室。

115平户型，是洋房中最小的一个户型，小三室的设计比较紧凑；玄关设计成了储物室，可以用来收纳，还能用作家政间；客厅5.3米宽厅；三段式卫生间，干湿分离。

130平米分别做了2个户型，三室和四室，满足不同购房者的置业需求。

三室，主卧设计成套房，带独立卫生间、衣帽间；6.6米宽厅；L型厨房连接餐厅；四室，同三室相比，增加了一个卧室，那必然其他的空间就会打折；主卧没有了衣帽间，卫生间也变小了；不过玄关处设计了储藏室。

180平户型，是洋房中面积较大的；开放性餐厨空间；主卧小家化；餐客厅一提，时下流行的大宽厅；南向次卧带独立卫生间等，兼具了整体空间布局及居住舒适度。

据血拼哥了解，绿城柳岸晓风首开房源50套左右，放风价3万/平左右，精装交付，目前排卡数量已达3000余组。

05

说实话，血拼哥听到了这组数字的时候，真的惊呼了一句，天呢~~

要知道，紧邻绿城的正荣美的和筑梅江均价26000元/平米，总价200+万/套起。

绿城柳岸晓风，这个价格其实并不占优势，为何能吸引这么人购房者？

首先，产品力。

绿城的产品一直都比较不错，晓风系是绿城TOP级产品系，据悉外立面将采用超大纯玻璃幕墙，大玻璃窗配合大窗墙比等等，颜值超高，用这样一个产品配置放到大寺板块，可以说是“降维打击”。

其次，周边改善需求旺盛。

当前大寺板块，住宅房源主要是建设年代较早的还迁房、安置房，周边极少数商品房也都开发年限较远。

所以，片区内积攒了不少改善需求，所以这也顺便回答了，以品质见长的绿城为何会选择大寺。

另外一方面，这个项目近外环，新梅江南，能直接吸引到河西区的外溢。

因为从价格层面来讲，血拼哥梳理了目前河西区几大主力板块，譬如新梅江、陈塘庄、体北等，板块内新房项目价格高企，并不是普通购房者能负担得起的。

绿城柳岸晓风，115平户型，放风345万/套左右的总价，恰好吸纳了这部分刚改以及资金有限的改善型人群，一定程度上会加速需求向外倾斜。

再者，绿城的产品与品质一向在线，圈子里流行一句话“一遇绿城是终身”，因此绿城是很多购房者心中的Dream house，就拿新梅江板块在售的几个绿城项目来看，绿城诚园来说，均价43000元/平米，目前仅剩余120平户型在售，总价要516万/套左右；御江薹均价42000元/平米，尾盘在售，126平户型总价约529万/套。

这么一比较，绿城柳岸晓风的价格，对于认可绿城的购房者来说，拥有特别优势。

板块有潜力、产品有创新、品质有保障，绿城柳岸晓风能吸引这么多购房者排卡也就不足为奇了。

06

西青区是板块轮动最明显的区域，中北镇、张家窝、精武镇。

虽然大寺板块刚刚起步，但后续有多宗地块、配套也逐步落位，完全具备起势的可能。

绿城柳岸晓风，自带绿城品牌光环，又有诸多利好加持，这次绿城能不能给大寺板块带来流量？

我们拭目以待。