利好!天津这个区两大居住板块释出规划,涉及居住、商业、学校…

今天，天津市规划和自然资源局，释放了一系列西青区域内的重磅规划，涉及西营门大明道板块以及杨柳青板块。

西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）

项目四至范围为：东至西横堤、南至大明道、西至外环西路、北至子牙河，规划用地面积共计约168万㎡。

该项目位于外环线以内，具体位于子牙河南路以南，水木天成社区以西。

本次规划主要以居住用地和商业服务业设施用地为主，而绿地采用以集中为主的布局方式，更好的服务整个片区。

目前，该单元还在进行土地整理，部分工厂还未搬迁，主要以大明电机厂、京万红药业、乐仁堂药业为主。

而且在区位上与红桥仅有大明道一路之隔，周边为和苑居住区，以还迁房为主，还有部分棚户区未拆迁。

待这些工业园拆除后，可以看出，该片区将被规划为以居住、商业以及绿地等为主的大型居住区。

片区内居住用地共13个子地块，占地面积63.06公顷，整体容积率均为2.0，建筑密度20%，绿地率40%。

除了大体量的居住用地规划外，还规划了公园绿地和配套设置等。

临近大明道一侧规划为商业用地和一部分绿地，未来将形成商业集群，大概率包括购物中心、商办楼等。

公园绿地有14个子地块， 未来将提升片区内居民的生活宜居度。

此外，还规划有部分公共服务用地，将配建中学。

早在2018年底，子牙河大规划就已经公示。此次公示的地块就是子牙河大规划的一部分，被定位为西青健康产业园。

根据规划，西青健康产业园是产城结合的形式，既有居住区、学校，同时也融合进产业形态。

值得一提的是，这一片区未来将建造多处公园。

此次公示规划的地块中有康体公园（暂定名），外环西路附近有农科公园（暂定名）；子牙河北侧还有连成片的3个公园：森林公园、青年公园、文化公园（暂定名）。

此次大明道以北部分片区规划的公示，或许意味着子牙河大规划将启动。

西青区11p-02-01单元规划草案

规划单元位于杨柳青镇区北部，南运河及杨柳青历史文化名镇保护范围以内。

四至范围：东至柳霞路，南至杨柳青历史名镇保护规划建设控制地带，西至青静路，北至西青道。

规划总用地面积约157.25公顷。

本次释出的规划共有27宗住宅用地，共79.36公顷，除现状20个住宅小区外，还有7宗住宅用地待出让，共27.28公顷。

此外，区域内区域内生活资源已经非常丰富，周边邻近杨柳青火车站，片区内商业、沿街餐饮、银行、快捷酒店等便民设施也相对完善，再加上规划中的公园绿地、商业服务设施用地等，未来片区内将形成浓厚的生活氛围。

另外，片区内教育资源也相当完善，幼儿园、小学、初、高中等均落位于此。

西青区的中北镇、张家窝、精武镇，在房地产圈儿各个都十分抢眼，可似乎作为核心区的杨柳青却被遗忘了，一直没什么存在感，天津的土地出让一波接一波，但就没它什么事。

所以，杨柳青板块的新房荒已经很久了，在售住宅项目很少。

目前在售项目仅有宝安江南城及荷塘悦色、蓝光雍锦半岛。

·宝安江南城，联排285平米中户总价约700万元/套，350平米边户总价约900万元/套；小高层仅余少量房源，13层到顶，主推96平米两室，均价约17000-18000元/平米。

·荷塘悦色，小高层主推89-119平米户型，均价22000元/平米，现房。

·蓝光雍锦半岛，目前洋房产品在售，户型为100㎡三室，115㎡四室，均价约11500元/㎡，预计分三次交房，2021年6月底、2021年8月底及2021年10月底。

随着新住宅地块的上架，杨柳青板块未来也将有更多的新房供应。