天津这个“量价齐跌”的板块有新动作!两大纯新盘将入市!

10月25日，天津市规划和自然资源局宝坻分局公示了《（宝坻区）天津新城恒欣房地产开发有限公司俊秀园项目建设工程设计方案总平面图》。

经核实，该宗地块为今年9月10日，天津第二轮两集中供地中，新城以总价2.08亿元、楼面价4530元/平米摘得位于宝坻城南的津宝（挂）2020-014号“开元路渔阳路交口B地块“。

该地块位于宝坻区城南板块，东至开元路，西至政远路，南至渔阳路，北至安成街、辛宝银、华信新型装饰材料有限公司。

项目总用地面积25507.7平米，容积率≤1.8，总建筑面积63123.86平米，绿地率≥40%。

地上计容建筑面积45913.86平米，居住户数433户，户均面积106平米。

机动车停车位528辆，地上机动车停车位43辆，地下机动车停车位485辆，车位比1：1.2。

产品方面，社区共规划有18栋楼，包含2栋6层到顶、4栋7层到顶、1栋8层到顶、2栋9层到顶、1栋10层到顶、8栋11层到顶的洋房及小高层。

社区配套有不小于240平米的居民健身场地以及不小于470平米的组团绿地，以及部分配建等，用来满足社区居住日常生活所需。

宝坻区9月成交均价10587元/平米，比8月回落约1000元/平米；成交套数499套，比8月减少75套。

量跌价跌成为宝坻楼市9月的主旋律。

宝坻城南板块被誉为宝坻改善板块，也没能逃脱“以价换量“的局面。

比如，融创御河宸院9月成交均价仅9000元+/平米；国庆期间120平米小高层，单价8600元/平米起，精装；130平米洋房，单价10000元/平米起。

碧桂园铂誉府也紧随其后，82平米，单价9600元/平米起，送车位。

金辉城中央云著一期洋房，125平米，单价11000元/平米起；小高层95平米，单价10000元/平米起。

新城泊阅85平米，单价11700元/平米起。

同时，宝坻城南板块还有一个新的项目面世了。

今年5月，天津首轮两集中供地中，新城以总价12.35亿元、溢价10.27%竞得的津宝（挂）2020-018号地块，折合成交楼面价5975元/平米。

项目位于宝坻区银练西路与体育馆东路交口，东至体育馆东路，南至银练西路，西至天津市宝坻区土地整理中心，北至潮阳大道。

项目位置较好，紧邻潮白河自然景观资源，能同时享受城南片区和南站片区的配套。

目前项目案名已经释放——新城·玺樾潮鸣。

项目共计42栋楼，1749套房源，包含12栋17-23层到顶高层，面积段为95-105平米；7栋11层到顶小高层，面积约118平米；23栋洋房，面积为125-168平米。

据悉，首开楼座和户型为38#118平米，39、41#128平米，以及34#143平米。

同时，项目户型图也已亮相。

▲118平米三室两厅两卫户型

进门处设置玄关，方便收纳；U型厨房，连接餐厅，动线合理；

三面宽朝南；南向客厅连接阳台；值得一提的是，南向阳台设计成“跑道式“，视野、采光更好，同时设置独立上下水，可以放置洗衣机。

南向主卧，设计成套间，带衣帽间及独立卫生间。

▲128平米三室两厅两卫

同样南向三开间，面宽5米；

南向客厅与连接阳台，客厅与阳台之间无隔断，采光、视野更好；

进门处右手边设置次卫，疫情时期，进门就能及时进行消杀；

L型厨房，可以放下双开门冰箱，同时厨房为侧厨房，连接餐厅能形成一个独立空间。

▲143平米三室两厅两卫户型

妥妥的改善型户型。

进门处玄关可以设计成通顶玄关柜，提升收纳空间；

主卧套房设计，设计独立衣帽间和卫生间，卫生间可以容纳浴缸；并且卫生间北侧的设备间位置，还有更多拓展空间；

客厅是个亮点，南向大宽厅，开间6.6米，采光、视野俱佳；沙发后的区域可以做成百变空间，比如书房、茶艺区、儿童娱乐区等等。

此外，值得一提的是，新城这次还带来个产品上的创新，最突出的亮点就是落地窗。该盘会成为宝坻区域内排名前列出现落地窗的产品。

据了解，新城·玺樾潮鸣已下销许，正在认筹阶段，放风价小高层14000元/平米，洋房15000元/平米。