天津这些盘真坑!降标减配、延期交付、烂尾、拒不整改……

这几年买房，有件事要多加小心。

就是延期、烂尾的风险。

数据显示，2021年房地产到期债务规模高达1.28万亿，历史性突破万亿大关。

房企偿债压力直线攀升。

我们已经见证了恒大、蓝光、华夏幸福这些大开发商的倒塌，你就要明白，这次的开发商去负债不是说说而已，是真的会倒下很多开发商。

再加上疫情之后，天津楼市又迎来全新挑战——“停工令”。

如果未能完成终期空气质量改善任务，各大楼盘的工程进度势必受到影响。

对于我们广大购房者来说，延期交房等不确定性风险在增加！

如今动荡的市场周期里，藏着一颗又一颗的雷。

可能时不时爆掉一两颗。

也有可能一爆炸一串。

01

近期，血拼哥频繁收到网友的留言与私信，爆料了不少问题楼盘，想曝光出来让广大购房人避坑，也因此，血拼天津楼市特别推出《血拼曝光台》栏目，搭建买房遇到问题的业主们的爆料、倾诉平台，也为正在看房、准备买房的人提个醒。

如果您在买房路上遇到了“坎儿”，欢迎在文章下方留言或者私信血拼哥留言，爆料被核实属实且被《血拼曝光台》曝光的，均可获得血拼天津楼市的暖心礼品一份。

好了，以下就是本期的爆料内容。

曝光楼盘——和泓葛沽湾首府

业主爆料，和泓葛沽湾首府外墙坑洼不平、颜色不均；小区环境与宣传不符，大门、闸口、儿童乐园、智能跑道等存在减配情况；此外购房时宣传的明厨明卫，交房时卫生间没有窗户；时，据业主还反馈说开发商要求先交钱再验房。

曝光楼盘——北宁公元

业主爆料，其本人是天博雅苑业主，2018年购买该项目，合同约定2021年12月3日交房，但截止目前仍为交房，并且开发商也拒不沟通，项目交付遥遥无期。

曝光楼盘——先进云门

业主爆料，项目于2021年10月交付完毕。业主发现小区北门位置与当时的宣传不符，还存在强制业主购买车位等情况。

同时，还有业主爆料，地下车库并未达到交付标准；强行收取管理费；小区环境脏乱差，动物粪便、垃圾随处可见；自家业主地暖漏水等情况。

曝光楼盘——蓝光雍锦湾

业主称，项目本应于2021年11月交房，但至今仍处于停工状态。同时开发商存在违规销售抵押房，挪用房款等行为。

曝光楼盘——新城吾悦华府

业主爆料，其购房时销售宣传时表示，1楼带前后院及独立下水，但现在交房时，前后小院变成了小区绿化，独立上下水也不见了；高层腰线位置与宣传不符等问题。针对出现的种种问题，尝试与开发商联系，无果。

曝光楼盘——新城樾风华

业主爆料，新城樾风华存在诸多方面的问题。

1.三期公区严重减配，与宣传不符；（会客室变成大草坪、缺少水系、地雕、塑胶跑道等）

2.楼道及公共区域跑道油漆等刺鼻；

3.房屋漏雨、渗水严重；

4.前两期是仿石材透水砖，三期交付时是普通面包砖，减配；

5.洋房楼梯间没有灯，没有任何消防器材及消火栓设施。

曝光楼盘——复地壹号湾

业主爆料，于2021年年初购买复地壹号湾，均价2万2左右，购买时开发商出具保价协议，并承诺如果降价无条件退房。

今年12月初，业主发现项目释放工抵房，均价1.7-1.8万左右，每平米较之前降价约4000元。业主联系开发商并希望其遵守保价协议，但开发商无视业主需求。

曝光楼盘——花样年家天下

业主爆料，武清花样年家天下三期延期交付，说辞是受到疫情、环境的影响；但二期和花样年锦上花都能准时交房，特别是花样年锦上花，比三期晚施工一年都能按时交房。

截止目前，项目仍旧没有明确的交房时间，同时针对延期期间的赔偿问题，绝口不提。

曝光楼盘——北大资源阅府

业主称，于2018年11月购买该项目，合同签订2021年4月30日交房，但截止目前该项目仍旧处于停工状态，开发商以没钱为借口不开工，业主投诉无门。

02

近两年，天津楼盘维权似乎已经成了常态，业主甚至自我调侃：“不去维权，谁知道你买了房？”

一、为什么天津维权的楼盘越来越多？

1.部分项目为追求利润空间，只能降标减配来减少成本支出，以保证足够的利益收入。

2.业主的维护自身权利的意识在逐渐增强，而且房价较高，导致业主的预期也随着变高。

二、那么，购房者到底怎么才能尽量避免维权呢？

1、尽量挑选大品牌开发商。虽然大品牌也有维权事件，但相比小开发商，大品牌至少在资金链断裂、烂尾方面的风险更小；而且即使维权，品牌开发商的楼盘维权也更容易得到解决。

2、尽量避免贴着地价卖的楼盘。除了拿地成本，开发商还要付出营销成本、销售成本，如果售价贴着地价，那么开发商的盈利空间就极其有限，房屋质量自然存疑。

3、签字交易前仔细核对交易合同。有些开发商会出现宣传与实际不符的情况，所以购房者签字前要仔细核对交易合同，关注重要的相关因素有无标明，是否与宣传一致。

三、最后，如果实在不幸遇到了维权事件，应该如何维权？

1、要有理有据，有图有真相。买房前就要保存好相关文件、图片与录音资料，这都是维权时的重要证据。

2、诉求明确。业主意见统一，诉求一致且明确，抓住核心矛盾点，必要时找到律师予以协助。

3、行为得体，走合法途径。劝告大家一定要合理维权，避免打砸售楼部等违法行为，而是通过法律途径理性维权，否则有理都变无理了。

最后，再次提醒大家，如果您买房遇到维权问题，您可以直接在文章底部、私信血拼哥留言。