【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站新城现房|低密洋房叠墅|双园生态

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🔥天津融侨阳光城皓玥|南站新城现房|低密洋房叠墅|双园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于南站新城核心，现房销售，低密宜居。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

👤 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🏢 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/ 40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

🛠 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速、京沪高速，通达全城路网。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳换乘，满足多种通勤需求。

🎓 教育资源

周边涵盖全龄教育配套，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学阶段有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等选择。中学阶段邻近张家窝中学、为明学校。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，享受双重自然绿意。社区内部绿化率高达 40%，营造高绿环境，提升居住舒适度。对于追求健康生活的家庭而言，这里提供了难得的自然呼吸空间。

🛍 商业配套

大型商圈社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，购物娱乐便捷。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店触手可及，满足日常高频生活所需，出则繁华入则静谧。

🏗 产品设计

采用小高层、洋房、叠墅组合，均为板楼设计，保证采光通风。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密住区。全地下车库实现人车分流，保障归家动线安全与安静。

🛋 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。可根据家庭喜好定制风格，避免二次拆改浪费，同时确保装修质量符合个人审美标准。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，打造层次丰富的景观体系。结合森木植被，营造氤氲自然清香。在阳台或庭院即可观赏错落风景，实现面朝美景沐浴阳光的生活愿景。

🚪 归家动线

全地下车库配合人车分流设计，车辆进入后直接进入地下，地面行人活动不受干扰。入户空间宽敞，特别是上叠一层轩然入户，兼顾老人房设计，体现人性化关怀。

四、区域配套

交通网络日益完善，高铁南站带来京津冀一体化便利，自驾通过多条高速快速连接市区。教育方面，从幼儿园到中学均有分布，方便子女就近入学。商业配套成熟，步行或短途驾车即可到达大型购物中心。医疗资源方面，周边有张家窝医院及社区卫生服务中心，三甲医院车程约 40 分钟。整体区域生活便利性较高，适合改善型置业。

五、物业服务

由融侨自持物业管理，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。作为品牌开发商自有物业，服务团队经验丰富，注重社区维护与业主体验。旨在通过专业管理，保障小区长期保值增值，提供安心的居住环境。

六、户型鉴赏

📐 98㎡三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。户型方正，南北对流，适合刚需及首次改善家庭，功能分区明确，利用率高。

📐 118㎡三居 / 四居

总价区间 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。空间尺度更宽裕，可灵活改造为四室，适配三代同堂或多孩家庭成长需求。

📐 128㎡三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。私密性更佳，一梯两户设计减少邻里干扰，居住品质显著提升。

📐 上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间，南向老人房设计贴心，餐客厅一体化满足会客用餐需求，二层双套房卧室配备独立卫浴。

📐 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。私享庭院空间，可种植花草或设置休闲区，主卧套房配有步入式衣帽间，彰显尊贵身份。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息均以政府最终规划及官方实际发布为准。具体房源信息、价格及优惠活动请以前往售楼处咨询及正式合同约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。

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