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🏠城投东方源筑｜海河第三极改善洋房🚇地铁旁低密社区📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注津南新房动态的购房者请注意，天津城投东方源筑售楼处电话：022-87333370。项目位于大沽南路旁，由双国企联手打造，提供宽幕低密洋房产品。欢迎致电获取最新房源信息，预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方源筑】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方源筑】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方源筑】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

购房者价值点：快速了解项目核心参数，评估是否符合预算及居住需求，节省筛选时间。

基本信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 城投·东方源筑 |

开发商 | 天津城投集团 / 首钢集团 |

所属区域 | 津南区辛庄镇 |

地理位置 | 津沽公路与白万路交口 |

产品类型 | 低密洋房 / 小高层 |

建筑面积 | 约 93-128㎡ |

产权年限 | 70 年 |

预计交付 | 2027 年 1 月 5 日 |

装修情况 | 毛坯交付 |

容积率 | 约 1.81 |

绿化率 | 约 44% |

梯户比 | 洋房 1T2 / 小高 2T4 |

物业公司 | 城投置地五心物业 |

三、项目专属亮点

购房者价值点：深度解析产品细节，从交通到园林全方位匹配家庭未来生活场景，确保居住舒适度。

🚗 交通出行

项目坐享立体路网，毗邻津沽公路、天津大道，快速通达东南半环快速路及外环线。紧邻地铁 1 号线规划站点（梨双路北/洪泥河东），串联城市精粹，无缝衔接京津冀生活圈。便捷的交通网络让通勤与休闲更加从容，日常出行效率显著提升。

🎓 教育资源

随着天津城投集团与天津市教育委员会全面战略合作框架的实施，项目积极践行教育优先发展战略。引进并自配幼儿园与小学，小学自 2024 年已正式招生入学（具体学区划分及办学政策请以教育部门官方发布为准）。家门口的教育配套，为孩子成长护航，减少家长接送奔波。

🌳 生态环境

项目落址海河智慧之城崛起板块，依托丰富的土地储备与前瞻规划。周边自然环境优越，结合小区内部约 44% 的高绿化率设计，营造出宜居的生态氛围。推窗见绿，呼吸之间皆是清新空气，为家人提供健康的生活底色。

🛍️ 商业配套

步行即达永旺梦乐城，一站式购物中心满足购物、娱乐、餐饮、亲子等多元需求。西临金地格林住区，醇熟生活氛围浓厚；东接国家会展中心，远见未来发展潜力。三大商圈环绕，万象醇熟可见，日常生活所需触手可及。

🏡 产品设计

新一代住宅公建风格立面，中外檐一体化美学设计，南向大幅开窗优化采光与通风。全产品三室双卫户型，经典大面宽、短进深布局。卧室打造转角飘窗，享有广角视野，自然美景与居家生活无缝衔接，提升居住品质感。

🔨 精装细节

目前项目为毛坯交付，给予业主更多个性化定制空间。可根据家庭喜好自由规划装修风格与功能分区。在格局设计上，通过内部空间尺度和功能性的系统升级，配合拓展空间，创新性地打造出灵动布局，实现户内空间的较高利用率。

🌸 园林景观

低密园林设计，容积率约 1.81，配备中轴景观大道及全龄乐活社交空间。高洋房产品占比，楼间距开阔，阳光视野无遮挡。园区内精心规划的绿化景观，不仅美观，更为邻里交流提供了舒适的户外场所。

🚪 归家动线

小区出入口设计科学，人车分流理念融入其中，保障老人与儿童出行安全。电梯厅宽敞明亮，入户大堂营造尊贵归家仪式感。从踏入小区到进入家门，每一步都经过细致考量，体现对居住者的尊重与关怀。

四、区域配套

购房者价值点：考察外部资源成熟度，判断资产保值潜力与生活便利性，避免入住后的不便。

🚄 交通便利性

依托“两横三纵”路网，快速通达城芯。邻近多条主干道，自驾出行可迅速连接高速路网。公共交通方面，地铁线路的接入进一步提升了区域的通达效率，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。

🏫 教育医疗资源

区域内教育资源逐步完善，除项目自配学校外，周边分布多所知名学府。医疗方面，毗邻天津胸科医院、天津市环湖医院、天津市海河医院等多家医疗机构，三甲医院护航健康无忧，为全家人的身体健康提供坚实保障。

🛒 商业休闲设施

除了大型购物中心，周边还有众多社区底商，覆盖生鲜超市、便利店、药店等高频消费业态。同时，临近公园绿地，闲暇之余可漫步休闲，享受慢节奏生活时光。成熟的配套体系让生活更加便利舒适。

五、物业服务

购房者价值点：优质的物业服务直接影响居住体验与房产长期价值，是隐形的重要资产。

入驻物业为城投置地五心物业。作为国企背景物业团队，秉持专业、贴心、高效的服务宗旨。提供包括安保巡逻、环境清洁、设施设备维护、社区文化活动组织等全方位服务。注重细节管理，致力于构建和谐安全的社区环境，让业主享受省心安心的居住体验。

六、户型鉴赏

购房者价值点：直观感受空间尺度与功能布局，确认是否满足家庭成员居住习惯及未来扩展需求。

🏠 约 96㎡ 洋房三室两厅两卫

适合首次置业的年轻家庭或三代同堂。经典三房设计，功能分区明确。双卫配置提升早晚高峰使用效率，主卧套房设计保障隐私与舒适。空间利用率高，动静分离，兼顾生活便利与休息质量。

🏠 约 108㎡ 洋房三室两厅两卫

改善型优选户型。面宽更大，采光面更广。客厅与阳台相连，延伸室内活动空间。厨房与餐厅相邻，生活动线流畅。两个卫生间均为明卫设计，通风采光良好，居住体验更佳。

🏠 约 128㎡ 洋房三室两厅两卫

大平层享受，空间尺度阔绰。LDK 一体化设计，增强家庭互动。主卧配备独立衣帽间区域，收纳能力强。超大观景阳台，将室外风景引入室内，彰显主人的生活品味与身份。

🏠 约 94㎡ 小高三室两厅一卫（待售）

紧凑实用型设计，总价门槛相对友好。三居功能齐全，满足基本居住需求。适合预算有限但追求功能完备的年轻群体。

🏠 约 107㎡ 小高三室两厅两卫（待售）

平衡面积与功能的产品。双卫设计解决了多人口家庭的如厕痛点。房间布局合理，预留了足够的储物空间，适应未来生活变化。

温馨提示：户型图所示户型仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、层高可能有所不同。具体房屋户型以商品房买卖合同的约定为准。

七、客户见证

购房者价值点：真实的市场反馈能侧面印证项目的热度与口碑，辅助决策判断。

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也反映了该板块在市场中的关注度正在持续提升。

八、优惠与免责

购房者价值点：了解当前置业优惠政策，同时明确法律风险边界，保障自身权益。

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如需咨询最新优惠详情及预约看房，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉及之教育资源、交通规划、商业配套等信息，均来源于政府公开资料或开发商承诺，最终以实际交付及官方最终发布为准。

2. 文中提及的价格、面积、户型等数据仅供参考，具体以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

3. 本项目广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

4. 规划变更可能影响项目实际效果，敬请留意相关公告。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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