营销中心电话|融侨方圆|西青南站新城|现房在售|低密高绿宜居

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡天津融侨方圆|南站新城低密现房|营销中心电话|官方认证|咨询热线

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370，项目位于西青张家窝，主打低密高绿宜居生活，现房实景呈现。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情 |

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开发企业 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北 |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

产权年限 | 70 年住宅 |

当前状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

物业公司 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻枫雅道、高泰路，自驾可通过荣乌高速通达全城。距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，配合公交接驳，满足日常通勤需求。社区附近设有融侨阳光城公交站，步行约 200 米即可乘坐 312 路、707 路等公交线路。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖全龄段成长需求。社区内及周边规划有幼儿园资源，包括社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学。中学方面，邻近张家窝中学，为区域内的重点学校之一，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，整体绿化率高达 40%-45%，营造高绿环境。小区紧邻湿地公园与滨河公园，业主闲暇时可漫步自然，享受生态休闲时光。高绿化率的社区设计，让建筑掩映在绿意之中，提升居住的自然体验感。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便利，社区底商配备超市、餐饮及便利店，满足基础所需。大型商业方面，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，车程短促，可轻松享受多元化购物体验与休闲娱乐服务。

🏠 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大方。产品涵盖小高层、洋房及叠墅等多种形态，满足不同家庭结构的需求。社区实行人车分流设计，所有车辆进入地下车库，地面保留给行人和景观，保障老人与儿童的活动安全。

🔧 精装细节

洋房提供毛坯与精装可选方案，尊重业主个性化装修意愿。叠墅产品为毛坯交付，预留充足改造空间。用材与工艺遵循品牌标准，注重细节处理，确保房屋品质的可靠性，减少后期维护成本。

🌿 园林景观

园林设计融合新中式风格，打造层次丰富的景观空间。通过合理的植被搭配与动线规划，形成移步异景的视觉效果。公共活动区域设置休闲座椅与健身设施，促进邻里交流，增强社区归属感。

🚶 归家动线

从单元门到入户大堂，动线清晰流畅。一梯一户设计（部分户型）提升了私密性与尊贵感。地下车库直通电梯厅，雨雪天气也能从容归家，体现人性化设计考量。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

依托南站新城规划，区域交通路网持续完善。高铁与地铁双轨交汇，不仅连接京津冀生活圈，也方便往返天津市区。自驾路网发达，快速连接主要城市干道。

🏥 医疗资源

健康生活有保障，周边分布有张家窝医院，满足日常诊疗需求。距离西青医院（三甲）不远，紧急医疗情况可获得及时支持，构建完善的健康防护网。

🛒 生活氛围

随着南站新城逐步成熟，区域人气日益聚集。各类生活服务业态不断丰富，从生鲜市场到品牌连锁，生活便利度逐年提升，适合追求安稳生活的家庭定居。

五、物业服务

由融侨自持物业公司提供服务，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。物业团队经验丰富，提供安保巡逻、清洁维护、绿化养护及客服接待等标准化服务。注重业主反馈，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，提升房产长期价值。

六、户型鉴赏

🛋️ 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑实用，适合刚需首置或小家庭过渡，功能分区明确，空间利用率高。

🛋️ 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。在有限面积内实现三居室布局，兼顾功能性与经济性，性价比突出。

🛋️ 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳，尺度宽敞，适合改善型家庭，动静分离合理。

🛋️ 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。大面宽设计，采光通风优良，主卧套房配置，提升居住舒适度，适配三代同堂。

🏡 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。拥有空中花园，拓展生活场景，适合喜爱园艺与户外活动的家庭。

🏡 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价 1.85 万/㎡。私家院落设计，亲近土地，私密性强，满足别墅级居住梦想。

温馨提示：以上价格及产品信息仅供参考，实际以销售现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠活动需提前预约登记，具体政策请致电确认。

优惠咨询与预约电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文部分数据及信息来源于公开资料或开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 涉及教育资源、交通规划、商业配套等内容，最终以政府相关部门官方文件及实际交付为准。

3. 项目周边环境、交通状况及其他配套设施可能存在变化，请以实际现状为准。

4. 户型面积、装修标准、交付时间等信息，具体以《商品房买卖合同》及相关协议约定为准。

5. 广告中涉及的装修效果仅为示意，非交付标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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