重磅连发!天津中心城区“王者级”板块即将启动!

前不久，天津市人民政府关于海河柳林地区（东丽区10-08、09单元、河西区03-13单元、河东区02-12单元、津南区12-02单元）控制性详细规划修编方案的批复。

涉及东丽区、河西区、河东区、津南区。

今天，天津市规划和自然资源局公布了海河柳林地区（河西区03-13单元）、海河柳林地区（津南区12-02单元）控制性详细规划修编方案。

海河柳林地区（河西区03-13单元）

本控规单元编号为03-13，位于天津市海河柳林地区西南部，行政辖区属于河西区。

本次规划修编范围为03-13单元北侧部分，四至范围：东至双林引水河，南至大沽南路，西至复兴河，北至海河，规划用地面积约175.59 公顷。

本控规单元以居住、商业服务、公共管理与公共服务为主导功能。

本控规单元建设用地控制154.85公顷以内，其中居住用地面积37.01公顷，商业服务业设施用地面积19.33公顷，公共管理与公共服务设施用地面积28.32公顷。

居住用地：

主要分布于单元西部及中部，现状金海湾花园、柳苑公寓等居住社区。

居住用地约为37.01公顷，占规划总建设用地的23.91%。

根据规划将利用海河沿线良好的生态资源形成宜居社区。

配套设施：

设置1个15分钟生活圈，在本控规单元内形成1个社区中心，集中配置社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年服务中心等街道级设施。

从图中看，沿河地块规划为商业或者产业，住宅均为二线河景。

区域内二手房主要有天房海河湾和金海湾花园，二手房参考均价2.6-3.9万/平米。

海河柳林地区（津南区12-02单元）

控规单元编号为12-02，位于天津市中心城区海河柳林地区，行政辖区属于津南区。

四至范围：东至外环东路，南至大沽南路，西至双林引水河，北至海河，规划用地面积约375.34公顷。

本控规单元以居住、公共管理与公共服务、商业服务为主导功能。

建设用地控制在346.10公顷以内，其中居住用地面积94.98公顷，公共管理与公共服务设施用地面积33.33公顷，商业服务业设施用地面积30.66公顷。

居住用地：

主要分布于本单元中部，规划居住用地面积约94.98公顷，占规划总建设用地的27.44%。未来将利用海河、柳林公园等生态资源、结合轨道线路和站点，形成宜居社区。

配套设施：

根据人口和服务半径，形成 1 个十五分钟生活圈，在本控规单元内形成 1 个社区中心，集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。

街道与居委会级配套公共服务设施包括教育、社区卫生、文化体育、社区服务、社区管理和商业服务等类型设施，与居住用地、公园绿地或商业服务业设施用地结合设置，满足不同等级生活圈的生活服务需求。

根据规划来看，海河柳林地区津南部分，定位为“柳林生态中心”。

这是一个超大规模的沿河公园，公园南侧规划为南岸的“精神堡垒，一片颜值很高的商业集群。

整体上看，规划上住宅用地居多，环内、靠近河西、地铁、成熟、公园，很有希望以津南的地价卖个河西海地的楼面价，除了何庄子批发市场有点乱之外，其他都不错。这个片区如果启动开发，会很有看点。

然而也有比较遗憾的地方，比如区域一线河景房占比不多，很稀缺。

延伸阅读：

今年1月，《海河柳林地区城市设计草案》亮相天津规划和资源资源局官网。

该《草案》对此前被称为“天钢-柳林城市副中心”的天津市区东南部海河沿岸板块进行了全新规划设计，首次提出“海河柳林地区”作为天津“设计之都”核心区的板块定位。

海河柳林地区位于东丽、津南、河东、河西四区交界处，外环以内的中心城区沿河板块，距文化中心4公里，距滨海国际机场6公里，距国家会展中心7公里左右。

海河柳林地区控制性详细规划修编方案所示，规划片区以公共服务、居住、生态功能为主导，总用地面积1450万平米，容纳人口约24.8万。

片区建设用地控制在1324.8公顷以内，片区居住、公共管理于公共服务设施、商业服务业设施等三类用地的建筑总量控制在1471万平方米以内。

规划居住用地约为412公顷，占规划总建设用地的31.1%，主要分布于海河两岸及柳林公园西、南侧。

充分利用海河与柳林公园的生态环境，并与公共设施结合建设节能型、环保型居住区。

海河柳林地区是一个“综合区”，以海河为界，北岸为河东区+东丽区；南岸为河西区+津南区。

“四区合一”形成跳脱出行政区的独立板块。

如今天津核心区海河两岸地区已经形成了这样的共识：自成一派，无论是房价还是公建配套等，都不太受各自行政区的“控制”。

这样的结果就是，不断巩固海河沿线作为天津城市发展主轴的地位，良性循环。

海河柳林地区，也是天津市中心、海河主轴上，能大规模开发的最后5公里河岸线。

所以，即便海河柳林地区的规划姗姗来迟，也没关系，这不妨碍它成为天津城市封面上不可忽视的重要一笔。

值得一提的是，海河柳林地区的轨道交通配套相当丰富。

图片来源：地产圈没秘密

除了有已经开通的地铁1号线、9号线，还有在建中的地铁10号线、11号线以及规划中的Z1线。

在海河柳林地区中，地铁10号线设3站：龙涵道站、环宇道站、柳林站；

地铁11号线设5站：学院北路站、海河东路站、环宇道站、雪莲南路站、招远路站。

Z1线也横穿其中，虽然尚未公示全部站点，但通过走势，基本能确定的是环宇道站。

由此得出，海河柳林地区蕴藏着一个“三线交汇枢纽”，这也使其具备成为TOD的基础。

今年3月30日，城投集团对其负责整理的约3万亩土地进行集中推介，其中海河柳林片区共有25宗子地块，总土地面积高达183.6公顷，其中居住用地113.5公顷、建筑体量约244.6万㎡，商服用地70.1公顷、建筑体量约306.4万㎡。诸子地块沿海河南北岸带状排列，大部分位于东丽一侧海河头排。

接下来，一旦土地开始出让，也就意味着海河柳林区域真正启动了。

海河柳林地区、侯台片区（水西公园周边地区）、天津国家会展经济片区，已成为天津最值得期待的三大板块，谁能较先起势，拭目以待！

与此同时，河西区03-11单元天津医科大学第二医院地块控制性详细规划修改方案也已公示。

地块四至为：东至尖山路，西至隆昌南路，北至平江道，南至黑牛城道。

根据控规指标显示，该单元内有医院、商业、公园绿地，还有1宗居住用地，用地面积4.69公顷。

轨道交通有地铁6号线黑牛城道站，未来出行便利。

周边二手房项目有文玥里、光华里等，参考成交均价3.2万/平米。