如今,地段成为一个时髦的字眼,很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良,适于投资和居住。因此,买房,必须将地段作为首要看点。然而,对于寸土寸金的天津来说,地段也就意味着高不可攀的房价 ,直击眼下的房价、地价,能住进市区已经压力爆棚,还想选择好地段?真的难啊!不过再难的问题对于楼市达人来说,都是so e

如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良，适于投资和居住。因此，买房，必须将地段作为首要看点。然而，对于寸土寸金的天津来说，地段也就意味着高不可攀的房价，直击眼下的房价、地价，能住进市区已经压力爆棚，还想选择好地段？真的难啊！不过再难的问题对于楼市达人来说，都是so easy，今天小编就为大家推荐一个好地段上的现房项目--奕聪花园，是不是真的好，又好在哪，我们赶紧一起来深入了解一下吧。

地段及配套

奕聪花园位于南开区红旗南路快速路北侧，彩虹花园东侧，单说道路，可能大家并不清楚，其实项目坐落于水上奥体板块，紧邻和平和河西，周边四条主干道路分别为卫津南路、红旗南路、宾水西道和凌宾路，而小编当天是由奥城骑车前往，用时约10分钟左右抵达售楼处，途中可见社区周边设置多个公交车站点，十多条公交线路通达全市各个区域，而在建中的地铁5、已通车的6两条地铁线路都流经此处，出行便利度不用多说，不过如果说交通并不足以体现市区项目的价值，那么接下来的这一点可能真的就是个亮点。

众所周知，市区因为地价过高，所以社区一般都会略显拥挤，而周边环境也多是楼挨楼，亦或是马路连着马路，给人一种不透气的感觉，相比这些市区项目，奕聪花园的优势就更加凸显出来，距离项目1.2公里为水上公园、另有南翠屏公园也在项目周边，无论是开车还是骑车前往都是极为便利的，尽管称不上公园地产，但是紧邻景观带，也算是占据了有利的景观资源。

商业配套房面，更是不用多说了，以奥体中心为中心的奥体板块，除了涵盖高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业，商业配套方面也是丰富多彩的，娱乐、休闲、医疗设施即为充沛，生活便捷度毋庸置疑。

产品及价格

奕聪花园体量并不是很大，但是产品类型比较多样，有高层、有别墅、还有公寓产品，但目前只有公寓产品的房源比较充足，高层和别墅的余房都比较有限，不过都为现房在售，算是看得见的房源，奕聪花园高层30层到顶，2梯2户，顶层跃层在售，50年产权，面积约为260-340平米,均价32000元/平米。公寓5号楼在售,32层到顶，4梯11户，面积为95平米、157平米，40年产权，均价2500元/平米。联排别墅，地上3层，地下1层，50年产权，面积约410平米，边户中户均有，总价约1400万元/套。值得一提的是，现在市内六区的在售别墅楼盘，仅此一家，而且因为限墅令的缘故，今后天津市区绝不可能再出现别墅产品，特别是水上奥体这种热门板块。

价格方面，奕聪花园所处板块，目前基本上都为二手房，如鲁能公馆、霞光道5号等，目前二手房的价格在7万左右，霞光道的价格要更高一下，而在售的新房，如融创181，高层价格也高达60000-80000元/平，可以说，奥体这一板块已经发展成为了南开豪宅的聚集地，未来想要挤进这片区域真的是难上加难，不仅房价高，房源更是少，而在价格方面占据优势的奕聪花园也着实吸引了不少购房者的关注。

社区及户型

讲过了地段和价格，下一步就是产品，要是说地段是决定价值的根本，那么产品就是决定楼盘价值的核心，能不能住，值不值得买，还要看开发商的建筑实力，奕聪花园产品种类较多，一期为高层、二期为别墅、三期为公寓产品，社区建设2.5万平米的私人会所供业主使用，小区绿化大约40%，从目前呈现的实景来看，整个小区的建筑风格较为考究，社区内外景观都不错，社区三个大门处皆有保安站岗，保障了业主的出行安全，而户型方面，小编挑选了目前在售的别墅产品和大家分享一下，感兴趣的购房者可以参考一下。