备战“银十”!天津楼市这21个项目有新动作!

天津楼市深度报道 2021-10-12 13:28:41
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近日,天津市住建委发布9月最后一批销许,销许项目共计25个,涉及在售商品住宅项目21个,总供应量约37万㎡,其中住宅产品面积29.2万㎡。 此次下发销许住宅部分主要包含市区项目2个、环城项目13个,远郊项目6个。 为迎接“银十”和黄金周的到来,9月销许总供应面积创新高,总量达到了142.5万㎡,其中

近日,天津市住建委发布9月最后一批销许,销许项目共计25个,涉及在售商品住宅项目21个,总供应量约37万㎡,其中住宅产品面积29.2万㎡。

此次下发销许住宅部分主要包含市区项目2个、环城项目13个,远郊项目6个。

为迎接“银十”和黄金周的到来,9月销许总供应面积创新高,总量达到了142.5万㎡,其中住宅供应面积103.8万㎡,预计9月将成为2021年月供应面积量之“最”。

9月销许供应面积汇总

尽管供应量上有所上升,但受到整体市场影响,“金九”整体销量似乎并不明朗。

从克而瑞公布的9月天津销售数据来看,2021年9月,天津全市新建商品住宅成交量约94.5万㎡,环比下降5.9%,同比下降22.0%;成交金额约164.3亿元,环比下降6.1%,同比下降17.3%,价格方面,9月均价17383元/㎡环比下降0.2%

9月销许的大量释放,随之迎来十月的“特惠潮”,而从刚刚过去的长假来看,天津楼市整体优惠力度较大,众多房企加大优惠力度,想要“以价换量”。

但“天不遂人愿”,受到国庆期间的秋雨影响,据克而瑞数据显示,国庆七天单盘平均到访177组,平均认购13套,相比去年缩水近3成。

“金九”和“黄金周”都没有迎来预想的销售高峰,但9月销许的大量释放,以及10月折扣力度的加大,接下来的“银十”会有怎样的表现,销量能否“杀出重围”,还是非常令人期待的。

说到销许,接下来,就让我们来看一下9月最后一批销许都有哪些项目吧。

01 市区

此次市区下发销许的项目为河西区的中交融正和中海天空之境。

先来看一下中交融正,该项目位于河西区小海地大沽南路与学苑路交口以南300米处,邻近大沽南路、黑牛城道等城市主干道。

轨道交通方面,周边除了有地铁1号线华山里站外,10号线和11号线也正在建设之中,出行上非常便捷。

项目整体体量较小,占地面积约2.12万㎡,共规划有4栋高层,只有88和108两种户型,当前均价37000元/㎡,总价320-400万元,预计2023年交房

两个户型均为三室,南向三开间设计,采光效果较好,88㎡户型设计有独立玄关和独立卫浴;108㎡户型增加有主卧衣帽间、独立卫浴,居住舒适性高,整体设计合理。

中交融正88㎡户型图

中交融正108㎡户型图

项目周边的配套资源非常丰富,紧邻泉汇购物广场、大润发等大型商超,日常所需的菜市场、餐饮等各类业态一应俱全,此外,项目自身也规划有商业和养老院,足以满足业主日常所需。

小海地周边新房除了本次下发销许的中交融正外,还有华宇御熹臺项目,但二者定位并不相同,华宇御熹臺主要为洋房产品,当前均价约40000元/㎡,二者并构不成竞品关系。

以中交融正320万元的上车门槛来看,在河西乃至整个市区来看,都是比较有竞争力的,想要在市区置业但预算有限的人群可以了解一下!

中海天空之境一直是新梅江板块热度比较高的高端改善盘,作为天津首个产品革新项目,玻璃幕布+铝板的外立面设计具有较高辨识度,随着近年来改善置业需求的崛起,该项目一直以来的销量也非常可观。

中海天空之境效果图

项目共规划为南北两个地块,共24栋,楼层为15-17层,目前销售价格45000元/平方米,总价约520万起,预计2022年10月交房。

交通方面,该项目距离地铁6号线的解放南路站和洞庭路站在1公里以内,步行十分钟左右就能到达,周边交通网络也极为丰富,无论是自驾还是地铁出行都非常便捷。

项目距离正在建设的中海环宇城只有500米左右,其中涵盖了几乎所有日常所需业态,完美解决该板块的缺乏高端商业“短板”。此外,项目自身还建设有3600平米的幼儿园,1500平米的菜市场以及商业,完全能够满足置业者日常所需。

02 环城

环城项目一直是天津楼市的“主力军”,此次更是不孚众望,开闸放盘,共计上榜13个项目。

爱情缤纷里位于宾水西板块,项目共规划有25栋住宅,产品15-26层到顶,户型为74-116㎡,总价在140-222万左右。项目规划有社区花园、幼儿园、老年服务中心和二套娱乐中心等配套设施,毛坯交付,预计2023年3月交房。

此外,项目还规划有4.4万㎡的商业综合体,其中涵盖有餐饮、娱乐、购物等多种业态。

津门正荣府南站二期产品为高层和洋房两类,主推高层82-95㎡户型,均价18400-18900元/㎡;洋房主推108㎡户型,均价20300-20900元/㎡。

绿城在西青区的两个项目绿城柳岸晓风和绿城天津桂语朝阳,前者为改善盘,客群为市区外溢以及周边改善,已于9月首开,首开均价为30000-33000元/㎡,主推户型100、115、130㎡,近期预计将加推8号楼;后者定位刚需,均价17500元,总价在150万元/套左右

绿城柳岸晓风效果图

绿城桂语朝阳效果图

正荣美的和筑梅江紧邻绿城柳岸晓风,两个项目仅隔一条马路。

正荣美的和筑梅江具体位置位于外环南路向南约800米处,紧邻梅江居住区,临近建设中的7号线张道口站,预计2024年具备开通运营条件。

该项目共分为南北两个地块,总计规划有45栋楼,主打低密度洋房,产品为5-11层的洋房,主推80、90、108㎡户型,均价26000-27000元/㎡,最低总价约187万,预计2024年3月31日统一交房。此外,项目将在南地块建设九年一贯制的公立学校,将由政府引进,目前具体信息尚未确定。

津南区下发销许的首创禧悦位于天津津南区辛庄镇,临近永旺梦乐城商圈,距离地铁1号线高子庄站约800米。项目产品以小高,洋房产品为主,当前均价18000元/㎡,总价138-222万之间。

天津新鸥鹏教育城作为津南区的新盘项目,首开高层户型75-89㎡,均价15000元/㎡,洋房户型99-115元/㎡,均价18000元/㎡,当前正在认筹排卡中。

融信津南府,位于津南区北闸口板块,距离市区较近,产品为联排和别墅,面积在102-125㎡,均价11000元/㎡,总价112-137万左右。

说完津南,我们再来看东丽区。

中建玖棠府位于东丽新立板块,整体来该板块非常有发展潜力的,除双地铁加持外,在商业、医疗、教育配套上也比较完善。

中建玖棠府交通图

中建玖棠府当前均价12500元/平方米,主力户型为85㎡、98㎡的三居,总价最低160万起,性价比较高,有东丽区刚需置业需求的朋友可以了解一下!

誉东苑作为津滨大道的新项目已于9月亮相,项目主推87-116㎡户型,当前均价仍不清楚,但作为一个准现房项目,所见即所得,还是很靠谱的,

东丽区最后一个下发销许的项目为寛阅时光,是今年5月拿地的纯新盘项目,当前放风价22000元/㎡,主推户型80-120㎡洋房

北辰区此次下发销许的两个项目分别为——金侨瑞公馆和融创宸光壹号。

金侨瑞公馆位于大张庄镇永合道与滨湖路交口东北侧,项目共规划有11栋8-11层到顶洋房,容积率1.6,绿化率40%,当前均价11000元/㎡,75㎡两室户型总价83万,85㎡三室总价94万。

融创宸光壹号是北辰青光示范镇首次宅邸出让项目,开售以来销量一直很高。项目于9月15日开盘,产品分为高层、小高、洋房,高层均价12800元/㎡,小高13400元/㎡,洋房15000元/㎡。

03 远郊

我们再来看一下远郊市场。

天地源熙湖畔位于南湖郎庄子道与天湖路交口,产品为高层和小高,当前均价13000元/㎡,主力户型为89-131㎡三居,毛坯交付,预计2021年12月交房。

天地源熙湖畔效果图

绿城春熙明月位于静海新城区北华路与瑞和道交口,项目分为南北两区,当前主推建筑面积93-128㎡,高层均价16500元/㎡,洋房均价20000元/㎡,北区预计2021年10月交房,南区预计2022年4月交房。该项目在国庆期间推出新房源,据了解,分别为5号楼洋房和16号楼高层。

鸿坤理想城位于团泊东区仁爱大道与汉水路交口,产品为高层、洋房、别墅,当前整体均价约7000元/㎡左右,主力户型2-4居,建筑面积82-171.5㎡,预计2022年6月交房。

宁河区的麒麟湿地万科小镇,具体位置位于未来科技城七里海大道与海航东路交口以东,周边生态环境较好,项目当前洋房在售,均价9500元/平米,总价100万左右,预计2021年8月底交房。

麒麟湿地万科小镇效果图

中交天郡目前在售楼栋为天郡北苑1、2、3、10、11、12号楼、天郡东苑1、10、11、12号楼,均价12000元/平米,项目主打89-160㎡三室户型。

蓟州区的湖璟中心产品为高层、小高、洋房,当前均价待定,产品面积为84-151㎡2-4室。

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