一边卖的火热,一边龟速去化!2021滨海上演“冰与火之歌”!

2021年天津滨海新区成交面积292.8万平，同比上涨13.1%；价格方面，成交均价15550元/平米，同比上涨4.5%；成交套数26974套，增加3959套。

整体来看，较去年“量价齐涨”，成绩还是非常不错的。

区域来看，滨海可以说是上演了一场“冰与火”的碰撞。

排名前列名生态城去年全年成交面积98.2万平米，足足是最后一名临港工业区的159倍之多。

前三名：生态城、塘沽、开发区，成交面积总和高达227.2平米，占据整个滨海新区成交量的78%，头部效应十分显著。

接下来看一下2021年滨海各区域内具体情况。

01 生态城

生态城板块一直是滨海楼市榜单上的“霸榜”选手，此次也不例外。

2021年生态城板块成交面积98.2万平米，成交套数8804套，均价15532元/平米，荣获“销冠”头衔。

生态城一直奉行由南向北的轮动发展模式，较先启动的区域是南部起步区，这也是生态城较具烟火气，配套最为完善的地方。

不过，因发展较早，该区域当前已经开发到优质，发展空间十分受限，很难有什么新故事。

南部片区内新盘较少，主要以改善为主，均价2万左右，本次上榜的远洋万和府去年成交386套，均价18847元/平米。

中部片区作为生态城“主中心”，周边生活配套日趋成熟，宜居性较高，很多规划与建设都已经在路上，本次上榜两名选手，分别为：

排名前列名融创观澜壹號共签约884套，均价17127元/平米，产品为洋房、小高，面积80-127平米；

第七名贻成学府世家成交431套，均价17826元/平米。

可以看出，当前中部与最发达的南部片区房价已经不相上下。

滨海旅游区介于南部和中部之间，区域内旅游和商业为主打王牌，生态环境较好。

板块内新盘众多，而且价格适中，销量一直不错，本次共冲进榜单6名猛将。

去年力高阳光海岸价格多次“血降”，均价不足万元，最终换来全年成交400套的成绩。

北部片区则是生态城板块发展较为缓慢的区域，却有着巨量的土地供应，这也导致供需关系失衡，新盘难以起势，此次只有雅居乐滨河雅郡一个项目上榜。

02 塘沽

塘沽是滨海新区的发源地，主要分为老城区、北塘、胡家园、海洋高新区、塘沽湾、中部新城几个片区。

因为发展时间长，所以一直以来销量还是不错的，比较受到置业人群认可，2021年塘沽共成交7287套，均价12288元/平米。

塘沽老城区作为塘沽核心区，发展早，配套完善，但也因过于成熟已经没有什么可以开发的新地，所以新盘少之又少。

北塘两个在售新盘——碧桂园天樾、龙湖九里晴川本次全部上榜，这两个项目去年频繁推出特惠产品，靠着“以价换量”站到今天的位置。

胡家园内新盘价格十分友好，是塘沽热门刚需置业板块，此次共上榜两个选手滨湾万科城、新城旭辉悦隽都会都是热销榜单上的常客。

海洋高新区则被誉为“高铁板块”，滨海西站作为高铁枢纽，吸引了不少“北漂”置业者的目光。

此次上榜的金海云城、天津滨海吾悦广场、春风海上都是置业榜单上的“大热门”，配套齐全、房价适中，销量自然“冒尖”。

塘沽湾和中部新城都是塘沽板块中发展较为缓慢的片区，板块内新房去化速度也不甚理想。

03 开发区

2021全年开发区成交面积56.9万平，签约4764套，均价21388元/平米。

开发区是滨海的“改善”大本营，房价基本都在2万以上，更有格调瑰丽花园、格调宝珀花园等豪宅，均价能达到3万+。

不过从2021年开发区的榜单来看，销量“领头羊”还是去年优惠力度比较狠的项目，毕竟有钱人还是少数~

天保天成华境、万科滨海大都会、建设紫云东“门槛”基本在200万以上；

旭辉滨海江来、远洋琨庭、复地壹号湾、万科滨江都会、中梁石榴滨海湾、合景领峰、合景誉峰，总价相对要低一些，“门槛”在100-200万之间。

总的来说，开发区无论是价格还是配套来看，置业的性价比还是很高的。

0‍‍4 空港经济区

空港坐落于“津城”和“滨城”之间，得天独厚的地理位置使得空港可以吃到双重红利。

除了区位优势，空港还正在规划有天津有史以来排名前列个“A0D”，简单说，就是“机场+轨交+居住”。

未来地铁Z2线、M2线东延、Z1直线、京滨铁路、京津城际机场线五条线路将在T3机场交汇。

此外，空港二期也已经开建，总用地面积6.1万平，规划建筑面积5.1万平，预计居住人口9万人，还有众多商业配套加持。

众多王牌在手，空港板块的未来实在十分令人期待。

成交情况方面，2021年空港经济区成交面积20万平，签约1891套，均价17949元/平米。

当前空港板块内的新盘较多，但成交主力主要集中在前四名。

新城长风雅著价格跌破2万大关，销量直冲榜首，去年共成交443套；金地悦城大境成交426套，均价20626元/平米；天保意境雅居成交412套，均价20927元/平米；大唐筑雅园成交362套，均价8355元/平米。

05 滨海高新区

滨海高新南区去年总成交面积15.4平米，签约1664套，均价19153元/平米。

该板块包含滨海高新区—西青和滨海高新区—东丽，但主要成交量都来自滨海高新区—西青。

保利拾光年独占鳌头，风光无限，全年签约1103套，成交均价20268元/平米；

据了解，保利拾光年前不久加推27#，76平米，总价135万起。

景瑞御璟天地在年底前特惠冲刺了一波销量，位居第二，签约438套。

其余7个项目成交量均不过百，甚至还有个位数的，可以说没有对比就没有伤害……

06 汉沽

2021年汉沽成交面积15.3平米，签约1336套，成交均价7844元/平米。

汉沽距离滨海主城区区较远，地缘性客户为主，板块内竞争比较激烈，房价普遍不足万元。

碧桂园三个项目上榜，榜首依旧是碧桂园华厦阅海，可见，碧桂园在汉沽购房者的心中认可度比较高。

华远棠悦、天房彩虹苑、泰达汉郡豪庭、友谊华府、天房美岸英郡均已经是现房产品，所见即所得。

07 大港

大港和汉沽同样都是以地缘性客户为主的区域，销量主要靠官港湖和港东新城两大新居住板块，近年来，这两大片区也是规划不断，生活配套也在明显增加。

特别是港东新城板块，规划显示将建设一条贯穿城区中央的生态绿轴，两边包含大量的商业组团。

该区域未来还将建设28个教育设施、12个卫生所、48个文化体育设施、10个社区服务设施等生活所需配套。

住宅+商业+学校+公园，再加上Z3、Z4两条地铁，港东新城未来可期。

再来看下大港整体成交情况：

2021年大港成交量11.7平米，成交套数891套，均价10617元/平米，当前只有前两名年成交量过百，其余均仅成交几十套。

排名前列名恒盛官港湖上成交套数316套，均价6847元/平米，不得不说，价格果然是排名前列生产力。

第二名经纬城市绿洲滨海成交192套，均价10540元/平米。

值得一提的是，2021年大港共释出4宗地块，所以2022年的大港楼市还是很有看点的。

08 东疆港保税区

东疆港保税区2021年成交面积2.6万平，签约267套，均价8077元/平米，当前仅有三个在售项目，全部为现房产品。

中交上东湾成交165套，均价8275元/平米；京能海语城成交55套，均价7857元/平米；瞰海轩成交47套，均价7796元/平米。

09 临港工业区

最后一位，临港工业企业去年成交6178平米，签约70套，均价7986元/平米。

海港花园2021年成交35套，均价7560元/平米；天保月湾花园成交32套，均价8161元/平米；红星紫御半岛成交3套，均价11423元/平。

2021年滨海楼市成交情况大致就是这样，至于2022年滨海能否为我们带来一些惊喜，大家拭目以待！