房产投资,真的是只赚不赔吗?

在很多人的观念中，房产是很好的投资渠道，但既然是投资就会有风险或回报，所以购买前一定要来算一算你买的房产是否有高收益！

我们投资房产一般是先租出去，赚取租金，等房价涨到你的预期再卖出去，那租金和卖掉房子的钱就是投资房产的收入。

01

租金回报率计算

# 回报率分析法

计算方法:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

#租金回报率法

计算方式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

02

如果房子没升值，租金回报率是否可观呢？

# 举个例子来说

天津市河北区金辉里一套底商，计租面积为：110.56平方米 、挂牌价人民币278万元。

金辉里

天津市河北区金辉路与中山路交口

装修后出租，按照每月租金1.4万来算，那一年就是16.8万，那扣去一些生活成本水电煤气之类的费用我们粗算是1万，一年的利润就是15.8万。

我们算下投资回报率，15.8万除以278万得出回报率是5.6%。再加上区域内交通、学校、商场等配套还是比较完善，周边小区也较多，所以还是可以投资的 。

03

商业表现总结

商铺投资在国内未恶化的情况下，长期看依然有一定的投资价值，但需要注意的是，在选择商铺时，当地商铺供应市场、当地居民消费水平和地段是重点需要考虑的因素。

选房产，就找正盛国际拍卖！

优质标的信息及时更新

让您安心购好房