天津市区新房门槛再创“新低”,究竟是不是在“割韭菜”?

天津楼市深度报道 2021-11-04 18:01:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

市区门槛盘又降门槛了! 到底怎么回事?我们来看看! 01 昨天,血拼哥所在的购房群被这条消息激起了千层浪。 位于河北区的紫樾宸府,一号楼96的顶层一口价180万,96的中区不分楼层全部一口价200万(26层、224层、22层);12层123平米一口价250万!要求三天签约。 要知道,这个项目原来的

市区门槛盘又降门槛了!

 到底怎么回事?我们来看看!

01

昨天,血拼哥所在的购房群被这条消息激起了千层浪。

位于河北区的紫樾宸府,一号楼96的顶层一口价180万,96的中区不分楼层全部一口价200万(26层、224层、22层);12层123平米一口价250万!要求三天签约。

要知道,这个项目原来的门槛是200万起,现在180万即可入手,门槛又降了20万。

02

先来看看周边二手房,春和仁居,最近成交的几套房,87平米,单价20614元/平米,总价180万。

98.8平米,单价23330元/平米,总价231万。

两套100.27平米,单价20000元/平米出头,总价200万出头。

春和仁居,180万左右的价格只能买到87平户型;而且春和仁居房龄已有10余年。

所以紫樾宸府的价格非常有竞争力,可以分流部分春和仁居二手房的客源。

03

说起来这也是个“命运多舛“的项目。

2016年,津北建(挂)2016-037号地块迎来摘牌,23家房企到场竞拍,数量创下历史之最。

最终,河北省房企隆基泰和以总价16.5亿元、溢价率152.3%竞得,纯住宅楼面价24557元/平米,并登上了当时河北区新地王的宝座。

2017年,案名亮相为紫金府,定位高端,首开放风价40000元/平米。

然而,2017年之后在调控政策之下天津市场昂扬的涨势回落拉平,该项目开盘时间一拖再拖,后来一度传出了要转让。

一别四年,2020年项目终于开盘了,改走“亲民“路线,首开最低200万/套起,成为市区门槛级项目,靠低价热销了一段时间后涨价了,最低总价上涨至230万。

长期以来,紫樾宸府同凯旋门、路劲太阳城、九和府这四个项目都属于市区门槛级项目。

目前凯旋门,标准层,80平户型,总价190万起;

路劲太阳城·心逸,75平米户型,总价200万左右;

九和府,前不久推出特惠房,总价155万/套起,价格太哇塞了,但是这个项目未来是有可能被划进北辰的,不推荐购买。

所以,紫樾宸府180万的总价成为当下当之无愧的市区门槛级项目。

04

从首开的200万到230万再到180万,紫樾宸府的价格为何逐步走低?

首先,区位因素影响价格。

河北区楼市,主要依靠地缘型需求,房价整体可以分为三个梯队。

第一个梯队是首创天阅海河、中冶德贤华府,这两个项目属于海河沿线板块,占据稀缺自然资源属性,因此属于独立市场,跳脱出河北区市场行情,目前单价4万+。

第二个梯队是属于河北区腹地,烟火气浓,人气高。目前新房项目有中国铁建西派国印,单价约在3万+。

第三梯队则是河北区的边缘地带,片区内二手房较多且房龄较老,所以城市界面稍差,新房不仅较少价格也是最低的,比如中国铁建花语津郡、紫樾宸府,均价2万+。

其次,屡次降价还和开发商有关。

10月上旬,据相关信息显示,隆基泰和多家地产子公司商票兑付逾期十几天不等,此消息一出,业界不禁猜测隆基泰和的资金链是否有问题,甚至出现即将“暴雷”传闻。

消息一出,隆基泰和回复媒体称会马上安排兑付,两日后,逾期商票基本已兑付,但围绕在隆基泰和周边关于资金链的疑问还未散去。

根据企查查,隆基泰和现任掌门人魏少军正在不断转让旗下公司,而融资方面,2020年以来其数次向信托机构出质股权,数额超26亿;今年1月发行的一笔1亿美元票据票面利率高达12.5%,即将在2022年1月到期。

为了快速回笼资金,不仅天津旗下的紫樾宸府降价,全国多地旗下项目都开启降价销售模式。

05

很多人会怀疑紫樾宸府的兑现力,不过好在,项目楼体已经盖起来了,部分楼座已经在做外立面了。

拿地时24557元/平米的楼面价,现在售价18000元/平米左右,房价比地价便宜了6000元/平米左右,肯定是赔本赚吆喝了,最终交付时会不会“减配“,这里要打个问号了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。