天津市区新房门槛再创“新低”,究竟是不是在“割韭菜”?

市区门槛盘又降门槛了！

 到底怎么回事？我们来看看！

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昨天，血拼哥所在的购房群被这条消息激起了千层浪。

位于河北区的紫樾宸府，一号楼96的顶层一口价180万，96的中区不分楼层全部一口价200万（26层、224层、22层）；12层123平米一口价250万！要求三天签约。

要知道，这个项目原来的门槛是200万起，现在180万即可入手，门槛又降了20万。

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先来看看周边二手房，春和仁居，最近成交的几套房，87平米，单价20614元/平米，总价180万。

98.8平米，单价23330元/平米，总价231万。

两套100.27平米，单价20000元/平米出头，总价200万出头。

春和仁居，180万左右的价格只能买到87平户型；而且春和仁居房龄已有10余年。

所以紫樾宸府的价格非常有竞争力，可以分流部分春和仁居二手房的客源。

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说起来这也是个“命运多舛“的项目。

2016年，津北建（挂）2016-037号地块迎来摘牌，23家房企到场竞拍，数量创下历史之最。

最终，河北省房企隆基泰和以总价16.5亿元、溢价率152.3%竞得，纯住宅楼面价24557元/平米，并登上了当时河北区新地王的宝座。

2017年，案名亮相为紫金府，定位高端，首开放风价40000元/平米。

然而，2017年之后在调控政策之下天津市场昂扬的涨势回落拉平，该项目开盘时间一拖再拖，后来一度传出了要转让。

一别四年，2020年项目终于开盘了，改走“亲民“路线，首开较低200万/套起，成为市区门槛级项目，靠低价热销了一段时间后涨价了，较低总价上涨至230万。

长期以来，紫樾宸府同凯旋门、路劲太阳城、九和府这四个项目都属于市区门槛级项目。

目前凯旋门，标准层，80平户型，总价190万起；

路劲太阳城·心逸，75平米户型，总价200万左右；

九和府，前不久推出特惠房，总价155万/套起，价格太哇塞了，但是这个项目未来是有可能被划进北辰的，不推荐购买。

所以，紫樾宸府180万的总价成为当下当之无愧的市区门槛级项目。

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从首开的200万到230万再到180万，紫樾宸府的价格为何逐步走低？

首先，区位因素影响价格。

河北区楼市，主要依靠地缘型需求，房价整体可以分为三个梯队。

排名前列个梯队是首创天阅海河、中冶德贤华府，这两个项目属于海河沿线板块，占据稀缺自然资源属性，因此属于独立市场，跳脱出河北区市场行情，目前单价4万+。

第二个梯队是属于河北区腹地，烟火气浓，人气高。目前新房项目有中国铁建西派国印，单价约在3万+。

第三梯队则是河北区的边缘地带，片区内二手房较多且房龄较老，所以城市界面稍差，新房不仅较少价格也是较低的，比如中国铁建花语津郡、紫樾宸府，均价2万+。

其次，屡次降价还和开发商有关。

10月上旬，据相关信息显示，隆基泰和多家地产子公司商票兑付逾期十几天不等，此消息一出，业界不禁猜测隆基泰和的资金链是否有问题，甚至出现即将“暴雷”传闻。

消息一出，隆基泰和回复媒体称会马上安排兑付，两日后，逾期商票基本已兑付，但围绕在隆基泰和周边关于资金链的疑问还未散去。

根据企查查，隆基泰和现任掌门人魏少军正在不断转让旗下公司，而融资方面，2020年以来其数次向信托机构出质股权，数额超26亿；今年1月发行的一笔1亿美元票据票面利率高达12.5%，即将在2022年1月到期。

为了快速回笼资金，不仅天津旗下的紫樾宸府降价，全国多地旗下项目都开启降价销售模式。

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很多人会怀疑紫樾宸府的兑现力，不过好在，项目楼体已经盖起来了，部分楼座已经在做外立面了。

拿地时24557元/平米的楼面价，现在售价18000元/平米左右，房价比地价便宜了6000元/平米左右，肯定是赔本赚吆喝了，最终交付时会不会“减配“，这里要打个问号了。