天津下半年超60+个楼盘交房,较低总价40万起,不了解下?

转眼已经到8月下旬，天津很多楼盘也即将迎来交房季。

有人说，收房后留的泪，都是买房时脑子进的水。这虽是调侃，可也表达了普通大众的无奈和不满。

由于种种原因，一些楼盘在销售阶段向购房者描绘的“饼”，最终不仅摊不圆，就连面糊都注了太多水，着实让业主心碎，交房即维权已经不是个别现象……

为什么很多开发商选择在年底交房？

网上搜索到的原因不外乎这几种，但真的靠谱吗？

排名前列：年底温度低，而且经常刮风，选择在冬季交房，业主在室外逗留时间短，小区里的一些问题不易被发现。

第二：避开多雨季节，让排水、渗漏等问题不至于集中爆发，提高顺利收房的概率。

第三：冬季绿植凋零，绿化效果好坏不易被察觉，预留了弥补的空间。

第四：避开装修旺季，众所周知，装修过程是最容易暴露施工质量问题的，年末进行装修的业主比较少，不易集中出现问题。

八阿哥觉得这几个理由有一定道理，但并不能完全让人信服，毕竟不是所有开发商都在年底交房，近一段时间天津市场上交房的小区也不少，也并非没有维权现象。

新房问题多，那还能买吗？

这个问题其实很容易回答——有守门员就不射门了吗？虽然可能存在这样那样的问题，但因为这些你就能放弃买房的需求吗？如果答案是肯定的，那只能说明你不是刚需，不买房就没地方住的才叫真刚需。

大家都知道，买知名品牌大开发商的楼盘风险更低，但风险低并不等于零风险，主要还是看开发商对口碑的重视程度以及出现问题后的解决态度。

那有人说了，我信不过开发商，买老房子吧！不是有老旧社区改造吗，装了电梯一样可以住。八阿哥想说你还是太年轻……

没错，老房子一般地段都不错，交通、医疗、教育配套多数也都OK，但主要问题是户型差，房龄长，居住舒适度明显不及新房。

老旧社区改造很可能没你想象的那么美好，房子的主体结构一般不会大改，户型不变，更多的是加固阳台，换门窗，换管道等基础维护。至于能不能装上电梯，要看消防等条件是否符合要求以及同一个单元邻居们的意愿。

综合考虑以上因素，八阿哥认为选择准现房不失为一个不错的选择，房子已经基本完工，不用担心烂尾，也能看到房子什么样，运气好还能进入单元看看实体楼。

天津未来几个月要交房的楼盘

下面按总价区间为大家整理了年内交付的准现房楼盘，由于诸多原因，可以肯定是不够全面的，每个楼盘的较低总价也仅供参考。

总房款100万以内

很明显，不论是否现房，100万以内的新房所处位置都比较偏远，如果生活半径不在周边，八阿哥完全不建议考虑。

总房款100-150万

150万总房款的范围内出现了一些八阿哥认为可以考虑的楼盘，比如津南区的华远景瑞海蓝城，地处咸水沽板块，各类商超、餐饮、医疗、教育配套非常齐全，可接驳地铁1号线以及建设中的6号线二期，前往市区相对方便。

天津滨海吾悦广场也是屡屡登上销榜的热门楼盘，周边有山姆会员店、红星美凯龙、友阿奥特莱斯等配套，未来将建成外国语大学高新区附属小学，项目自身的吾悦广场可以提供很好的商业配套。

项目距离滨海西站约3公里左右，乘高铁前往天津站、唐山都在半小时之内。此外，建设中的B1线第九大街站距离项目1公里以内，未来通车后可便捷前往塘沽城区、于家堡高铁站和中部新城等地。

武清南湖板块的梧桐大道也是走量大户，除了南湖板块的环境优、低总价之外，规划通武廊站点也在项目周边，加之天和城实验中学（高中）在武清排名不俗，项目销量一直不错。

总房款150-200万

如果你的预算达到了200万以内，甚至有市区的准现房可以买，Ta就是长期登上销量榜的天津湾公寓产品，紧邻海河以及天津湾公园，临近中环，交通、商业、教育、医疗和日常生活配套完善。虽然公寓产品的居住密度是短板，但在河西区寸土寸金的海河头排，不足200万买一套可以上学的房子，对于很多“新天津人”来说还是“很香的”。

西青南站科技商务区的招商公园1872和金融街南站金悦府，邻近地铁站和高铁站，“双铁”是北漂的最爱，无须质疑。

该片区已经引进了为明双语实验学校，包括幼儿园到高中的全龄教育资源，此外，这里共规划有10余所幼儿园、7所小学和2所中学；鹏瑞利国际大健康城，包含国际综合医院、国际酒店、养老公寓、配套商业等，将引进3-5家国际或国内著名医疗集团；光启项目将在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部；经纬恒润地块规划建设5000人规模的研发总部。区域规划有超市、菜市场、便民服务等功能性地块。云巴T2线规划在枫雅道、瑞达路沿线设有站点。

不同于其他环城新兴板块，南站科技商务区不仅有规划的配套，还可以近享张家窝现有的日常生活配套，更适合自住。

中骏宸景湾地处中北镇，中北镇经过多年发展，各类配套已经较为成熟，再加上宜家、运河水街、大悦城的进驻，未来大型商业配套会进一步得到提升。

中骏宸景湾紧邻运河，附近还规划有云巴线路，未来可以便捷接驳地铁2号线，此外，由于邻近杨柳青，各类日常生活配套也都不在话下。

生态城的滨海红星天铂和中福朗诗翠微澜阁都属于临海新城片区，片区内有名校，有大型商业，有国家海洋馆，加上低密宜居的居住环境，如果工作生活半径在周边，值得考虑。

总房款200-300万

该预算范围内已经可以考虑河东、河北区的一些刚需楼盘和户型了，下半年预计交付的有民权门中国铁建花语津郡、金钟河大街中国铁建西派国印以及万东路的雍祥园，市区项目生活配套不用多说，交通方面1.5公里以内都有地铁，缺点是学校都一般。

相比南站科技商务区的另外两个项目，津门正荣府的产品类型和面积相对大一些，总价也略高一些，同样值得考虑。

至于中北镇龙湖首创禧瑞郦城，高层准现房即将首开，不过距离铁路较近，能否接受还请广大购房者实地观察。推荐Ta的原因一是中北镇整体配套不错，容易被市区外溢接受，二是该楼盘距离核心商业比较近。

运河文化城两个地块，地处北辰政务中心和瑞景板块之间，可以在较近范围内享受两个板块的日常配套，除此之外，板块自身也规划有大型商业、社区商业、菜市场、公园绿地、幼儿园和中小学等。项目距离建设中的地铁4号线北仓道站大约1公里，2公里范围内有儿童医院、代谢病医院、北辰医院和北辰中医院。

项目周边的御龙湾商业涵盖了商超、餐饮、娱乐、幼教、银行等多种业态，无论日常采购还是休闲娱乐都可以便捷实现。

总房款300万以上

和平翰林公馆，如今仅剩大户型，600多万的门槛确实很“劝退”；签约师大二附小的绿城天津诚园，目前也主打120平米以上户型；新梅江的御江臺本就定位改善，如今新梅江引进了中海环宇城，区域短板补齐，热度比以往更高；南开1911由于众所周知的原因，当下不建议购买。

至于滨海和武清，300万以上可以选择别墅项目了。

写在最后

当然，选择准现房并不能完全避免房屋质量问题，毕竟就算专业人士，也未必能只靠看一眼就能知道房子会漏水，对于绝大多数购房者来说，考虑准现房只是相对降低了一定风险。