靠近河西 地铁上盖 曾经万众瞩目的地段这次推新了!
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有没有发现？环城能“起飞”的板块，都有一个共性。
它们距离市区都很近。
西青区的中北镇、华苑西，甚至是宾水西，都是依靠南开区。
北辰区的宜兴埠，紧邻河北区。
东丽区的津滨大道，挨着河东区。
唯独津南区临着市区部分，没出现热门板块。
区域有热度的板块，距离外环线都还有几公里。
按理来说，津南区应该也有一个贴着河西区“起飞”的板块。
正所谓树大好乘凉。
其实，津南区也不是没有贴着河西区的板块，只是近些年缺少供应，而淡出了新房市场。
就比如，双港板块。
01
近些年，关注天津楼市的买房人，对双港板块都略有知晓。
双港板块可是天津“老资历”的板块之一，曾汇集华润、首创、金地、合景等一众品牌房企。
当时区域产品丰富，再加上距离河西仅一步之遥，而受到广泛关注，红极一时！
只是后来，板块缺少新增供应以后，而逐渐淡出了大众的视野。
目前双港临着小海地附近，仅有财信河西府一个项目。
而板块核心区域一个项目都没有。
但不可否认，双港板块曾经优秀过！
其实，双港板块随着津南区整体发展，也正逐步进阶。
近些年，事关津南区发展，主要有“三件大事”！
首先，津南区继西青区之后，引进了天津第二座“大学城”。
单从落址的高校看，这座大学城就比西青大学城的段位高！
最耀眼的是，南开、天大两所重点高校的新校区都选址于此。
一下子，就拔升了整个津南区的人文氛围。
而双港作为河西区进入津南区的排名前列站，再加上距离大学城不远，已经吸引到了很多高校老师迁居于此。
其次，2019年，天津发布的津滨双城中间绿色生态屏障区规划，将津南区87%的行政辖区都划入到了其中。
津滨双城绿色生态屏障区规划
这已然表明，未来津南区将转向更加注重内涵式发展。
而双港板块，刚好在津南区的可开发区域。
也就是说，未来双港肩负区域发展的责任，会越来越重。
第三，也是最重磅的——全国“唯三”的国家会展中心落址于津南区。
今年6月，国家会展中心已经正式开展了。
也就意味着，国家会展中心开始为津南区 “注能”了。
其中，双港就被定位为了会展智慧产业发展区。
国家会展中心八大功能板块布局
规划显示，双港工业园西侧形成智能制造产业聚集区，东侧向工业研发和创新服务转型，扶持发展会展智能设备、信息平台、服务机器人等产业。
由此不难发现，这些年，双港虽然淡出了楼市，区域存在感却没有降低。
02
另一方面，双港板块也在“自我蓄能”。
最重要的，就是地铁来了。
地铁6号线二期与8号线一期的“共享路段”，刚好途径双港板块，并设有双港、景荔道、景荷道三个站点。
更为可喜的是，地铁6号线二期，预计年底前开通初期运营。
马上，双港就将加入地铁沿线板块的大阵营！
预计2024年底，地铁8号线一期也将全线通车。
届时，双港可近距离直达南开、河西，甚至是和平的中心腹地。
除了地铁配套跟上了，经过这些年发展，双港板块也拥有一个完善的生活配套体系。
最为瞩目的就是，锦堂生活广场、微山南路沿线以及禧悦时光商场连成的大型生活商圈，在这里商超、餐饮、休闲服务一应俱全。
并且不乏肯德基、麦当劳、星巴克、达美乐、物美等知名品牌。
除了自身配套，双港还拥有一个超高级的15分钟生活圈。
西青永旺、津南永旺、河西山姆会员店等大型商场都能辐射到双港板块，出门一脚油的事儿，就立马开启与好友约饭、溜娃、买买买的美好时光！
更为振奋的是，双港板块还有可成长的空间。
去年年底，天津市规划和自然资源局公示了港辛片区12p-01-08单元双港起步区的详控规划。
片区规划显示，内含四宗宅地、三宗商业地块以及多宗工业用地。
由此我们不难发现，在“地铁+完善配套+可开发空间”三重助力之下，双港极有可能成为一颗备受瞩目的“明日之星”。
03
双港板块“内外兼修”已经做的相当好了。
那么，落脚到楼市，双港板块有没有能“爆发”的基因呢？
从房价梯度来看，可以肯定，双港是有的！
双港中心区域不仅与河西新梅江，甚至其环内部分，都存在着较大的价差。
目前，双港板块的两个次新小区金地艺华、合景御华园，洋房、小高层二手房的价格仅在19000-21000元/平米。
而与之相隔一条外环的财信河西府，都能卖到31000元/平米。
更不用提新梅江，高层较低价都卖到了37000元/平米，洋房则高达45000-46000元/平米。
简单计算一下，新梅江的房价可是双港两倍多！
如此陡峭的房价梯度，就是双港板块能“爆发”的基因。
更劲爆的消息是，双港板块已经重启了。
按下区域“重启键”的项目，就是——林里公园项目。
04
林里公园项目是一个体量约8.3万平米的精致纯居住社区，共规划22栋小高层。
较为稀罕的是，项目主打精致的小户型产品。
让更多的河西外溢，都有机会留在河西区附近置业。
除此，林里公园项目还有相当优秀的一点，容积率仅1.27，为环城在建项目之中较低。
要知道，这个容积率已经接近洋房和叠墅的容积率。
而项目作为一主推小高层的社区，却敢做到如此低的容积率，这意味着什么？
简单来说，低容积率就意味着社区内部会享有更多的绿化，更多的园林，以及更宽敞舒适的空间。
恰巧对林里公园项目来说，社区园林也是点睛之笔。
就在项目中心位置，有一个占地4800平米的休闲娱乐区。
整个园区由一条半弯型海棠大道围起来，就相当于专门为业主打造的“私属公园”。
冬去春来，繁花似锦的海棠大道，惊艳了路人，也撑起了这个项目的颜值！
锦簇繁花之下，孩子嬉戏玩耍、老人三五结伴健身、下棋，家长们相互交流着育儿方略……好一派悠闲的生活。
最后，小编再透露一下：近期，林里公园营销中心即将惊艳亮相！
假如您也正在计划环城置业，既想生活过的舒适恬然，又不想远离繁华。
那么，林里公园项目来的刚刚好。
置业门槛不高，还能兼顾舒适与繁华。
如果您想了解更详细的项目信息，欢迎亲鉴。
营销中心热线：022-28592666
营销中心地址：天津市津南区景莲道5号
（本文转自365淘房）
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