热闹了!断供多年的板块终于上新了,中冶新盘24栋小高规划释出

近日，天津市规划和自然资源局武清分局释出了《（武清区）关于天津通禾置业有限公司津武（挂）2021-013地块住宅项目建筑设计方案总平面图的公示》。

该项目前身地块为去年9月，天津第二轮两集中供地中，中冶置业以总价4.7亿元、楼面价3669元/㎡摘得位于武清杨村板块的津武（挂）2021-013号“雍阳东道南侧地块“。同时，该宗地块还需配建≥6000㎡、不少于100套的自持租赁住房。

天津通禾置业有限公司，曾为中冶置业有限公司全资持有。

去年，12月23日，天津通禾置业有限公司发生增资股权变更：注册资本由1000万元人民币增加至1亿元，原100%控股股东中冶置业武汉有限公司持股比例降至10%，引入两家新股东：中冶建信投资基金管理（北京）有限公司持股80%、天津远恒置业有限公司持股10%。

该宗地块属于武清杨村板块，四至范围为：东至规划路八十四、天津京城投资公司，西至杨村镇四街集体、规划社会停车场用地，南至规划路八十五，北至雍阳东道绿线。

该项目总用地面积76021.2㎡，容积率≤2.0，总建筑面积200608.2㎡。

地上计容建筑面积134108.2㎡，其中住宅部分建筑面积130403.96㎡，居住户数1629户，户均面积80㎡。

机动车停车位1580辆，包含地上机动车停车位244辆，地下机动车停车位1336辆；车位配比1：1。

无论从户均面积还是从车位配比来看，项目定位刚需。

产品方面，住宅部分共规划有24栋楼，包含2栋13层到顶、3栋14层到顶、19栋15层到顶的小高层。

小区有两个出入口，分布在北侧和东侧；同时还设置有两个地下车库出入口。

约1368.6㎡的居民健身场地，位居社区正中心；约2281㎡的组团绿地，位居社区内部中心靠南位置；以供业主日常休憩娱乐。

社区北侧沿街布局有商业，面积约1326㎡，未来投用后可满足业主日常基本生活所需。

此外，社区内还配建有居委会、警务室、物业管理用房等，日常服务于业主。

此外，与中冶项目相隔不远的津武（挂）2021-012号地块，同样在第二轮两集中供地中成交。

由保利以总价4.9亿元、溢价率6.3%竞得，折合成交楼面价9115元/㎡。

该项目规划也已经释出，住宅部分建筑面积48511.8㎡，居住户数434户，户均面积112㎡。

产品方面，共规划有9栋住宅，其中 1 号、2 号、3 号楼为 16 层到顶高层，4 号楼为 7/10 层到顶，5号楼为 8/11 层到顶，6 号楼 7/10 层到顶，7 号楼 7/10 层到顶，8 号楼为 7/10 层到顶，9 号楼为 8/11 层到顶。

这两个项目都位于武清老城区，地处核心地段。

周边环伺杨村五中、杨村二中、雍阳中学、杨村第十小学等，教育资源丰富。1.5公里内有天津武清仁和医院、天津市武清区人民医院等大型医院，以及西苑公园、文化公园等休闲娱乐场所，生态资源优势比较突出。

同时，该板块此前已多年未供应住宅用地，所以新房项目稀缺。这两个项目的入市，将激活片区内新房市场，充足供应。

周边二手次新房有雍馨华苑和保利上河雅颂等，均价2万元左右。