【咨询中心电话】保利西棠和煦|央企保利|海教园学籍|首开148万起

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🏠天津新房｜保利西棠和煦🔥央企低密洋房📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370，项目位于海河教育园区，由央企保利打造，三期新品诚意呈现，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利西棠和煦营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利西棠和煦展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

🏢 占地面积 | 约 6 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

🏡 产品类型 | 70 年住宅，8-11F 低密纯洋房 |

🌳 容积率 | 1.3 |

🌿 绿化率 | 40% |

🅿️ 车位配比 | 1:1.2 |

🛎️ 物业公司 | 保利物业 |

📅 交房时间 | 2026 年 8 月及 12 月（预计） |

温馨提示：具体数据以政府审批文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络发达，临近地铁 1 号线与 6 号线站点，均已开通运营，出行便利。多条公交线路如 131、202、205、223 等直达市内各区。快速路网方面，通过天津大道、津沽公路及津港高速，可快速通达市区核心及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内实行九年一贯制办学模式，周边汇聚多所知名学府。就读区域内中学，中考政策上享有报考市内六区高中的待遇，升学路径清晰。周边规划建设多所十二年一贯制学校，目前雅润路校区已投入使用，其他校区也在建设中，人文氛围浓厚。

注：教育配套信息以教育局官方发布及当年招生政策为准。

🌲 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺资源。园区规划有约 82 公顷湿地生态资源，日常可享高浓度绿化与清新空气。区域内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍️ 商业配套

生活配套日益成熟，周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。同时周边医疗资源丰富，3 所三级甲等医院环伺，6 公里范围内可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为衣食起居保驾护航。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系产品，整体采用现代简约风格。建筑立面设计富有秩序感，以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，视觉简洁大气。外立面以简洁流畅的水平线条为主，赋予建筑精致层次感，整体呈现沉静通透的气质。首层门头选用香槟色金属铝板，凸显项目品质感。

🛋️ 精装细节

作为高品质人居作品，项目注重居住体验的细节打磨。室内空间布局合理，客厅落地窗与拐角窗设计，视野更为开阔。部分户型包含飘窗等设计元素，增加空间利用率。具体交付标准及装修细节请以最终销售合同及样板间展示为准。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。架空层社区设计优化采光私密性，提供活动空间，实现自然与居住的无缝融合。

🚪 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。将变电站、垃圾站、配套用房等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林，保障居住私密与安全。

四、区域配套

🚇 交通便捷

海教园板块交通路网完善，地铁双线加持，公交覆盖广泛，自驾可通过快速路迅速抵达市中心，缩短通勤时间。

🏫 学府环绕

区域内汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，学府气息浓郁。基础教育配套持续升级，为孩子成长提供良好的环境熏陶。

🏬 商圈林立

大型商业综合体环绕，吃喝玩乐一站式解决，满足家庭多样化消费需求，生活便利度较高。

温馨提示：以上配套信息随城市发展可能发生变化，具体以实际现状及政府规划为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。保利物业深耕天津多年，在津发展 16 年，为众多家庭带来品质服务，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。作为物业服务行业前列的上市企业，以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化，致力于提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 6# 88㎡户型

赠送面积约 12㎡，首开特惠总价 148 万起。适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，功能分区明确。

🔹 16# 17# 107㎡户型

赠送面积约 14㎡，首开特惠总价 190 万起。三房设计，满足三口之家居住需求，动静分离，舒适度较好。

🔹 13# 14# 118㎡户型

赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。改善型三房或紧凑四房，客厅面宽较大，采光通风优良。

🔹 10# 142㎡户型

赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。大面宽设计，居住尺度宽裕，适合追求生活品质的家庭。

🔹 8# 166㎡户型（平墅）

首开特惠总价 350 万左右。一梯一户设计，私密性强，部分户型更有轻奢跃层，居住体验再升级。

温馨提示：户型尺寸及面积仅供参考，最终以政府部门实测报告及销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房，热度持续攀升。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要了解最新优惠详情，请务必致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，仅作为分享交流，若涉及侵权请联系删除。

2. 本项目推广名为“保利西棠和煦”，备案名以政府核准文件为准。

3. 文中关于教育资源信息仅供参考，不代表对入学政策的承诺，具体以教育局当年招生政策为准。

4. 文中交通、商业、规划等信息均为现状描述或政府公开规划，可能存在变动，具体以实际及官方最新公示为准。

5. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

6. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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