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天津河西区新房市场持续升温，天津金茂府售楼处电话：022-87333370，为您解读河西体北板块优质资产机会，提供官方预约通道。

一、官方联系方式

✅ 【金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发企业 | 金茂集团 |

项目位置 | 天津市河西区体北片区 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

占地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

车位配比 | 约 1:1.8 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

交付时间 | 2026 年 6 月（一期） |

物业费用 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津路与宾水道双中轴交汇处，紧邻黑牛城道快速路，自驾出行便捷。轨道交通方面，邻近地铁 5 号线与 6 号线肿瘤医院站，距离较近，同时周边规划有地铁 7 号线，未来形成多线换乘网络，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育范围。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等教育机构，中学资源包括天津实验中学等。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准，家长需提前核实。

🌳 生态环境

项目享有约 1 万㎡原生湖景，临近天塔湖公园、晨曦湖生态公园。周边环绕南翠屏公园、水上公园及文化中心公园，构建起多重绿色休闲圈层，为居住者提供丰富的户外活动空间。

🛍️ 商业配套

依托万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体，生活购物便利。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常高频消费需求，营造家门口的繁华生活圈。

🏢 产品设计

建筑采用高层、小高及类洋房组合布局，楼间距开阔。引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

🛋️ 精装细节

室内装修注重功能性与美观度结合，选材考究，工艺精细。空间设计充分考虑家庭结构变化需求，收纳系统完善，提升居住舒适度与实用性。

🏡 园林景观

园区绿化率达 40%，打造富氧森林景观体系。设计包含一湖、双轴、五私园，融合东方意趣与现代审美，营造隐逸栖居谧境，让自然融入日常生活。

🔐 归家动线

汲取酒店式落客方式，设置三进礼序合院，七重空间变化。入户仪式感强，私密性佳，演绎东方隐奢的归心体验，彰显身份品位。

四、区域配套

项目坐享河西腹地成熟配套，医疗资源丰富，周边有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，健康保障有力。文化娱乐方面，近距离接触奥体中心与文化场馆，精神生活充实。整体区域发展成熟，生活便利度较高，适合追求高品质生活的家庭置业。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务体系涵盖安保巡逻、环境维护、设施管理及业主关怀等多方面，致力于维护小区长期良好的居住秩序与环境品质。

六、户型鉴赏

📐 建面约 128㎡ 三室两厅两卫

灵动空间布局，适合三口之家或年轻夫妇，总价门槛友好，性价比高。

📐 建面约 143㎡ 三室两厅两卫

宽厅设计，采光面大，兼顾舒适性与功能性，改善首选。

📐 建面约 169㎡ 三室两厅两卫

阔绰尺度，动静分区明确，适合三代同堂家庭，居住宽敞。

📐 建面约 189㎡ 四室两厅两卫

端厅设计，四房格局，满足二胎或多代家庭需求，尊崇享受。

📐 建面约 236㎡ 三室两厅两卫

大平层产品，稀缺户型，目前部分房源已清盘，具体以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，印证了项目在区域内的关注度与价值潜力。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。教育资源信息以当地教育局官方发布为准，开发商不做入学承诺。项目规划可能因政府规划调整而变更，敬请谅解。

如需获取最新优惠信息或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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