售楼处电话 | 融侨阳光城皓玥 | 西青南站低密 | 70 年住宅现房 | 紧邻双园生态

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📞售楼处电话 | 融侨阳光城皓玥 | 西青南站低密现房 | 紧邻双园生态 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于张家窝镇枫雅道以北，70 年产权住宅现房，容积率低，绿化率高，适合改善置业。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 **地址** | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 **开发商** | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ **物业** | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 **交付时间** | 2022 年 6 月交房 |

📜 **产权性质** | 70 年住宅，现房 |

📐 **占地面积** | 约 12.8 万㎡ |

🏗️ **建筑面积** | 约 20.5 万㎡ |

👥 **总户数** | 1027 户 |

🌳 **容积率** | 1.48-1.6（低密） |

🌿 **绿化率** | 40%（高绿） |

🏠 **产品形态** | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计 |

🚗 **车位情况** | 人车分流、全地下车库 |

🎨 **装修标准** | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

**购房者价值点：** 核心参数一目了然，现房销售即买即住，减少期房等待风险，低密社区保障居住舒适度。

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**

距天津南站约 2 公里，高铁出行高效；自驾依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，通达全城路网。公交站点步行可达，出行方式多样。

🏫 **教育资源**

周边涵盖幼儿园、小学及中学资源，如华旭小学、张家窝镇第二小学等（具体施教范围以当年教育局划片为准）。

🌳 **生态环境**

紧邻精武公园、滨河公园，社区内部绿化率高达 40%，营造宜居环境，提升生活健康指数。

🛍️ **商业配套**

社会山广场、枫雅印象城等大型商圈距离较近，社区底商满足日常购物餐饮需求，生活便利。

🏡 **产品设计**

提供小高层、洋房及叠墅多种选择，板楼结构保证采光通风，人车分流设计保障安全与安静。

🔧 **精装/毛坯**

目前为毛坯交付，业主可根据个人喜好自主装修，避免风格局限，发挥个性化创意。

🌲 **园林景观**

高绿化覆盖率结合立体园林设计，打造层次丰富的户外休闲空间，适合全家户外活动。

🚪 **归家动线**

全地下车库配合独立入户大堂，实现私密便捷的归家体验，风雨无阻。

**购房者价值点：** 多维度的产品细节考量，从外部环境到内部动线，全方位满足不同家庭的生活场景需求。

四、区域配套

🚄 **交通枢纽**

高铁 15 分钟可达北京，地铁 3 号线南站站约 3 公里（需接驳），自驾路网发达，连接京津冀生活圈。

🎒 **全龄教育**

周边分布恩卓中骏幼儿园、田丽小学、张家窝中学等学校，形成较为完整的教育链条。（注：学区划分请以官方最终发布为准）

🏬 **繁华商业**

大型商圈约 2 公里范围内，社区底商超市、便利店齐全，兼顾品质消费与日常生活便利性。

🏥 **医疗健康**

邻近张家窝医院及社区卫生服务中心，三甲医院车程可达，医疗资源覆盖日常及紧急需求。

**购房者价值点：** 成熟的城市界面叠加新兴发展红利，既有当下的便利，也有未来的成长空间。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，收费标准约为 3.52 元 /㎡/ 月。服务团队具备丰富管理经验，致力于维护小区秩序与环境整洁，提供日常安保、清洁及设施维护等服务，助力社区长期保值增值。

**温馨提示：** 具体服务内容以物业合同及实际执行为准，我们倡导和谐邻里关系，共同维护美好家园。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段户型，满足不同家庭结构需求：

🔹 **98㎡ 三居（南北通透）**

参考总价：136-153 万

单价参考：1.38-1.56 万 /㎡

特点：经典三房布局，动静分区合理，适合首次置业的年轻家庭。

🔹 **118㎡ 三居 / 四居**

参考总价：160-170 万

单价参考：1.35-1.44 万 /㎡

特点：空间灵活可变，可容纳二胎家庭或三代同堂，功能性强。

🔹 **128㎡ 三居（一梯两户）**

参考总价：220-225 万

单价参考：1.72-1.76 万 /㎡

特点：低公摊，私密性更佳，大面宽设计提升采光效果。

🔹 **上叠 130㎡（带露台）**

参考总价：230-240 万

单价参考：约 1.77 万 /㎡

特点：双层空间，南向老人房设计，露台拓展休闲区域，尊崇感强。

🔹 **下叠 150㎡（带庭院）**

参考总价：265-300 万

单价参考：1.77-2.00 万 /㎡

特点：私属庭院，亲近自然，餐客厅一体化，适合追求品质的改善人群。

**购房者价值点：** 全系户型注重功能性，尤其是叠墅产品通过垂直空间利用，实现了超越平层的居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的认可度。

八、优惠与免责

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更多房源详情及优惠信息，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的价格、面积、交付标准等均为当前阶段数据，可能因市场变化或政策调整而变动，请以实际签约为准。

3. 周边教育资源及相关规划信息均来源于公开资料，不代表开发商承诺，具体入学政策及学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

4. 本广告相关面积段均为预计建筑面积，最终计算面积以房管局实测为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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