价格回暖 整体维稳 天津中原研究院2020年终分享—二手房

天津中原研究院特别发布：2020年天津二手房成交11.3万套，疫情结束后市场迅速恢复，价格逐步回暖，市场稳中有升。新房和二手房市场轮动愈发紧密，部分地区新房以价换量使二手房受到冲击，但不影响整体平稳。天津中原研究院总结2020年天津二手房市场的特征如下：

疫情后二手房市场迅速恢复

天津市2019-2020年二手房成交量

2020年天津二手房成交11.3万套，疫情结束后市场迅速恢复，继而扩大议价空间，推动成交量维稳，年末价格受新房市场冲击略微回落，但仍处于合理区间。

二手客户置换比例提高

2019年起，市区及环线二手房活跃的区域中，新房与二手房的成交关联紧密度不断增加：

代表区域包括河西梅江、体育馆街、南开鼓楼、河东腹地、河北-北辰铁东路沿线、红桥三条石以及环线中北镇等

二手客户置换比例提高，地缘升级意愿强，学区、交通、配套为主要方向，此类片区的新增新房项目更易界定定位。

热度回升 成交效率更高

天津市2019-2020年二手房活跃情况

2020年二季度，二手房市场热度在疫情后快速回升，下半年受政策预期影响略有波动但整体稳定

2019年客户成交带看次数平均为11-13次，2020年降至9次左右，客户成交决策速度更快

落户需求稳定，中心城区改善需求释放

2019-2020年成交面积结构对比

150万以内的落户、学区需求占比仍然稳定，但同时中心城区改善需求释放趋势提速，继2019年户均面积增长3㎡后，2020年户均面积再次增长5㎡。

中原成交系统：南开区300万以上总价占比40%，上三区300-400万总价段成交占比均在20%以上。

落户为成交主力 客户年轻化趋势加快

价格及成交量占比

落户需求为成交主力

中心城区改善型需求有明显释放迹象

二手房成交客户年龄

2019-2020年二手房的成交客户年龄主要分布在31-40岁，同2019年相比，2020年成交客户中20-30岁的比例提升，其他年龄段客户均略有下降，客户年轻化趋势加快。

产业导入客户主要就近分布在产城结合紧密、外来人口占比较高的南开和西青

落户型客户主要分布在20年降价较多的河东和总价较低的北辰。

新天津人来源仍以河北省为主

新天津人来源仍以河北省为主，占比近4成，其他省份来源主要为天津教育资源吸引。

2020天津二手房市场在新房市场的冲击下依然稳中有升， 考验了市场韧性，证明了城市底蕴。那么2021年随着政策的规划，天津楼市将是何走向？敬请期待下篇：天津中原研究院年终分享——2021年市场展望