环城这个刚需板块又有新盘释出规划!纯洋房社区,配建幼儿园……

今天上午，天津市规划而黑自然资源局津南分局公示《（津南区）关于天津广隆房地产开发有限公司津南区咸水沽镇荣辉路西侧05地块南区、北区幼儿园项目公示通知》。

经核实，该宗地块为今年9月10日，保利以总价5.61亿元、楼面价约4893元/平米摘得的位于天津市津南区咸水沽板块的津南（挂）2021-05号“荣辉路西侧地块”。

根据挂牌文件显示，该宗地块位于津南区咸水沽板块，四至为:东至荣辉路，西至海怡路，南至津南大道，北至南华路，与海鑫路西侧地块津南（挂）2021-04号地块东西相邻。

该项目分为南区、北区两期开发；今天释出的规划为南区。

南区四至范围为：北至聚达路，南至津大道，西至海怡路，东至荣辉路。

▲南区指标表

南区总用地面积40253.9平米，容积率≤1.5，地上计容建筑面积60380.85平米。

总建筑面积84241.85平米，地上建筑面积60380.85平米，其中住宅部分建筑面积57001.85平米，居住户数578户，户均面积99平米。

机动车停车位699辆，其中地上机动车停车位71辆，地下机动车停车位628辆。车位比1：1.2。

产品方面，南区共规划有12栋住宅楼，均为8-9层到顶的洋房。

在6#与8#之间，有占地面积240平米的居民健身场地。

在社区中央，分别设置有占地面积1000平米的组团绿地和900平米的居民活动场地。

▲南区配套设施表

社区配套卫生服务站，托老所（老年人日间照料中心）、居委会、物业管理用房、警务室等，还将配建地上面积900平米的商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

▲北区指标

北区详细指标暂时未释出，从规划图上看，共规划有8栋楼，均为8-9层到顶的洋房，同时还规划有一所12班幼儿园，建筑面积4194.8平米。

咸水沽板块算是津南的老城区，发展早，生活配套相对来说比较好。

首先从交通上看，咸水沽板块是天津为数不多的有2条地铁线（1号线东延线，地铁6号线二期）的环外板块，且有两条快速路，一条是位于北侧的天津大道，另一条是南侧的津港高速驾车出行也可以。

公交车方面，629、808路可从天津市中心前往咸水沽，板块内部公交线路比较丰富，包括152、165、207、213、219、226、627、652等数十条公交线路，不过，郊区线路普通发车间隔较长，且通行时间也很长，这个上班族要做好心理准备。

接着来看一下生活配套，咸水沽因为月坛商厦的商业利好，这几年生活氛围很浓。

血拼哥去过一次，发现一月坛商厦为中心，辐射大约一公里范围，水果店、快餐店、生活底商等都有，几乎与市区相差无几。

除了老牌月坛商圈，新城吾悦广场目前正在运营，约50万㎡的城市综合体给了周边居住者消费娱乐的去处、恒大悦府也规划了4.5万平米的风情商业街。

教育方面，咸水沽板块可以说很完善了。

小学有咸水沽第四小学、津南区实验小学；初中有咸水沽第四中学，这是市级重点中学、咸水沽第三中学；高中有咸水沽排名前列中学，属于咸水沽较好的高中，2018年天津高考状元所在高中，2018年高考本科上线率99.3%。

医疗方面，二甲的咸水沽医院、津南区中医医院、津南妇幼保健院等医疗资源，充分涵盖居民的各种就医需求。

按理来说，这样的板块房价应该比周边高出一大截。

但是，并没有。

咸水沽的置业门槛在新城和兴府，距离咸水沽CBD月坛商厦只有不到200米的距离。

新城和兴府最小面积60平米，总房款65-75万，主要是胜在了户型面积小。

提到咸水沽就绕不过富力又一城，每个月都能卖出百来套，十足的“巨无霸”。

富力又一城较低单价9800多，34层到顶，超高层的顶楼大户型，置业门槛在110万左右。