新年排名前列弹!天津楼市下发32张销许!17个项目积极补仓!

近日，天津市住建委下发2022开年排名前列批销许，共计32张，涉及17个商品房项目，住房类产品总供应量大约18.87万㎡。此次下发的销许包括市区4个项目，环城9个项目，远郊4个项目。

01 市区

此次市区共有4个项目申领销许，分别是位于南开区的招商江山玺、红桥区仁恒星源世纪以及河西区的中交富力天禧和体北鲁能公馆。

招商江山玺其前身为去年首轮两集中供地中的南开天拖地块，周边生活设施完备，交通便捷；该项目总占地面积3.4平方米，容积率2.9，共规划12栋楼、630户，主力户型为143平-169平3居，均价为48000元/平方米。

招商江山玺效果图仁恒星源世纪为2021年1月，仁恒以总价15亿斩获的红桥区金潞园地块，折合楼面价15418元/平米。该项目具体位置位于红桥区勤俭道与纪念馆路交口，占地面积11.7万平，共规划有12栋住宅，产品为高层、洋房，户型在110-170㎡，皆为三室设计满足三孩家庭需求，均价34000元/平米，总价374-578万左右，精装修交房。

仁恒星源世纪效果图交通方面，该项目临近中环线，到达市区其他地区都比较方便；周边毗邻红桥公园、水西庄公园、子牙河堤岸公园三大城市公园；在教育配套方面，该项目将引进河西二幼和上海道小学。

中交富力天禧位于陈塘庄板块，教育是该项目较大的卖点，对应师大二附小学片区河西三片；此外，该项目还是一个“双地铁盘”该板块有在建的地铁10号线、11号线，交通非常便捷。

此次下发的销许为中绿园6号楼、11号楼和12号楼，产品主力户型80-117平米，均价42000元/平米，预计2023年10月交房。

中交富力天禧效果图体北鲁能公馆是体北板块少有在售的新房，周边临近地铁6号线肿瘤医院站、河西中心小学等，满足日常生活所需。项目住宅总建面11.6万平米，容积率2.05，总户数1036户，产品为小高、洋房，面积81-166平米，均价50000元/平米，精装修交付。

体北鲁能公馆效果图

体北鲁能公馆实景图

02 环城

此次环城较新下发9张销许，分别位于北辰、西青、东丽和津南。

首先我们来看北辰区，此次下发销许的项目为金隅金成府、融创宸光壹号。金隅金成府位于南仓板块，该板块内地铁4号线北段在建，预计2023年建成；地铁7号线北段，也已经在建设中，未来将直接拉近了南仓与市区的距离，吸引更多红桥、河北外溢群体置业，为板块带来更多人气。

金隅金成府此次下发销许的为金雅园19号楼，该项目共规划有26栋楼，在售产品为82-116平米精装2-3室，均价20000元/平米起。融创宸光壹号是北辰青光示范区镇首次宅邸出让项目，一直关注度较高。

该项目此次下发的销许为星辉嘉苑18、19号楼，产品为高层、小高、洋房，高层均价12800元/平米；小高13400元/平米；洋房均价15000元/平米。

该项目周边有双青排名前列幼儿园、双青第二幼儿园以及韩家墅小学和青光中学等；医疗方面，周围备有第二儿童医院（三甲）北辰医院和天津医科大学代谢病医院等，生活配套完善。

西青区下发销许的三个项目分别为藝墅家酩悦、翡翠嘉和和绿城柳岸晓风。藝墅家酩悦位于西青热门板块宾水西，该项目其户型设计为79㎡、89㎡洋房和叠拼，均价19000元/平米，总价150万左右，还是非常划算的。

藝墅家酩悦区位图

藝墅家酩悦效果图翡翠嘉和位于中北镇御河道与星光路交口，该项目为多层、小高层、高层，在售户型有:89平-125平2居-3居，均价2.3万/平米，预计2022年7月交房。

翡翠嘉和效果图绿城柳岸晓风位于西青区大寺板块 ，此次下发销许的为竹澜院12号楼，该项目定位高端改善，当前均价30000元/平米，主力户型100平-130平3居-4居，项目规划建设850户，预计2023年12月31日交房。

东丽仅有一个项目中交雅郡城东春晓下发销许，该项目位于地铁6号线金钟街地铁站旁交通便捷。

该项目户型建筑面积为84㎡、96㎡，均价14600元/㎡起，预计2024年5月份交房。华远景瑞海蓝城位于咸水沽板块，是津南区的热门板块，周边配套完善，华远景瑞海蓝城项目总建筑面积约24万㎡。

户型分为86-97㎡两居三居，目前主推95平米三居洋房。

融创云潮府位于雅润路与津沽公路交口，均价21000元/平方米，户型面积在80平米左右，此次下发的销许为天河北苑16号楼、17号楼。

天津新欧鹏育城位于辛庄板块，具体位置位于永胜道与鑫怡路交口， 此次下发销许为书香雅苑15号楼、16号楼、17号楼，此前，辛庄板块经历了降价内卷风波，新鸥鹏一度降到12500元/平米，小高77平米84万起，可以说是“贴地飞行”。

03 远郊

四个下发销许的项目分别在武清区和宝坻区。武清区鑫苑汤泉世家位于龙凤新城核心区，产品为面积86-172平米2-4居的高层、联排，均价12000元/平米。新城泊阅位于宝坻城南板块，该板块一直是宝坻改善大本营，周边生活配套比较齐全，小学、初高中都有，居住条件便利。

该项目在售户型为95-115平米3居，均价13600元/平米，预计2023年10月交房。新城玺樾潮鸣规划有17-23到顶高层产品，均价14000元/平米，预计2024年6月交房。津侨国际小镇，占地面积156000平方米，建筑面积234000平方米，容积率是1.5，绿化率40%，此外，该项目还包含建面106万平米的教育、医疗、行政、公园设施，该项目产品户型89-141平米高层、洋房，总价95-162万左右。