信贷政策的适度松绑,应该只利好于刚需群体

文章来源：时代周报

首提“支持改善性住房”

中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

消息一出，部分与地产有关的自媒体发文，宣称“楼市的突发重大利好来了”！

说“利好”当然没错，但这显然不是一次突然的政策转向。

众所周知，今年以来，为打击投机，各地楼市调控总体是趋紧趋严。不少地方曾发布通知，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。且首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

有关方面已经在释放新的信号。一方面，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构对涉房贷款“一刀切”；另一方面，在10月第三季度金融统计数据新闻发布会发布会上，央行金融市场司有关负责人表示，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常。

相较于上述表态，银保监会新闻发言人本次答记者问的新意在于，过去提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。而此次，银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求，以及房地产并购贷款需求，还将金融服务的支持从房地产扩展到了建筑业。

“房住不炒”，中国地产业回不到过去了，但政策仍在进行微调，为什么？避免误伤刚需是一个考量，对经济形势的权衡是另一个考量。房地产要稳住，绝不能崩盘，这是一条底线。政策的微调就是要避免硬着陆，实现软着陆。

银保监会较新表态意味着，接下来居民购房信贷政策将迎来适度松绑，主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等，尤其是提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的现象也将能改善。

对房企来说，当前房企拿地的意愿不高，但在并购方面，企业仍有强烈愿意，因此不少企业对并购贷款的需求同样存在。此次银保监会提出，将进一步满足合理的并购贷款需求，无疑有助于促进房企并购业务的开展，亦有利于稳定房企健康发展的信心。

其实不仅仅是信贷政策将适度松绑。12月3日，李克强总理在视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃时表示，中国将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

在稳增长的压力下，货币政策适度宽松几乎是必然之举。当然，信贷政策的适度松绑应该只能利好于刚需群体，以支持居民合理的自住以及改善性购房消费需求。

如何防止投机者从中渔利，防止楼市跑偏，考验着监管部门的智慧。