低总价、有优惠! 天津这些总价100万以下的新盘受“追捧”!

尽管已经逐步恢复复工，疫情还是给房地产带来了非常大的冲击。

国家统计局3月16日发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，天津新房、二手房房价环比均下降0.4%，这是天津二手房市场房价的八连跌，值得一提的是天津二手房同比价格下降了1.8%，几乎降至两年前的水平。

如果说2月份房地产市场的惨淡大家早已预料，那么3月份随着疫情的缓解和复工的推进，各大楼盘加大促销力度的情况下，有专家预计3月房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。

根据搜狐焦点数据，上周（3.9-3.15）天津最受关注的热盘榜基本集中在远郊及武清，市区由于高房价和改善需求并不迫切，上周受到关注的楼盘不多。其中，远郊四区中宝坻有3个项目榜上有名，武清有2个项目上榜，滨海新区只有1个项目上榜；在市六区中，河东和南开各有1个项目上榜，环城四区中西青和津南同样各有1个项目上榜。

远郊区域：百万以下的楼盘备受追捧

疫情之下，实地看房变得困难，对于大多数非刚需来说支持防疫就是推迟买房计划。但是对于很多想要在这个时候捡漏的刚需来说却成了较好的买房机会。

根据数据，上周备受关注的天津项目共同点是总房款低，基本在100万总价以下，有优惠的项目也一直受到关注，这些项目基本位于远郊及武清。

在远郊四区中，宝坻由于是疫情重灾区，一直以来买房需求严重被抑制，随着疫情缓解，很多项目也爆发出活力，得到买房人的青睐。比如金地新城大境、合生上京润园和恒大花溪小镇。

金地新城大境目前高层在售，主推82、92、120㎡户型，产品均价为12000元/㎡，较低总价约98.4万/套起，预计2021年11月交房。值得一提的是，金地新城大境项目已通过复工审核，售楼处于3月11日起正式恢复接待。

合生上京润园高层在售，2梯6户，26层到顶，共158户，户型为48㎡一居室，76㎡二居室和99㎡三居室，一居室均价9000元/㎡，二居和三居均价8500元/㎡，享受全款99折优惠，较低总价44万/套起。

恒大花溪小镇高层和洋房在售，其中高层主推87-110㎡户型，均价约6800元/平米；洋房主推94-99㎡户型，均价约9800元/㎡。

说完了宝坻，我们再来看看武清。其实武清最初也是天津的远郊区，而且因为地处京津交界成为房企和买房人都关注的热区。

如今武清建设不断加速，新房市场在整个天津非常特殊，买房群体也比较集中，一般是北京的外溢人口或者在北京上班的天津人比较关注。

此次武清上榜的项目包括悦·光年和城投熙悦。这两个项目一个代表复苏的刚需需求，总房款在100万左右；一个代表改善置业的需求，户型面积较大，宜居度更高。

悦·光年邻近武清城际站和佛罗伦萨小镇，现有30-50平米loft在售，均价10500元/平米；平层35-70平米，均价8000元/平米，预计2021年8月交房。

城投熙悦目前洋房在售，户型260平米，现仅余少量房源，均价19500元/平米；项目预计加推145平米高层，时间待定。

另外，需要注意的是，此次滨海新区只有1个项目上榜，就是万科滨海大都会。该项目小高层主推163、166平米户型，高层主推88-156平米户型，高层、小高层价格区间22000-26000元/平米，万科自持物业。

市区+环城：要么低价刚需 要么高价改善

天津市区和环城一直以来是本地或者新天津人改善和刚需的“指定”区域，不过随着市区房价的不断走高，也有越来越多的改善买房人放弃市区的喧闹，以同样的价格选择环城的别墅或者大户型低密产品。

对于买房人来说，不管是想要优越的资源而选择市区，还是想要宜居环境而选择环城，都是合理需求。

此次天津市区和环城共上榜4个项目，都是改善为主的产品。其中市区融创181总房款约760万/套起，天房万欣城总房款约350万套起；环城的热盘金地藝墅家多次上榜，不过这次是别墅产品脱颖而出，另外天山龍玺单价不到1万/平米的高层产品受到刚需买房人关注，别墅产品也在疫情之后重新“冲入”买房人视野。

融创181高层在售，主力户型为建筑面积137-500平米跃层2-7居，均价55000元/平米，非毛坯交房。

天房万欣城高层、小高层主推99-140平米户型，均价35000元/平米，预计2021年6月交房。该项目邻近河东万达，爱琴海购物公园以及公交站、地铁4号线规划站点，整体性价比较高。

天山龍玺高层118号楼在售，面积110㎡、125㎡、139㎡，均价9500元/㎡，预计2021年10月31日交房；叠拼别墅65号楼在售，上叠126-158㎡，均价13000元/㎡；叠拼别墅101-108号楼楼在售，上叠156㎡~180㎡，均价12000元/㎡；双拼别墅39号楼在售，户型面积265㎡，均价17000元/㎡。

金地藝墅家锦泽苑联排别墅44-46号楼、49号楼、52号楼在售，户型为165㎡，均价在32000元/平米左右，较低总价450万元/套，首层空间约6.5米面宽、3.4米挑高，预计2020年11月入住。