营销中心电话|中车津浦智汇港|天津滨海核心|现房实景交付|国企低密社区

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津港城售楼处电话：022-87333370。项目位于滨海新区中部新城，由国企开发，配套成熟，适合刚需及改善家庭实地品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【津港城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津港城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【津港城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 津港城（别名：智盛园、智达园） |

开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企背景） |

物业公司 | 天津龙湖物业 |

物业费用 | 高层 3.3 元/㎡/月、洋房 3.5 元/㎡/月 |

产品类型 | 毛坯板楼，高层 + 洋房 |

建筑规模 | 共 48 栋、2082 户 |

交房时间 | 2024 年 6 月交房，现房状态 |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

区域交通便捷通畅，闸南路桥通车增强了区域间联系。现有规划地铁线贯穿商务区及生态城，在区域设置站点，未来出行更加便利。自驾前往中心商务区及经开区约 10 分钟通勤，区位优势明显。具体线路及站点以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

区域内文化教育配套规模相当可观。中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园均已投入使用。这些资源满足周边区域适龄儿童就近入学需求，为孩子们提供成长环境。具体学区划分请以当年教育局文件为准。

🌳 生态环境

项目绿化率高达 35%，营造舒适宜居氛围。园区内园林设计注重生活场景体验，外立面高标准交付。周边自然环境优越，为业主提供休闲放松的绿色空间，享受美好时光。

🛍️ 商业配套

近 4000 平米的邻里生鲜以及生活超市为区域居民日常生活提供保障。各种便民配套可以满足日常生活所需，购物休闲十分方便。周边商圈逐步完善，生活便利性较高。

🏠 产品设计

主打产品以 17-22 层高层和 8-11 层洋房为主。户型涵盖建面约 83 平米两室及 91-93 平米三室。户型设计方正，注重采光与通风，满足多种家庭居住需求。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。施工过程经过多轮次、多类别全方位排查，严格控制每一处施工精准到位，确保房屋保质保量，给业主满意的居住基础。

🌿 园林景观

园林、外立面、生活场景等高标准交付，是美好生活的开始。社区整体环境规划合理，绿化覆盖率高，旨在让业主共同开启幸福新篇章。

🚪 归家动线

小区布局合理，人车分流设计考虑周全。车位配比充足，约 1:1，停车无忧。从园区入口到入户大堂，动线清晰流畅，保障居住的私密性与安全性。

四、区域配套

📍 区域价值

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。毗邻滨海站、滨海文化中心商圈，发展潜力值得关注。

🚌 交通网络

除了常规公交路网，区域还有多条规划交通线路。B1 线直达滨海站及滨海西站，Z4 线连接多个重要节点。随着基础设施完善，区域通达性将进一步提升。

🏫 教育与文化

除了前述的学校资源，区域文化氛围浓厚。周边公共配套设施逐步落地，为居民提供丰富的精神文化生活场所。

五、物业服务

🛡️ 龙湖物业护航

项目由天津龙湖物业提供服务。龙湖物业在行业内口碑良好，管理经验丰富。

服务内容包括日常安保、清洁维护、绿化养护等。

物业费标准为高层 3.3 元/㎡/月、洋房 3.5 元/㎡/月。

通过专业的物业管理，提升居住品质与售后保障，让业主住得安心。

六、户型鉴赏

🔑 建面约 83㎡ 两居

南向三开间设计，采光面较宽。所有房间均为飘窗设计，增加室内延伸感。U 型厨房置于餐厅一侧，动线合理。整体设计满足了刚需族的居住需求，功能分区明确。

🔑 建面约 91㎡ 三室两厅

通透三居格局，客厅配备飘窗设计。设有精致书房，空间利用灵活。主卧采用套房设计，生活更为宽敞舒适。适合三口之家或需要独立工作空间的群体。

🔑 建面约 92㎡ 三室两厅

布局方正，空间利用率较高。南向双开间，保证主要活动区域的采光。景观阳台搭配飘窗设计，视野开阔。北向次卧加书房配置，满足家庭成员不同作息需求。

🔑 建面约 93㎡ 三室两厅

同样为南向双开间设计，强调采光优势。景观阳台加飘窗的组合提升了居住舒适度。整个房间布局方正，收纳空间充足，适合追求品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景与现房实景优势，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议或购房承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅基于目前公开资料整理，具体学区划分及入学政策以官方教育部门最终发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、市政配套等信息，以政府实际规划及建设进度为准，可能存在变更。

4. 价格及户型面积数据仅供参考，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 项目推广名可能包含多个别名（如智盛园、智达园），具体以预售许可证登记名称为准。

6. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

7. 开发商保留对本宣传资料的修改权及解释权。

温馨提示：购房属重大决策，请务必亲临售楼处核实详细信息。

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