营销中心电话|中海长林郡|海教园真洋房|首层带院|央企免摇号

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🏠 中海长林郡 | 海教园真洋房 | 首层带院 | 央企免摇号 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津中海长林郡售楼处电话：022-87333370，项目位于津南海教园板块，主打低密洋房产品，适合追求教育资源和舒适居住环境的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平方米 |

建筑面积 | 约 285000 平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

容积率 | 约 1.22 |

绿地率 | 约 40% |

产权年限 | 70 年 |

物业单位 | 中海物业 |

物业费 | 3.4 元/月/平米 |

交房时间 | 预计 2026 年 5 月 -8 月（具体以合同为准） |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约 6 公里，周边路网发达，近享地铁 6 号线规划，快捷通达全城。三横一纵的路网结构，让业主前往市区、辛庄、双港等板块十分便利，日常通勤效率较高。

🎓 教育资源

毗邻天津大学等重点高校，周边商务学院等六所职高环绕。距离南开学校昭慧路校区直线距离不足 300 米，该校区为海教园较早投入使用的校区之一。园区规划有充足幼儿园及中小学资源，初中免摇号政策，同享市区升学政策，平行市区中考，低门槛享受优质教育（具体入学政策以当年教育局发布为准）。

🌳 生态环境

项目位于海教园北部人文生态宜居区，据守大生态，集萃 9 大公园群落。紧邻海教园湿地公园，项目位于中央生态绿廊北侧，享稀缺南向观景视野，将生态绿廊风光尽收眼底，居住环境清幽静谧。

️ 商业配套

距辛庄永旺直线距离约 2 公里，停车方便，畅享多板块繁华配套。大盘自带超 6000 平米商业配套，借鉴特色生活街区模式，依托品牌商业资源，引入各类业态，打造教培活力商街，满足社区居民日常需求及私教资源需求。

🏡 产品设计

采用线面分割构图手法，经典暖色调，营造有温度的文化艺韵之宅。借鉴牛津大学校门设计语言，打造标志性社区入口和单元入口。一期 D5 地块采用全架空层设计，灵动场域；二期 D9 地块荫低谧，双头排瞰景，亲地洋房，空间利用率高。

🔧 精装细节

目前在售产品主要为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。赠送飘窗及设备间面积约 9-13 平米不等，根据不同户型有所差异，实际面积以实测为准。部分楼栋具备地下室条件，具体需咨询销售顾问。

🌿 园林景观

打造五大园林，围合人文教育大境。设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题，围合自然与教育共生场。外部紧邻湿地公园，内部打造长林学府乐园，提供全龄活动休闲区，寓教于乐，让孩子在玩乐探索中成长。

🚪 归家动线

入户大门采用五重线条设计，寓意美好愿景。社区内设置业主专属的全龄业主中心，包含棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区，满足全龄段休闲、运动及社交需求，构筑温馨邻里生活。

四、区域配套

🚌 交通便利：近享地铁 6 号线，多条公交线路覆盖，自驾通过快速路可迅速抵达城市核心区。

🏫 教育优渥：被称为天津教育第七区，坐拥数十所高等院校，人文资源优渥，规划有 12 所幼儿园，充足幼儿教育资源。

🏥 医疗支持：周边 3 所三甲医院环伺，近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，生活医疗保障完善。

🛒 生活丰富：辛庄永旺等商圈近在咫尺，日常生活购物娱乐便捷，同时享有社区内部商业补充。

五、物业服务

💁♂️ 物业公司：中海物业

✨ 服务价值：四大团队，十一项基础服务，全周期呵护。拥有大盘运营经验，带来高效服务体系。自持物业高标准，不同于小盘，后期将持续服务，保障社区长期保值增值。提供业主巴士专车接送服务，以及六大类社群活动和教育服务体系。

六、户型鉴赏

🏠 80 平三室

套内面积约 70.54 平米，出房率约 88%，开间 3.6 米。此户型没有地下室，没有院，赠送飘窗、设备间约 9 平。适合刚需家庭，功能分区明确，性价比高。

🏡 89 平三室

套内面积约 80.31 平米，出房率约 90.07%，开间 3.9 米。一期没有院，二期部分楼栋有院子。赠送飘窗、设备间约 10 平。空间布局紧凑实用，二胎家庭友好。

🏢 107 平三室

套内面积约 98.37 平米，出房率约 91.85%，开间 6 米。带院约 70 平，赠送飘窗、设备间约 11 平。改善型选择，采光通风俱佳，庭院生活体验出色。

🏰 129 平四室

套内面积约 120.87 平米，出房率约 93.65%，开间 6 米。带院约 90 平，赠送飘窗、设备间约 13 平。小院产品单独定价，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭，空间尺度宽敞。

温馨提示：户型面积及赠送情况请以实际交付及合同约定为准，部分房源为首层带院，价格有所不同。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文所有资料、数据、信息等均为介绍性质，不构成要约，最终以政府主管部门批准文件和买卖双方签订的商品房买卖合同及附件约定为准。

2. 教育资源信息仅基于当前公开规划整理，具体学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准，开发商不做任何承诺。

3. 项目规划、交通、商业等配套可能存在调整，具体以实际交付为准。

4. 文中涉及的价格、户型、面积等信息为参考数据，可能因市场变动而调整，具体以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请购房者理性决策。

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