天津:诸多新楼盘入市 改善需求释放

新闻来源：北方网

刚刚过去的2020年，随着抗击疫情进入常态化，天津新房市场表现好于预期。全年新房成交量复苏，成交均价没有大幅反弹。记者近日采访本市专业房地产机构，分析其中内情及市场结构性新变化，理性看待楼市热点话题。

市区改善需求释放

环城成交总价下降

据统计，天津去年全年新房成交面积1337万平方米，与近年来的平均水平相差不多。在2016年楼市高峰以后，天津历年的新房成交量基本上在1100万至1400万平方米之间。去年2月份受到疫情冲击，新房成交量为全年低谷，随后出现回升。从去年4月开始，天津新房月均成交量保持稳定。

市场出现结构性分化：在市场刚性需求为主体的同时，中心城区累积的改善需求逐渐释放，市内六区的新房成交占比比2019年上涨了2%。市场专业分析人士薛秋宇指出，在2020年全市销售金额排行榜前十中，市区项目占了5个，其中河北区和河东区项目成交量增长明显。这些热门项目的单套平均成交总价在300万元以上，众多改善型买房人出手了。尽管环城四区新房成交占比比2019年度上涨了5%，但是环城新房成交平均总价由160万元至180万元下降到150万元至160万元。

新房竞争更加激烈

上市周期明显缩短

记者去年末暗访本市多个项目售楼处看到，不少售楼员抱怨销售压力。专业机构分析主要原因是本市在2020年纯新盘的入市比2019年增加了上百个。分区域来看，市内六区高端项目供应增加；环城四区为市场供应主力；远郊五区新盘数在下降；滨海新区近两年拿地项目加速入市。

面对市场新项目供应增加、开盘认购率下降的现状，房企越来越推崇“高周转”，即缩短拿地到开盘的周期，争取减少融资成本和回款压力。本市专业机构统计数据显示，在2016年至2017年，项目从拿地到开盘的周期最长达14个月左右，而到去年，这个周期缩短到平均5个月左右。

房产业内人士普遍认为：近期随着滨城战略地位的提高、中心城区行政区划边界的调整以及轨道交通建设的提速，天津楼市将迎来新的市场机遇。在市场规模稳定的前提下，项目之间竞争加剧的趋势更加明显。房企需要提高产品品质和营销效率，以应对新的市场竞争格局。2020年末的中央会议明确定调房地产必须同实体经济均衡发展。在新房市场，城市潜力和产业的关系也更紧密，产城融合可以导致片区活力人口数量增长，新房成交量比较乐观。此外，新天津人对于区位价值认可度高的片区内项目仍更为看好。