【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站低密|2022 现房|双公园旁

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📞【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站低密 | 2022 现房 | 双公园旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：400-679-1393。项目坐落张家窝镇核心，低密现房社区，周边交通便捷，配套资源较为丰富，为家庭提供舒适的居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

**温馨提示**：以上电话均为官方统一对外受理热线，建议提前预约到访时间，以便安排专属顾问接待。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目地址** | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 **开发商** | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ **物业公司** | 融侨自持物业 |

💰 **物业费** | 3.52 元/㎡/月 |

📅 **交付状态** | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 **容积率** | 1.48-1.6（低密） |

🌳 **绿化率** | 40%（高绿） |

🏠 **总户数** | 1027 户 |

🚗 **停车方式** | 人车分流、全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

距天津南站约 2 公里，高铁可快速通达北京等城市。自驾通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速，路网发达，出行效率较高。公交方面有 312、707、712 路等线路，枣林大道站步行约 400 米可达。

🎓 **教育资源**

周边分布有社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园；小学阶段涵盖华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学；中学包括张家窝中学（区重点）、为明学校。具体学区划分以当年教育部门文件为准。

🌳 **生态宜居**

紧邻精武公园、滨河公园，双公园环绕，自然环境优越。社区内部绿化率高达 40%，营造静谧舒适的绿色生活空间。

🛍️ **商业配套**

大型商圈包括社会山广场、枫雅印象城（约 2 公里）。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店满足日常所需，生活便利度较高。

🏠 **产品设计**

涵盖小高层、洋房、叠墅等多种产品形态，板楼设计，通风采光良好。低容积率设计，保障居住舒适度，拒绝拥挤感。

✨ **精装标准**

洋房及叠墅均为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修，满足多样化的居住审美需求。

🌿 **园林环境**

社区采用高绿化景观设计，层次错落，植被丰富，细嗅森木植被氤氲的自然清香，提升归家体验。

🚶 **归家动线**

实行人车分流，全地下车库设计，确保地面活动空间的安全与宁静，老人儿童活动更加安心。

四、区域配套

南站新城发展逐步成熟，外部资源与生活便利性不断提升。

🚆 **交通枢纽**

依托高铁南站优势，15 分钟车程可达北京，适合跨城通勤或商务出行人群。地铁 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳实现多模式出行。

🏥 **医疗健康**

周边有张家窝医院、社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。如需三甲医疗服务，可前往第一中心医院（约 40 分钟车程）。

🛒 **生活氛围**

区域商业氛围日益浓厚，从日常购物到休闲娱乐均有相应场所覆盖，为家庭生活提供全方位支持。

五、物业服务

项目由融侨自持物业管理，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业团队致力于提供安全、整洁、有序的居住环境，响应业主合理需求，维护社区长期价值。服务细节包括安保巡逻、设施维护、绿化养护等，旨在提升业主的生活满意度。

六、户型鉴赏

所有户型均注重功能性与居住场景的结合，适配不同家庭结构需求。

🔸 **洋房系列（98-128㎡）**

* **98㎡ 三居**：南北通透格局，总价参考 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合刚需起步家庭，空间利用率高。

* **118㎡ 三居/四居**：总价参考 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。房间数量灵活，满足二胎或多代同堂需求。

* **128㎡ 三居**：一梯两户设计，私密性更佳。总价参考 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。改善型首选，居住尺度宽绰。

🔹 **叠墅系列（130-150㎡）**

* **上叠 130㎡**：带露台，双层立体空间。一层轩然入户，南向老人房设计，避免爬楼梯劳累；二层双套房卧室，主卧享步入式衣帽间。总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。

* **下叠 150㎡**：带庭院，亲近自然。上下双层布局，餐客厅一体化，满足会客用餐全场景。总价参考 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。

**说明**：户型面积均为建筑面积，实际使用面积以合同约定为准。价格仅供参考，具体以售楼部实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房优势及周边成熟配套是做出决策的重要因素。

八、优惠与免责

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本节结尾再次强调咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文部分信息来源网络整理，仅供参考，不作为要约承诺。

2. 教育配套信息仅供介绍，不代表学校招生承诺，学区划分及学位情况以当地教育局当年政策为准。

3. 交通规划、市政配套等信息可能随政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。

4. 房屋面积、价格、交付标准等均以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件约定为准。

5. 本文不构成投资建议，购房属于重大经济行为，请理性决策。

6. 文中图片及视频仅作示意，可能与实际交付存在差异，具体以实物为准。

💬 **互动引导**

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