营销中心电话 | 融侨方圆 | 南站新城 | 70 年现房 | 高铁 15 分钟到北京

️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🚄 融侨方圆 | 南站新城 70 年现房 | 高铁便捷出行 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目地处南站新城板块，主打低密宜居生活，70 年住宅产权，现房实景可见，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发企业 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业服务 | 融侨自持物业，3.53 元/㎡/月 |

📅 建成年代 | 2021 年建成，70 年住宅产权 |

🏗️ 社区规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积绿化 | 容积率 1.57（低密），绿化率 40%-45%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼 |

🛠️ 交付标准 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京方向。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，可快速通达全城各主要区域。公交线路包括 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即达，日常通勤较为便利。

🎓 教育资源

周边教育配套涵盖全龄段需求。社区附近设有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然资源丰富。社区内部规划了高绿化环境，整体绿化率高达 40%-45%，营造出静谧舒适的居住氛围。充足的绿色空间为业主提供了良好的休闲与运动场所，提升了生活的宜居指数。

🛍️ 商业配套

大型商圈辐射范围内拥有社会山购物广场、瑞欣商业广场等，距离约 2 公里，满足家庭周末购物娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等业态完善，能够满足业主日常高频次的消费需求，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

社区采用新中式板楼设计，建筑风格典雅大气。容积率低至 1.57，属于区域内难得的低密度社区。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅，满足不同客群的改善需求。人车分流设计保障了社区内部的行走安全与宁静。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装两种选择，给予购房者更多个性化定制空间。叠墅产品为毛坯交付，便于根据喜好进行庭院与室内布局规划。用材与工艺遵循品牌标准，注重居住舒适度的细节打磨，确保房屋品质的稳定性。

🏞️ 园林景观

园林景观设计融入新中式元素，强调移步异景的视觉体验。高绿化覆盖率配合精心规划的景观节点，形成多层次的绿色空间。中央花园与宅间绿地相结合，为居民提供了邻里交流的自然场所。

🚪 归家动线

全地下车库设计实现了完全的地上人车分流，减少了车辆噪音干扰，提升了安全性。入户大堂设计考究，营造尊崇的归家仪式感。无障碍通道与智能安防系统的应用，进一步保障了老人与儿童的活动安全。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有张家窝医院及西青医院（三甲），就医条件较好，能够应对常规健康需求。生态资源上，湿地公园与滨河公园构成了区域内的绿色屏障，空气质量优良。整体来看，南站新城板块正处于逐步成熟阶段，各项配套设施日益完善，具备较高的生活便利性与未来成长潜力。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。物业公司注重服务细节，提供日常安保、清洁维护及设施管理等综合服务。良好的物业管理有助于保持社区环境的整洁与房产的长期保值，为业主提供安心的居住保障。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需首置或年轻情侣，功能分区明确，利用率高，降低上车门槛。

🏠 洋房 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，兼顾实用性与经济性，适合三口之家，满足基本居住需求。

🏠 洋房 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳。空间宽敞，适合追求舒适度的改善型家庭。

🏠 洋房 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。大面宽设计，采光通风俱佳。功能房间布局合理，适合三代同堂居住。

🏠 叠墅 上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。自带露台，拓展户外休闲空间。视野开阔，适合喜爱园艺与观景的客户。

🏠 叠墅 下叠 157㎡

总价 280-290 万，单价 1.85 万/㎡。附带庭院，亲近自然。动静分区明确，适合追求别墅级居住体验的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，建议有意向的朋友提前预约，以便获得更详细的置业指导。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述信息基于项目公开资料整理，旨在提供购房参考。

免责声明：

1. 本文涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以政府教育部门官方最终发布为准。

2. 文中提及的交通规划、商业配套等可能存在变动风险，实际交付情况以合同约定及政府最新规划为准。

3. 价格数据随市场波动可能调整，具体成交价格请以售楼处实时公示为准。

4. 本文不构成任何投资建议或承诺，购买决策请结合个人实际情况理性判断。

如需获取最新优惠信息与预约排号，请咨询：022-87333370

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