落户天津!新天津人正在行动,未来科技城成为“百万置业”优选

2020年已经过半，天津有“三件大事”关乎“城运”。

新冠疫情，天津的反应速度及应对策略闻名全国，市民的安全感倍增；

开启“基建狂魔”模式，地铁、商业、产业、教育等城市基础设施大干快上，城市发展进入“快车道”；

还有一个，就是天津的落户政策全面放松！

3月2日，“两个中关村”落户、购房政策放宽；

3月6日，“海河英才”升级，符合条件可以直接落户；

3月12日，“海河英才”技能型人才落户政策放宽；

3月30日，积分落户取消总量限制；

4月2日，积分落户申报分值由140分降为110分，租房也可积分；

6月11日，天津“海河英才”计划进一步放松，全日制本科及以上学历职工落户突破年龄限制；30周岁以下及中职毕业职工不需社保、不需技能证即可落户。

海河英才、积分落户，天津两大主流落户方式全都松动了！

一个注重人才，一个负责“兜底”，“全面抢人”模式开启。

据悉，今年天津的目标是引进20万人。

对于城市来说，无论是政策放宽还是基建升级，目的就是为了能够留住人口。而对于“新天津人”来说，他们的“落脚点”选在哪里，是件头等大事！

01

新天津人对准的目标在哪里？

要知道，新天津人与天津土著不同。

一，没有地域歧视；二，拥有全国视角，行动力强。

新天津人置业主要考量的是价格，一般来说，百万以内的房源是他们的主流标准。

但价格特别不是一锤定音的因素。

要知道，一些以价换量的区域，例如团泊东、天嘉湖等板块，房价确实便宜，但看现状不用说，大家都懂。

同时，公寓产品虽然在价格上有一定优势，但是一方面产权为40年，另一方面在落户政策方面比较混乱。

所以，产品价格和发展潜力缺一不可。

概括来说，新天津人落户在选择区域方面大致分为两种：一种是有产业、有高铁的区域；另一种，是具有独特标签的区域，尤其是学区。

天津未来科技城作为一个新兴板块，逐步成为了新天津人置业的热门板块。

目前板块内汇聚了海航、首创、万科、当代置业等多家实力房企，产品多以洋房为主，均价9000元/平米左右，80-100万左右就能买到90平米七层到顶的洋房产品。而在其他板块，这样的价格只能买到高层或是二手房。

而且，天津未来科技城还具备了当前天津热门落户板块的优势资源。

从置业的角度我们可以拿天津未来科技城与其他热门板块进行对比，以90平米洋房产品作为一个参照标准。

我们可以举几个例子。

比如武清、南站、滨海西站等高铁板块。

武清

武清不用多说，它在北漂心中的认知度相当高，坐吃“京津两头”。

去年武清成交量大涨75%，房价也上涨了9%，现在跟环城四区一个水平了。

当前，武清有三大热门板块：武清商务区、南湖和中央水城。

武清商务区和中央水城多以改善买房人为主，而且价格比南湖要高。

南湖板块的高层均价在10000元/平米左右，洋房产品均价在13000元/平米左右。对新天津人来说，想要买到90平米左右的洋房产品，总价需要花费120万左右，资金压力较大。

南站

武清是北漂入津的排名前列站，南站就是第二站。据项目置业顾问透露，大约四成的客户都来自北京。

而且，南站对于张家窝楼市所带来的利好“肉眼可见”。

单价从7000-8000元/平米左右涨到现在的20000元/平米单价，房价翻了4倍。

目前，张家窝的洋房产品价格在20000元/平米，高层均价18000元/平米。在张家窝想要买一套90平米的洋房产品总价需要200万左右。

虽然板块发展动能很足，还吸引了大量市区买房人的关注，但从价格上对新天津人来说就显得不那么“友好”了。

滨海西站

滨海西站也是一个高铁板块。

有高铁、有地铁，周边还有产业、商业配套。

这个板块较大的优势就是房价便宜，高层均价在13000元/平米左右，洋房均价在15000元/平米左右，一套90平米的洋房总价在135万左右。

所以整个板块在去年表现十分抢眼，热销不断。

在高铁的带动下，滨海西站板块发展的可能性还有很多。就目前来看，板块内配套的成熟度还有待提升。

02

再比如，海教园和生态城这样的“教育高地”。

海教园

海教园较大的王牌就是学区，不仅有天南大这样的金字招牌，还有海河教育园区南开学校这样的“神存在”，因为海河教育园区南开学校在中考时可以不受区域名额限制，享有与市区一样的高中报考资格。

此外，还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态，新房项目扎堆，可选范围很大，价格比市区便宜，海教园板块内在售项目以洋房为主，洋房产品均价22000元/平米左右，90平米的洋房总价需要200万。

对于新天津人来说，稍有资金实力的可以考虑一下海教园。

生态城

教育特区、基建狂魔都是它的代名词，宜居、有地铁、有学区，一跃成为滨海的热点板块。

目前，生态城发展最为成熟的片区就是核心区。

生态城核心区指导价高层16000元/平米，洋房18000元/平米，90平米洋房总价在160万左右。

03

相对应的，天津未来科技城在高铁和教育两方面已经显现出“引才”大户的潜质。

高铁

京津新城站与滨海西站之间还规划了一条“宝坻周良至滨海联络线”，途径宁河，并设有未来科技城站。

未来科技城将会成为一个新的高铁板块，能够联通北京副中心、滨海西站等，在一定程度上吸纳来自于滨海和宝坻这两大“引才”大户的外来人口。

04

教育

3月11日，宁河区教育局发出公告，现代产业园区排名前列学校新建工程正在办理手续，预计2021年3月开工，2022年12月基本竣工，2023年开始招生。

除此以外，板块内剑桥双语幼儿园已对外招生；同时，还将新建一所幼儿园和一所小学，形成3、2、1的教育格局，进而成为天津未来科技城内的教育中心。

高校方面，中国民航大学新校区也将落户未来科技城，新校区将于2024年完工。

一旦新校区落成，将会为天津未来科技城提供新的发展动能。

05

当然，天津未来科技城还有一个“特别秘笈”，就是产业。

作为天津少有的产城融合板块，产业的形成特别是一个吸引外来人口的虹吸点。

天津未来科技城在产业导入方面为自己制定了一个宏伟的目标。

预计至2030年，天津未来科技城将实现工业总产值300亿元，常驻人口70万人，提供就业岗位50万个。

目前，总投资额150亿元的天津中国集已被引入未来科技城。

其中，作为中国集核心产业之一的大集贸，目前已初具雏形。

同时，一汽大众项目已正式投产，产业工人规模近2万人。

未来科技城正在与多家企业、高校对接，产业导入的脚步还在继续。

06

如今，天津未来科技城云集了海航、万科、首创、当代置业等品牌开发商，80-90万总价的低密洋房，在很大程度上提升了居民的生活舒适度；更给予买房人更多的“价值回报”。

天津未来科技城正在甩出一张又一张的王牌，它的价值张力还在不断展现，成为新天津人值得安身立命的板块。

而它后面的故事还多着呢……