戴德梁行:写字楼租赁成交势头向好,零售市场平稳

戴德梁行：写字楼租赁成交势头向好，零售市场平稳

天津，2021年4月15日——全球先进的房地产服务商戴德梁行发布2021年排名前列季度天津市场回顾及展望相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼及零售市场进行综述。

写字楼租赁成交势头持续向好

本季度，天津甲级写字楼市场无新增写字楼项目入市，季末市场存量保持在238.5万平方米。得益于天津经济运行稳中向好态势，市场租赁成交延续上季度良好势头；本季度，全市净吸纳量为57,045平方米，季末全市空置率环比下降2.4个百分点至32.2%；其中由于较低的市场租金、充足的可租赁面积以及周边配套设施的完善，新八大里商圈租赁成交最为活跃，净吸纳量达26,626平方米，占全市净吸纳量的47%。本季度，全市平均租金持续了上季度的下行趋势，全市平均租金环比下降1.4%至每月每平方米人民币93.1元。本季度，TMT、教育及金融板块为市场主要需求动力，成交份额分别占全市份额的23.8%，21.0%及18.2%。

未来，天津写字楼市场将有约71.5万平方米的新增供应投放市场。但在疫情的影响下，部分业主调整项目入市计划，供应量将平均在五年内完成。年度市场供应平稳，年均供应仅1-2个项目。2021-2025年，将有41.7%的新增供应位于新八大里和海河等新兴商圈。供应的陆续释放将进一步推升整体市场空置率，同时，市场竞争的加剧将继续使租金面临下行压力。2月，天津市发布“新基建”三年行动方案，着力创造新供给、激发新需求、培育新动能。未来，随着智能科技类企业及高科技人才的有效导入，科技智慧城市逐步形成的同时，写字楼租赁的需求也将逐步释放。

零售市场表现平稳

本季度，天津零售市场无新增供应，季末全市优质购物中心总存量稳定在242.6万平方米。零售市场在经历2020年末一系列购物季后，消费活力及品牌开业热情均表现出一定程度的回落。本季度，全市净吸纳量4,300平方米，环比下降78.8%，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至11.1%。全市优质购物中心首层平均租金水平表现平稳，环比微降0.8%至每月每平方米442.9元。疫情“黑天鹅”过后，各购物中心项目品牌及业态均经历一轮洗礼。本季度，天佑城关闭了位于6层的影城，升级改造后引进了天津排名前列竞技类轰趴体验店“Hi-Fun竞技主题乐园”。万象城引进“meland club”天津首店，游乐面积约3,500平方米，打造高端全场景沉浸式亲子游乐体验。

疫情影响项目入市计划，未来两年，零售市场供应放缓，预计仅迎来两个购物中心项目，共计体量21万平方米。2023年，若项目均能如期交付，零售市场将迎来一波供应小高峰，体量近36万平方米。未来三年的新增供应中，仅天津国金购物中心位于核心商圈，其余全部位于新兴商圈且全部定位为社区型项目，未来将更多的为郊区商业增添活力。与此同时，由于社区型购物中心租金水平相对较低，未来随项目入市，将带动整体市场平均租金水平继续下行。在天津市政府发布的“新基建”行动方案中提到，2023年将实现5G网络全覆盖的发展目标。未来，伴随消费升级，数字化将为商业运营赋能，将有效提升项目核心竞争力。

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关于戴德梁行

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