【咨询中心电话】水西雲庐|绿城中国低密洋房|水西公园旁|现房精装交付

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【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城中国低密洋房 | 水西公园旁 | 现房精装交付

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。本项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，属于跨景区低密洋房居住区。作为绿城产品在北方区域的代表作品之一，项目融合现代形与东方意的设计理念，旨在提供舒适的居住体验。目前部分楼栋已呈现实景状态，欢迎实地考察了解具体房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 物业类型 | 70 年产权住宅 |

🚧 销售状态 | 顺销 |

🌤 交房时间 | B 地块 2023 年 12 月；A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块 2025 年 |

🛋 装修标准 | 部分毛坯，部分精装交付 |

🌳 占地面积 | 约 27 万㎡ |

📐 建筑面积 | 约 33 万㎡ |

📊 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🚗 停车位比 | 1:1.6（人车分流） |

🛡 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼处实际公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵的立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站和复康路站，可便捷连接城市各主要区域。芥园西道及快速路系统提供了通达全城的道路条件，方便居民日常通勤与出行。交通规划以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育设施，包括一所九年一贯制学校、两所小学和三所幼儿园，满足家庭子女成长需求。教育资源配置丰富，有助于营造良好的学习氛围。具体学区划分及开学时间请以教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园，规划用地面积广阔。公园内建设有环湖健身跑道及体育园区，为居民提供了优质的休闲运动空间，实现了推窗见景的生活场景。

🛍 商业配套

周边汇聚了熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等多个商业体。丰富的商业资源覆盖了购物、餐饮、娱乐等日常生活需求，生活便利性较高。

🏠 产品设计

建筑理念融入现代美学与中国古典元素，打造具有东方意境的居住空间。容积率控制在 1.2 至 1.5 之间，属于低密洋房社区。楼间距大于 30 米，保证了良好的采光与通风效果。

🛋 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行室内设计与施工，注重材料选择与工艺细节。精装方案力求实用与美观并重，减少业主后期装修的时间成本与精力投入。

🌸 园林景观

园区绿化率达到 40%，结合地域特点打造了层次丰富的景观体系。通过合理的植物配置与景观节点设计，营造出四季有景的居住环境，提升社区的视觉美感与舒适度。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，地下停车场设置合理，确保地面活动区域的安全与宁静。从入口到单元门厅的动线经过精心规划，兼顾礼仪感与实用性，营造尊崇的归家体验。

四、区域配套

医疗方面，项目周边 5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构，且紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，能够满足居民的医疗保健需求。商业方面，多个成熟商圈环绕，生活采购十分便利。此外，公园生态资源的加持，使得区域整体宜居指数较为突出，适合追求生活品质的人群。

五、物业服务

项目由绿城自持物业公司提供服务。该物业团队在行业内拥有良好的口碑，致力于为业主提供标准化的管理与人性化的服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区文化活动组织等，旨在维护小区的长期保值与居住安宁。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型现房

160㎡ 户型，五室布局，空间宽敞，适合多代同堂家庭居住。

180㎡ 户型，提供四室或三室选择，功能分区明确，动静分离。

叠拼产品，上叠面积约 210㎡，下叠面积约 225㎡ 至 230㎡，具备独立院落或露台空间，私密性更佳。

🔵 F 地块在售户型现房

170㎡ 户型，空间利用率高，采光面充足。

200㎡ 户型，尺度阔绰，适合改善型需求，居住舒适度高。

🔵 E 地块在售户型

125㎡ 户型，部分一楼带院产品，增加户外拓展空间。

145㎡ 户型，同样含一楼带院选择，性价比值得关注。

大户型产品包含 230㎡、275㎡ 及 310㎡ 等多种选择，其中高厅平墅与法式平墅设计，提升了空间的层次感与仪式感。

温馨提示：户型面积及价格区间仅供参考，具体房源情况请以售楼处实时库存为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的实景呈现与品牌背景，认为其具备较高的参考价值。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容均为基于当前市场信息的整理，仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批文及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通路网、商业规划等信息，均以政府最终规划及实际交付为准，可能存在调整。

3. 关于房价、优惠力度等销售政策，随市场变化可能有所调整，请以售楼处当日公示为准。

4. 项目周边不利因素及风险提示请查阅售楼处公示文件。

5. 本文不涉及任何投资回报承诺，购房行为存在风险，请理性决策。

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本文仅供参考，不构成投资建议