天津土拍大战后,这个低调的板块正处在价值飞跃的前夜!

天津楼市报道 2021-05-21 10:41:36

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揭秘

土地市场作为房地产一级市场，长久以来都被视作市场变化的风向标。

天津首批集中土拍的余威还在，45宗地块陆续确定归属，天津一举将498亿元地价款揽入囊中，一时间，津城大地似乎被笼罩在一层耀眼灼目的金色霞光中，勾勒出这场土拍大战的“意料之中“与”意料之外“。

天津土拍规则的变化，犹如铺排已成的多米诺骨牌，一触即发。草蛇灰线见，对未来楼市的影响已经形成。

当下，读懂天津土拍风向标，方能对楼市未来的价值趋势心中有数。

购房置业，需洞观大势，方可在变局中觅新机。

在本次土拍大战中，北辰区值得重点关注，直接大手笔的拿出10宗地挂牌，位列各区排名前列，最终成功出让8宗。

▲北辰土拍情况汇总

从上图中，我们能发现不少价值点。

比如，南仓板块无疑是土拍的大赢家，4宗地块全部溢价成交，楼面价在10000元/㎡左右，楼面价摆在这，未来售价或达20000元/㎡。

再比如，金侨在本次土拍中可谓是捡了个大便宜，摘得的北辰科技园板块的宅地，楼面价仅4000元/㎡。

为何说它捡了个大便宜？

首先，从价格上看。先有南仓道板块万元的楼面价对比在前；然后，距离北辰科技园地块较近的，也是近几年开发商争先进驻的淮河道板块，目前均价在22000元/㎡。

其次，再放大到北辰整个区域，瑞景、双街、天重这三个板块仅剩下个别项目在售；宜兴埠远洋一家独大；小淀、双青等板块发展又不成气候。

所以，血拼哥开始思考一个问题，在南仓道、淮河道房价站上2万高岗以后，北辰区究竟还有哪个板块具备能吸纳整个北辰刚需、刚改购买力的能量？

这个板块无疑就是北辰科技园，无论从板块整体质素上来看，还是与周边板块对比，它的价值是被低估的。

因为，任何能发展起来的板块都必须具备吸附人口导入的能力，这就离不开交通、产业、商业这三个关键性因素。

首先从交通方面来看。

北辰科技园板块拥有“双轨“的规划，5号线堪称换乘之王，可以与1、2、3号线、6号线、9号线无缝对接；终点站北辰科技园北站还能与规划中的”通武廊轻轨“串联，未来半小时可达北京通州副中心。

除了便捷的轨交外，两横两纵的交通路网也同样发达，驾车半小时可达到天津中心城区，武清区，1.5个小时可达到北京南站。

众所周知，便捷的交通对于一个板块来说，是人口流入的通路，“双轨“的配置，不仅能吸引本区域人流，甚至还有机会承接”北漂“。

产业方面也是吸引人的重要因素，北辰科技园板块是北辰区少有的拥有产业的板块。

天津少有的高级产城融合示范区落位于此，目前已经签约40多个高端项目，例如北京科技园建设集团、绿地全球贸易港、朝亚大数据、SMC气动元件、长荣科技、苏宁云商，中兴产业园等，总投资350亿元。

有了交通和产业的人口导入后，能否留住人，还要靠商业、教育等配套。

从配套上看，北辰科技园板块不仅可以受到双街板块的辐射，片区内还拥有北方较大的全球商品贸易港—绿地全球商品贸易港。总建筑面积达103万方，其中包含20万方展示交易中心，20万方的消费零售中心；60万方的商业服务中心。作为一期的会展中心和零售中心预计在2021年底完工，届时可以在这里购买全球各个国家的商品。

教育方面，不仅有位于双街板块的龙顺双语幼儿园，第二模范小学，九十二中学，四十七中学，华辰中学，还有12年一贯制的外国语大学附属学校，可以满足孩子的教育需求。