老盘看腻了?2022年排名前列季度天津这些纯新盘或将入市!

2021年的天津楼市实在是不容易，土拍高开低走，金九银十爽约，整个房地产行业一片惨淡，所有人都在期盼着2022年能有一个上扬的趋势。

没想到刚开年，突如其来的疫情就打乱了大家的节奏，为了响应号召，不聚集，不添乱，当前不少售楼处都关门停业，加入全员迎战奥密克戎的队伍。

这也导致了天津楼市陷入沉寂。

疫情这只“黑天鹅”难以预料，但我们的生活还要继续，趁着居家办公期间，可乐为大家梳理了一下2022年排名前列季度天津楼市可能开盘的纯新盘情况。

下面我们一起来看一下。

和平区——中海和平多伦道

在去年9月天津第二轮两集中供地中，中海以21.6亿元，商住楼面价18000元/平米摘得位于天津市和平路多伦道以东的津和多（挂）2021-040号“多伦道地块”。

说起这宗地块，它的成功出让并不容易。

该地块建筑面积共计12万平米，其中商业面积高达7万平，占比63%，当时很多房企都对其望而却步，险些流拍，好在最后由中海一举夺下。

当前该项目案名还未释出，不过作为和平区“独苗”待售楼盘，中海和平多伦道项目的关注度一直非常高。

加之去年和平区出台的三年入学新政，使得该项目的关注度再次飙升。

去年11月，该地块释出具体规划，规划中显示项目共分为三期开发，一期为住宅；二期为商业；三期为办公区。

一期住宅部分容积率6.42，规划有4栋住宅，26层到顶，主打小户型产品，最小户型68平米起，放风价6.5万/平米，预计排名前列季度就能入市和大家见面了。

“小户型、xuequ房”两张王牌傍身，多伦道项目想必入市后会很抢手，有打算在和平区购置房产的家长们，需要做好准备了。

南开区——绿城凤起悦鸣

去年首轮两集中供地中，绿城打败众多对手，最终以总价18亿、溢价率33.3%，一举夺得的新裕里地块。

该地块地处南开核心区，周边1号线、2号线、7号线（在建）三条地铁环伺，临近南开大悦城、五马路小学、南开田家炳中学等。

地理位置极其优越，无论是交通、生活配套都非常成熟，拿地一刻就注定了改善的底子。

果不其然，最终该项目案名定为绿城凤起悦鸣，“凤起系”正是绿城旗下比较高端的产品系列。

据了解，绿城凤起悦鸣项目共规划有7栋13-14层的小高，共290户，容积率2.7，面积120-180平米，放风价6万+起步。

南开区——铂悦融御

同位于南开区的铂悦融御，前身为去年天津第二批集中供地中，旭辉以总价14.68亿，成交楼面价30082元/平米，拿下的南开灵隐南里地块。

据了解，铂悦融御产品面积为110-180平米的大户型，其中，3#、4#、7#为110平米洋房；2#为180平米小高；其余小高面积皆为140平米。

该项目已经启动VIP招募，预计今年2月首开，首开面积为2#110平米洋房产品，放风价5.7-5.8万/平米，总价620万起。

地处南开腹地，铂悦融御周边生活配套丰富，区位优势显著。

交通方面，该项目距离地铁1号线海光寺站约1公里，距离长江道主干道300米，无论是自驾还是地铁出行都非常便捷。

教育方面，该项目对应学片为南开中片，对口小学为南开小学；

商业方面，除了自身和旭辉铂悦公望规划的大型商业配套外，还有融汇广场、南开大悦城等；

医疗方面，周边天津妇产医院、华山医院、中医一附院等。

果然，南开无刚需已成为不争的事实。

河西区——中海·左岸源境

中海·左岸源境隶属新梅江板块，其前身为去年天津第二轮两集中供地中，中海以总价29.2亿摘得的浯水道安江里地块，折合楼面价19927元/平米。

据了解，中海·左岸源境当前已经启动排卡，锁资五万，预计1月底正式开盘，将首开2、3、4、7、8、10号六栋楼，首开送车位。

产品方面，高层面积82、89平米，出房率70.2%；小高、洋房面积89、91、105、125平米，出房率小高77%，洋房85%，2024年中旬交付。

价格上，高层3.6万/平米起，总价290-330万；小高3.9万/平米起，洋房4.1万/平米起。

我们再来看一下项目周边配套情况。

交通方面，该项目距离地铁6号线梅林路约800米，地铁8号线长泰河东站（规划中）400米，出行便捷；

教育方面，周边临近的三水道小学、师大二附小皆为口碑比较好的重点小学；

美中不足是该项目周边大型商业配套较少，当前主要依赖周边商圈配套资源，在建的环宇城预计2023年完工，但距离中海·左岸源境差不多要4公里左右，比较远。

此前，中海左岸澜庭一直是新梅江板块“门槛级”选手，随着左岸澜庭进入尾盘阶段，中海·左岸源境将成为新梅江“门槛盘”下一位接力者。

红桥区——中海铃铛阁

2021年天津第二批供地期间，中海以34.66亿，溢价600万的高价拍得中海铃铛阁地块，住宅楼面价22878元/平米。

值得一提的是，改宗地还需配建≥16800平米，不少于280套自持租赁住房。

中海铃铛阁地块项目案名还未释出，不过产品信息已经公布。

据了解，该项目产品高层96、123平米；小高143、175平米，预计1月底开放售楼处，2月开盘，放风价4.5万/平米，精装修交付。

其中，96、123平米的普通改善分布于高层，143平米户型的高端改善分布于小高。

铃铛阁项目整体外立面也将采用和天空之境的铝板造型，从效果图来看似乎铃铛阁更加简洁，棱角分明。

▲中海铃铛阁项目效果图

从位置上来看，中海铃铛阁地块位于红桥区芥园道板块，周边临近鼓楼、西北角、西南角多个成熟商圈。

交通方面，项目距离地铁1号线西北角站仅400米；西南角1、2线换乘站800米左右；

教育方面，周边社区对口学校未文昌宫民族小学，隶属红桥三片。

总的来说，该项目周边生活氛围浓厚，交通便利，配套齐全，红桥改善置业群体可以重点关注一下。

津南区——中铁建花语澜廷

去年首轮两级中供地中，中铁建以总价6.35亿元，楼面价12713元/平米，溢价19%，竞得位于津南区国展西板块的津南（挂）2020-7号地块，这也就是中铁建花语澜廷项目前身。

据了解，该项目总用地面积31216.3平米，容积率≤1.6，总户数434户。

规划有22栋住宅，产品由小高、洋房、叠拼组成，面积段为75平米-118平米的2-3室，放风价2w+。

中铁建花语澜廷隶属国展西板块，周边配套方面非常丰富。

交通方面，该项目紧邻国展大道、天津大道、外环线、宁静高速等多条城市主干道，距离地铁1号线洪泥河东站约50米，无论是自驾还是乘地铁出行都非常方便。

教育方面，中铁建花语澜廷与师大二附小一路之隔，可实现步行入学，天津实验中学（2022年9月交付）、河西一幼（2022年11月交付）等学校也即将落地，教育资源方面比较丰富。

商业方面，除了该项目自身规划的商业配套，当前国展西板块内已经规划有3宗商业用地，分布于地铁和学校周边，而且当前周边新盘众多，随着将来居住人气的提升，商业也将得到兑现。

总体来说，中铁建花语澜廷配套方面比较完善，已经形成成熟生活社区，居住便捷度还是非常高的。

武清区——中建国贤府

2021年9月10日，中建智地以总价7.43亿,成交楼面价9372元/㎡成功摘得津武(挂)2021-022号地块，这也就是中建国贤府项目前身。

中建国贤府项目共分为三期开发，其中二期、三期为住宅用地。

二期居住建筑面积50815.13平米，居住户数496户；三期居住建筑面积26041.55平米i，居住户数238户，产品均为洋房和小高。

有消息称，中建国贤府将于3月开盘，预计首开98、110平米户型，均价仍然待定。

结语

以上就是天津排名前列季度即将入市的纯新盘大致情况，内容如有疏漏，欢迎大家评论区补充。

最后，希望疫情这只”黑天鹅“早日飞走，大家能够开启正常的生活，也祝愿2022年的天津楼市守得云开见月明。