刚需请“睁眼”!天津环外这个板块56万平米宅地曝光!

近日，天津市规划局公布北辰两个单元的地块规划，分别为北辰区13P-10-03单元（航空运动学校地块）控制性详细规划草案；北辰区13-09单元天穆二单元15街坊（朝阳路综合能源站）控制性详细规划修改公告。

接下来我们看看规划详情。

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根据规划，该宗地位于北辰区环外，双青新家园西侧，四至范围是东至建设用地边界，南至北辰西道，西至支路二，北至支路一。

该部分总用地面积约92.66万平米，规划为舒适宜居的居住社区和健康运动主题的特色活力区。

柑橘规划图，该单元共规划有3宗居住用地，占地56.77万平米，容积率1.6、1.9，居住用地总建面约98.28万平米。

另外，单元内配建有公共绿地、公共服务设施用地和商服用地。

从新房市场看，该单元紧邻北辰双青新家园板块，有泽信公园御府、大华锦绣华城在售。

大华锦绣华城高层在售，15-18层到顶，面积为83、93、106平米两室至三室，均价16500元/平米，较低130万起。

泽信公园御府现1、2、4、5楼在售，6号楼售罄，5号楼清盘在即，均价15000元/平米，在售户型为95和106平米宽厅三室。

从价格考虑，这个板块更适合刚需，但相应的配套还有待完善，同时距离市区远，大家根据个人情况考虑置业即可。

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根据规划图，该部分位于北辰区环内，四至范围为东至永辰路、南至顺义道、西至朝阳路、北至天允道。

根据规划，该部分是为了解决环内中储、水泥开发地块近期供热需求，要在北侧商业用地内新增一处能源站，剩余商业保留为原来规划的菜市场。

规划显示一宗居住用地，但是没有具体数据。

从新房市场看，板块周边有中储城邦、绿地·新里北苑、华润崐崘御、雍祥府等在售。

中储城邦叠拼别墅在售，现房，户型为135-187平米，上叠均价23000元/平米，下叠均价27000元/平米。

绿地·新里北苑95㎡三室、125㎡四室在售，均价21000元/㎡。

华润崐崘御高层7、9号楼在售，户型建面为81、103、107、120㎡,均价24000元/㎡。

雍祥府高层2、3号楼在售，主推92-115平米户型，均价19500元/㎡。小高层1号楼在售，主推126㎡三室，均价21000元/㎡。

从置业角度，纯刚需买不起，地缘性改善倒是可以考虑。位于环内的区位优势也可承接河北、红桥等外溢置业者。