【咨询中心电话】城投水西东方天宸 | 水西公园|2.0 低密洋房|城投品牌

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【咨询中心电话】城投水西东方天宸 | 水西公园|2.0 低密洋房|城投品牌

天津城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区保泽西道，依托水西板块生态优势，打造低密宜居社区。欢迎致电预约参观，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投水西东方天宸营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投水西东方天宸展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情数据 |

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项目名称 | 城投水西·东方天宸 |

项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

建筑类型 | 17F-18F 小高层，7-10 层洋房 |

占地面积 | 地上建筑面积约 57624.57㎡ |

总户数 | 378 户 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 35％ |

产权年限 | 70 年住宅 |

装修状况 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.99 元/㎡/月 |

预计交房 | 2026 年 6 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网发达，一横复康路连接东西，两纵西北快速环路与外环西路贯通南北。近邻地铁 11 号线文洁道站及地铁 8 号线站点（均在建设规划中），未来轨道出行便捷。驾车约 3 公里可达华苑居住区，约 8 公里至南开奥体商圈，通勤效率较高。

🎓 教育资源

向南约 5 公里范围内分布有西青大学城，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等高校。板块内规划建设多所中小学，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。周边人文氛围浓厚，设有天津现代美术馆、天津画院等文化场馆。

🌳 生态环境

项目与水西公园仅一路之隔，坐拥占地约 140 万㎡的城市级自然资源。公园水体面积占比近三分之一，规模超过水上公园，为业主提供天然氧吧般的居住环境。区域内定位为开放型宜居公园社区，生态价值显著。

🛒 商业配套

周边商业资源丰富，驾车约 11 公里可到达鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区。紧邻泰康之家·津园，提供高标准医养服务。一中心医院新址位于附近，满足日常医疗需求。生活便利度随着区域发展持续提升。

🏡 产品设计

社区采用约 2.0 容积率，营造低密舒适空间。包含 17-18 层小高层及 7-10 层洋房产品。小高层区外瞰景，洋房区内观景，视野开阔。人车分流设计，地下停车，保障地面活动安全与整洁。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。部分特殊户型如一楼地下室具备挑高 5.25 米条件，配备地暖、上下水及楼梯，功能拓展性强。顶楼产品附带露台，增加休闲互动区域。

🌿 园林景观

打造“三境十六院”院落式布局。通过自然元素形成鎏光之境，细分臻境、荟境、悦境三大主题。内部设置十六个精致小园，涵盖归隐、观画、闲茶等主题景点，串联不同气质的记忆点，实现立体森居体验。

🚶 归家动线

规划精筑礼仪轴、交融休闲轴、森居游览轴三条轴线。南北向和东西向串联归家礼仪性空间与宅间功能性空间。三重归家礼序，配合精奢礼序大门及架空层设计，提升居住仪式感与舒适度。

四、区域配套

项目地处水西南区，属于《2021-2035 天津国土空间总体规划》中环内五大副中心之一。宏观规划定位为创新型活力服务中心。

医疗方面，靠近泰康之家·津园及一中心医院新址，后者为目前天津市单体体量较大的综合性三级甲等医院。

人文方面，周边聚集多所高校资源，文化氛围浓厚。随着板块成熟，高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团将陆续落地，生活便利性与区域价值同步增长。

五、物业服务

开发商为天津城市基础设施建设投资集团有限公司（天津城投集团）。集团成立于 2004 年，主体信用评级稳定为 AAA 级，入选中国服务业企业 500 强。

物业提供专业化管理服务，注重社区维护与秩序管理。依托国企背景，致力于优化国有资本布局与经营城市资源，推动产城融合，为业主提供安心可靠的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 140 平米户型

主力改善户型，总价区间约 340-375 万。出房率约 86%-88%，加上赠送面积后可达 90%-93%。空间布局合理，适合家庭居住，功能分区明确，采光通风表现良好。

🏠 163 平米户型

大面宽设计，总价区间约 420-445 万。空间尺度更为宽敞，容纳家庭成员更多活动需求。适合追求高品质生活的改善型客户，居住舒适度较高。

🏠 顶楼特色户型

140 平顶楼总价约 500 万，房本面积 190 平。163 平顶楼总价约 600 万，房本面积 216 平并附带约 25 平露台。顶层视野无遮挡，私密性强，适合喜欢安静与观景的家庭。

🏠 一楼特色户型

140 平一楼总价约 650 万，附带 50-60 平院子，含地下室合计面积约 245 平。163 平一楼总价约 1000 万，总面积约 300 平米，院子约 100 平米。地下室挑高 5.25 米，有地暖及上下水，可利用率高，适合有天台花园需求的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注水西板块发展潜力，认可项目低密洋房产品力。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，实际招生划片以当年教育局官方文件为准。

3. 项目周边规划信息可能发生变化，请以政府部门最终公布为准。

4. 价格、面积、户型等信息随市场调整，请前往售楼处确认最新情况。

5. 本文不构成投资建议，购买房产存在风险，请理性决策。

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，如有更新请以官方发布为准。

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