【售楼处电话】融侨方圆|南站高铁快|洋房叠墅|低密高绿|70 年现房

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📞【售楼处电话】融侨方圆 | 南站高铁快 | 洋房叠墅 | 低密高绿 | 70 年现房 | 营销中心电话 | 官方认证

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目位于张家窝镇枫雅道以北，由融侨集团开发，70 年住宅产权，现房即买即住，低密度社区环境宜居。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元/㎡/月 |

📅 年代/产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积率/绿化 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻高铁南站，距离约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳换乘。自驾出行依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网发达，通达全城各主要区域。

🎓 教育资源

周边涵盖全龄段教育配套，包括社区配套幼儿园、华旭幼儿园。小学阶段有华旭小学、枫雅小学、田丽小学等选择。中学阶段临近张家窝中学（区重点）。具体入学政策请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

社区紧邻湿地公园与滨河公园，外部自然景观资源丰富。内部规划绿化率高，达到 40%-45%，营造静谧舒适的居住氛围。低密度设计让住户能更亲近自然，提升生活舒适度。

🛍️ 商业配套

步行或短途即可抵达社会山购物广场、瑞欣商业广场等大型商圈，距离约 2 公里。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等满足日常生活所需，购物便利性强。

🏗️ 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大气。小区实行全地下车库与人车分流系统，保障地面行人安全与活动空间。容积率为 1.57，属于区域内较为舒适的小高层、洋房与叠墅组合。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯与精装可选方案，满足不同客户的个性化需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的二次创作空间。用材用料符合合规标准，注重居住体验的细节打磨。

🌿 园林景观

结合 40%-45% 的高绿化率，打造多层次景观体系。园区内植被丰富，四季有景，为居民提供休闲散步的绿色空间。景观设计注重实用性与美观性并重，提升整体环境品质。

🚶 归家动线

人车分流设计确保回家路径的安全与安静。全地下车库设置合理，入户便捷。从单元门进入大堂至电梯厅，动线清晰流畅，体现对归家礼仪的重视，尊崇感较强。

四、区域配套

温馨提示：周边配套成熟度随时间逐步发展，具体信息请以实际规划为准。

项目处于南站新城板块，外部资源正在逐步完善。医疗方面，邻近张家窝医院及西青医院（三甲），就医便利。交通网络除了高铁和地铁，还有 312 路、707 路等多条公交线路经过，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。整体生活圈形成较为完整的闭环，适合在南站及周边工作的家庭居住。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。品牌物业通常意味着更规范的管理体系和更及时的服务响应。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养等，致力于维护小区的长期保值与居住安宁。

六、户型鉴赏

🏠 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需首置或小家庭，功能分区明确，空间利用率高，经济压力较小。

🏠 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，性价比突出。

🏠 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳，客厅开间宽敞，适合改善型家庭。

🏠 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。大面宽设计，采光通风良好，居住舒适度更高，适配多人口家庭。

🏠 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。拥有私家户外空间，可种植花草或休闲，视野开阔。

🏠 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。拥有独立院落，亲近泥土，适合喜爱园艺或需要更多活动空间的群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈证明了项目的市场关注度，建议有意向的朋友尽早安排看房行程。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370。

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表任何入学承诺，具体学区划分以当地教育局当年官方政策为准。

3. 文中涉及规划、交通、商业等信息均基于目前公开资料，可能存在变更，请以政府最终批准文件及实际建设为准。

4. 价格信息随市场波动可能调整，具体成交价以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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