放风价2万/㎡…天津这个“卷疯了”的板块又有纯新盘入局!

去年的天津楼市“跳水”有多刺激，相信大家都记忆犹新。

降价求生，内卷成风……价格成了楼市最重要爆破点，也成为很多开发商信奉的生存法则。

提起2021年“价格战”打得最火热的板块，相信一定离不开辛庄板块的存在。

毕竟，去年的辛庄楼市实在太太太“卷”了！

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2021年中辛庄板块内首创禧悦翠庭、天津悦府、新鸥鹏教育城几个新盘都轮番经历了价格跳水。

首创禧悦翠庭作为辛庄板块内排名前列个降价的项目，从2021年初1.8-1.9万/平米的均价，直接降到精装修1.6万/平米起。

要知道，19年7月份首创拿地时候的楼面积就高达11841元/平米，降价后无异于“贴地飞行”了。

首创禧悦翠庭还是辛庄板块内最早交付（2022年3月）和少有有精装修的产品，在竞争力方面还算可以的。

天津悦府则是辛庄第二波降价的，去年十月一期间，天津悦府从最初的1.45万/平米，降价到1.2万/平米，也就是100万左右就能买下80平米的新房，力度十分惊人。

新鸥鹏教育城紧随其后，也放出了重磅特惠，77平米户型较低总价只要84万，硬生生将辛庄的置业门槛拉下来了。

一番折腾之后，去年辛庄楼市整体成交量终于有所回升。

数据显示，2021年全年辛庄共成交10.6万平米，同比增长56%，成交1190套，均价14882元/平米。

以价换量这招虽然不怎么体面，不过好在效果显著。

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可能有人要问，造成辛庄房价一跌再跌的背后原因是什么？

这就不得不聊一聊辛庄一路走来的“苦难史”了。

说起辛庄的发展历程，简直是经历了由赤道到南极的温差变化。

此前，华远波士顿、首创城、金地艺境“演三国”时，辛庄的热度还是比较高的，可惜后来被国展西、海教园等周边板块抢了风头，辛庄失去了昔日的“光彩”。

经历过高光时刻的辛庄，其实整体配套设施并不差，生活气息比较浓厚。

像商业方面，永旺梦乐城与新濠广场能够形成业态互补，周边居民有了一站式消费场所。

交通方面，从辛庄镇政府为原点到地铁1号线高庄子站约3公里，距离天津大道1.6公里左右。

教育方面，辛庄示范镇配套小学、辛庄镇海河中游配套中学均在建设中，预计2022年投入使用，新鸥鹏教育城还表示将引进闽侯路小学分校。

可惜，对比周边板块来看辛庄就有些尴尬了，无论教育配套、到地铁的距离还是区域界面都被压制。

论配套成熟，比不过“C位”担当咸水沽，他才是大部分津南买房人排名前列选择；

教育红利强不过海教园；地铁交通又不如国展西；

再往远一点的八里台、天嘉湖，价格低，环境好。

一句话总结来说：不是辛庄不努力，而是对手太强了！

因此，“肉少狼多”辛庄内的新房项目想要活下去，只能被迫咬牙降价促销，继续“卷”。

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最近，我们了解到辛庄又有一个纯新盘跳入内卷“旋涡”要加入战局了！

TA就是去年集中供地中释出的辛庄朗诗地块项目——朗诗乐府。

朗诗乐府项目前身为2021年5月15日，朗诗以10.85亿元、溢价14%、成交楼板价约7723元/㎡，竞得位于天津津南区辛庄板块的津南（挂）2020-09号“辛庄一号地”。

该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至建明道，西至鑫洪路，北至德清道。

朗诗乐府项目总用地面积70974.1平米，总建面140484.28平米，其中住宅部分总建面122389平米，住宅地块西侧还有一块商业用地。

产品共计20栋的小高、高层，容积率2.0，多数17、18层到顶，少数8层、11层到顶，预计2024年6月交房。

当前朗诗乐府售楼处还在建造中，样板间设计有85平米、107平米、140平米2-3室，具体开盘时间还未确定。

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闲言少叙，我们直接看户型。

①85平米两室两厅一卫

85平米效果图

85平米两室户型，南向两开间，南北通透。

进门左手边为半开放式U型厨房，洗菜、切菜、炒菜动线更为合理，操作方便，空间通透性较好。

厨房效果图

阳台大开窗，采光效果好，留有洗衣机位；客厅面积较大，沙发位后设计有多功能区，可作为书房、办公、儿童活动空间等。

多功能厅效果图

卫生间干湿分离设计，开有小窗。

卫生间效果图

② 107平米三室两厅两卫

107平米三室户型，南北通透，南向双卧室，通风效果较好。

美中不足是客厅为西侧开窗，采光方面要相对差一点，以及南向次卧通向客厅部分有一小块空间的浪费。

餐客厅效果图

主卧套间设计，带有卫生间和衣帽间，可主次卧共用；两卫生间皆为明卫，设计为干湿分离。

主卫效果图

客厅、餐厅一体；U型厨房，门口旁设计有洗衣机、洗碗机位置。

多功能厅灵活多变，未来可以打造成书房、娱乐厅等。

③140平米三室两厅两卫

140平米户型三室户型，可满足四口之家居住需求，南向三开间，进门处玄关设计了收纳空间，实用性更强。

客餐厅效果图

主卧是“卧室+衣帽间+卫生间”的三段式设计；北向次卧为“卧室+卫生间”的套间设计。

主卧效果图

客厅大开间设计，虽然没有具体尺寸，但户型图来看尺度感应该不错。

同样设计有两个明卫，均为干湿分离。

朗诗乐府外立面效果图

朗诗乐府效果图来看，外立面简洁流畅，白+浅灰色系，现代主义风格。

至于价格方面，据了解朗诗乐府当前放风价20000元/平米。

整体来看，朗诗乐府产品方面还是比较不错的。

只是价格，如果放风价准确无误，对比辛庄其他在售新盘来看朗诗乐府并不占据优势。

不过好在朗诗拿地价较低，将来就算打响价格战也有一定筹码 。

未来朗诗乐府正式入市后，该片区将呈现“四雄争锋”局面，这个“新兵”究竟最终会“被卷”还是“躺平”，我们静观其变。您觉得朗诗乐府这个项目怎么样呢？欢迎留言区告诉我们~