滨海新区2017购房指南之——响螺湾

终止 2017-05-18 20:44:00
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没错,今天我们要说的,就是曾经人们口中的鬼城——响螺湾。 为啥想写响螺湾呢。 最近经常出去踩盘,发现一件蛮有意思的事:很多中介门口,都放了个类似如下的这种牌子—— 某中介门口 一问,原来是响螺湾的某公寓。具体详情怎样还有待了解,但最近传单广告可是四处飞,宣传力度倒还真是蛮大的。 不过话说回来,现在新

没错,今天我们要说的,就是曾经人们口中的鬼城——响螺湾。

为啥想写响螺湾呢。

最近经常出去踩盘,发现一件蛮有意思的事:很多中介门口,都放了个类似如下的这种牌子——

某中介门口

一问,原来是响螺湾的某公寓。具体详情怎样还有待了解,但最近传单广告可是四处飞,宣传力度倒还真是蛮大的。

不过话说回来,现在新盘不多,二手房的房价又一直飘在天上下不来,倒还真是有一部分准备投资的人,把目光放到了响螺湾那块地儿上,也有不少购房者想更了解了解那块区域。

不妨,我们就来好好聊聊响螺湾。

1

以前,人们称它为鬼城。而如今,随着地王诞生,各企业入驻,再加之公寓不受限购限贷的限制,响螺湾逐渐开始被购房者关注。

我们先来看看它目前的发展,似乎是不错的。

排名前列,政府企业入驻。比如一些委办局已经搬进了国泰,办理出入境在光耀东方大厅,滨海新区公安局在润德汇办公...

第二,交通起来了。中央隧道已经贯通,天津大道直达市区,除了海门大桥和开启桥之外,安阳桥,金滨路上的一座桥,即将合龙。也就是说以后这里是景观河,只过游船不走货轮,不会再提桥了。

第三,景观可谓是少有。海河两岸的景观带、月亮岛公园、蓝鲸岛公园逐渐完善,绿荫与高楼相映生辉。无论是白天还是晚上,景色都是非常好的。

有人说,响螺湾早就不是过去的鬼城了。以后这里的房子,将让你高攀不起。

但是...目前的状况还是摆在那儿,现在响螺湾商务区内依然较冷清,配套也还尚未完善。

还记得之前发过的图么:

我们先不说它有楼没人的问题,但响螺湾的项目究竟怎样?能不能投资?未来升值潜力怎样呢?

我们慢慢往下说。

2

名称:响螺湾商务区

位置:北依海河岸线,东沿海河与于家堡金融区毗邻,西至中环干道河南路,南抵主干公路津沽一线

关键词:东方曼哈顿、空城、地王、政府机关新据点、商务聚集地、创业中心

从发展前景上来看,大部分人一致的看法是,响螺湾这个片区规划得很商业,很国际,但是目前受传统区位观念的影响,楼多人少也的确是现状。

从产业布局、道路建设、整体规划、房企进驻等各种情况看,响螺湾区域目前还处于不断建设的过程中,商业及配套也还需一段时间来完善。

有人说,想想住在这里,早上海河边跑跑步,上午陪父母潮音寺参拜净心,吃过晚饭去体育场打个网球——生活不过如此。

设想的确不错,不过从目前的规划及建设程度来看,响螺湾离真正热闹起来,可能还会有一段不算短的距离。

3

限购后,滨海新区房子成交量整体呈下降趋势。塘沽、开发区等房价都略微下降,响螺湾反倒慢慢涨了上来。

看看目前响螺湾的房源:

商业地产

响螺湾目前的商业地产房源相对充足,而且户型小、总价低。再加上不受限购限贷的影响,还是比较适合现阶段想投资的人入手的。

住宅项目

目前海昌天澜刚开盘,而八方观园、合景誉峰和听涛苑预计后面会加推新盘,房源比较紧张,一房难求。

事实上,对于购房者而言,如果购房是纯投资不考虑学区的,倒是可以多看看响螺湾的商业地产。投资个小户型的公寓,总价不会很高,也比较容易出租。还是值得考虑的。

当然,投资不可盲目,下面给大家一些投资建议。

4

一,如果是纯投资响螺湾,可以考虑公寓,因为:

二,投资公寓前你要下面知道这些,理性投资,认清需求再出手。

三,最后说说宜购人群,毕竟不是所有人都适合投资的:

5

有人说, 响螺湾这片区域很难起来了,周边商业不多,生活也不够便利。

的确,尽管“鬼城”“空城”的叫法已经渐渐退去,但当下响螺湾的商务楼宇的消化仍旧是难题。当初建设前期的蓝图很美,那么多高楼拔地而起,但相关配套始终跟不上,所以很长一段时间到现在,这片区域都难以符合市场需求。

不过,一个区域未来前景不能仅看现在状况,而是需要从宏观(10年左右)和微观(近1-3年)看。

若选择投资响螺湾,五年以内可能不会有很大变动。但十年以后,中心商务区的核心地位必然会逐渐显现和回归。

未来,这片区域的价值不言而喻,但等不等得起,就看你如何抉择了。

最后还是那句话,认清自己的需求再入手,不要盲目投资。

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