北京首次公布29宗土地价格上限 九成溢价未超15%

新闻来源：观点地产网 

4月16日，北京市规自委发布本年度排名前列批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对2021年排名前列批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等。

据媒体了解，29宗地块均分别设置了土地合理上限价格，如朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为39.27亿元；北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为54.5亿元；最贵的一宗为北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地，土地合理上限价格为68.2亿元。

同时，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，政府持有商品住宅产权预设份额多定为20%；此外还有多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房面积”的方式。

据介绍，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。

此外，该补充公告还公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足较低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能(000591,股吧)光伏或光热系统等。