【营销中心电话】观承友院 | 低密墅区 | 国企品牌 | 百亩公园 | 首付 20 万

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🏡【营销中心电话】观承友院 | 低密墅区 | 国企品牌 | 百亩公园 | 首付 20 万 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区观承友院售楼处电话：022-87333370，项目由天津市政建设集团打造，主打低密墅质生活，紧邻百亩体育公园，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产品户型 | 住宅联排面积区间约 110-143㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 联排共 66 套 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费 | 天健城市服务住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

出房率 | 约 170% 附加值 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速、赛达大道、天津大道等多条主干道覆盖。公交方面有多路公交线路经过，包括 207、227、186、688 等。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，通勤便捷度较高。

🎓 教育资源

区域内分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍规划落地实验小学和天津一中分校，具体入学政策以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻津南区域大型百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园包含全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能板块，打造具有地标意义的活力能量场，业主出门即可享受自然健康环境。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围成熟，涵盖金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在附近得到满足，银行网点如农行、工行、中行等也近在咫尺。

🏠 产品设计

住宅部分为 70 年产权联排别墅，建筑面积约 110 至 143 平米。建筑风格为新中式简约国风，是八里台区域较早呈现的新中式风格墅区。第四代院墅设计，每户均有前庭后院结合社区景观，步移景异，空间感出色。

✨ 精装细节

本项目住宅部分为毛坯交付，给予业主更多个性化装修的空间。商业部分包含克拉墅、合院及临街商铺，满足不同资产配置需求。整体注重室内外的附加值赠送，增强可用空间利用率。

🌿 园林景观

社区内部绿化率约 60%，配合外部百亩公园，形成内外双重的绿色屏障。景观设计注重人与自然的交互，让每一位业主都能感受到公园带来的健康生活，宛如私家氧吧。

🚪 归家动线

社区规划注重私密性与尊贵感，低密度容积率约 0.83，居住舒适度较高。联排组团独立性强，营造宁静舒适的居住体验，在禁墅令背景下，此类低密资源显得尤为珍贵。

四、区域配套

医疗资源丰富，距离项目 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，就医便利。商业方面除了前述大型商场，周边还有各类便民市场，满足全年龄段生活所需。交通网络四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能快速连接城市核心区域。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业管理服务。住宅联排物业费为 3.1 元/㎡，商业类为 5.88 元/㎡。物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，保障业主安居乐业，服务标准符合中高端社区定位，具体服务内容以实际签约合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 70 年联排别墅

建面 110 平，总价约 135 万左右，适合刚改家庭，主力户型性价比高。

建面 129 平，总价约 170 万左右，空间布局合理，功能分区明确。

建面 132 平，总价约 190 万左右，改善型选择，舒适度更佳。

建面 141 平，总价约 195 万左右，大尺度空间，适合多代同堂。

🔹 40 年产权现房

克拉墅 53 平米，总价约 110 万左右，灵活实用，投资自住两相宜。

合院 77 平米，总价约 150 万左右，拥有庭院空间，私密性好。

合院 120 平米，总价约 235 万左右，宽敞院落，品质生活典范。

临街商铺 40-60 平米，总价 90 万起，适合商业经营或资产保值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的低密环境和国企背景表示认可，认为其具备较高的居住价值。

八、优惠与免责

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本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关内容系根据目前规划及政策情况撰写，仅供参考，不作为要约承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅为介绍周边情况，不代表学校招生承诺，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变更，请以最终合同约定及官方文件为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以售楼处实际公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买房产请谨慎决策。

温馨提示：本文信息基于公开资料整理，如有变动请以官方最新发布为准。

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