【咨询中心电话】天津东舍宅|河西湘江道|精装准现房|小户型低总价

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🏠天津东舍宅 | 河西湘江道 | 精装准现房 | 小户型低总价📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区东舍宅售楼处电话：022-87333370，项目位于挂甲寺片区核心，主打小户型低总价精装准现房，适合刚需及改善置业群体关注。

一、官方联系方式

✅ 【东舍宅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【东舍宅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【东舍宅】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津东舍宅（湘江道8号） |

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开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业品牌 | 保利物业 |

物业费 | 约4.5元/㎡/月 |

建筑类型 | 电梯洋房 |

总户数 | 223户 |

容积率 | 1.0 |

绿地率 | 10% |

产权年限 | 70年 |

交付标准 | 精装交付 |

预计交付 | 2024年10月30日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处河西区核心位置，属于挂甲寺片区。东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道。出门右侧可上中环线，10分钟到达黑牛城道快速路，5分钟可上富民路、光华桥等主干道。地铁方面，距离地铁1号线南楼站步行约10分钟，距离地铁9号线东兴路站步行约10分钟，多条公交线路环绕，出行便捷度高。

🎓 教育资源

项目周边教育资源丰富，属于河西一片。配套湘江道小学，中学实行摇号政策，涵盖新华中学、海河中学等老牌实力中学。需注意教育政策可能调整，具体学位情况以当年官方发布及学校招生政策为准，建议购房者提前咨询教育部门确认入学资格。

🌳 生态环境

项目周边绿化环境良好，步行约10分钟可达海河流域，享受滨水景观资源。附近拥有人民公园，为居民提供休闲散步、健身运动的绿色空间。低容积率设计让居住氛围更加舒适，虽然项目自身绿地率为10%，但依托外部公园资源弥补了生活绿意。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边紧邻凯德MALL大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外还有光华剧院等文化设施，商圈成熟，烟火气足。无论是家庭采购还是周末休闲，都能在家门口找到合适的去处。

🏡 产品设计

本项目为国有资产盘活项目，共1栋小洋楼，8层到顶，三梯26户。户型面积段涵盖29㎡至58㎡，主打小户型产品。民水民电配置，虽无燃气，但适合作为过渡居所或投资工具房。低楼层设计配合电梯配置，兼顾了通行效率与居住舒适度。

✨ 精装细节

交付标准为精装交付，目前已是现房毛坯状态，预计2024年10月30日完成精装交付。装修采用国产一线品牌材料，注重实用性与耐用性。省去业主自行装修的时间成本与精力消耗，实现省心省力拎包入住，适合年轻首置群体。

🏞️ 园林景观

项目虽体量不大，但注重社区内部环境的营造。作为低密度洋房社区，邻里关系相对紧密。外部依托海河景观带及人民公园资源，形成内外结合的景观体系。业主在享受私密居住空间的同时，也能便捷地融入城市公共景观网络。

🏘️ 归家动线

小区内部道路规划合理，东西两侧均为小区内部路，人车分流设计保障归家安全。从入口到楼栋的动线简洁明了，方便老人与儿童通行。结合电梯配置，高层住户上下楼也较为便利，提升了整体的居住体验感。

四、区域配套

🚇 交通便利

双轨交汇加持，地铁1号线与9号线双线覆盖，公交专线众多（专830、656、954等）。自驾出行可通过中环线、黑牛城道快速路快速通达市区各处，通勤效率高。

🏫 教育成熟

河西作为天津市市政府所在区域，板块教育资源雄厚。除湘江道小学外，片区内初中资源包括新华中学及海河中学，均为知名中学，教育底蕴深厚。

🛒 商业繁华

凯德MALL等大型商业综合体近在咫尺，生活配套完善。周边医疗资源丰富，三甲医院如天津医院、第三中心医院均在辐射范围内，就医有保障。

五、物业服务

物业公司为保利物业，行业知名品牌，服务口碑良好。物业费约为4.5元/㎡，包含基础安保、清洁及设施维护等服务内容。专业的物业管理有助于提升房屋保值增值能力，为业主提供安心的居住环境。

六、户型鉴赏

💡 29㎡ 一室一卫

紧凑实用的单身公寓设计，三梯26户，8层到顶。适合单身贵族或作为学区过渡房，总价控制在129-160万区间，上车门槛较低。

💡 36㎡ 一室一卫

比29㎡户型空间更充裕，同样配备独立卫生间。布局合理，动静分区，适合情侣或小家庭居住，功能齐全不浪费。

💡 42㎡ 一室一卫

一居室的进阶版本，空间尺度更为舒适。采光通风效果较好，可作为长期自住选择，也可用于出租获取稳定收益。

💡 58㎡ 两室一卫

小户型中的多功能代表，拥有两个房间。可满足三代同堂或二胎家庭的过渡需求，功能性强，流通性在市场上表现较好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的小户型设计与地段价值符合其预期，尤其是对于有子女入学需求的家庭具有较强吸引力。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文信息仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

1. 文中涉及教育资源、交通规划等信息，均以政府最终公告及官方文件为准。

2. 项目实际交付标准及时间可能因不可抗力因素有所调整，请以购房合同约定为准。

3. 户型面积数据为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准。

4. 房价信息随市场波动，具体成交价格以售楼部实时报价为准。

5. 本文图片仅供参考，最终以实物交付为准。

6. 广告有效期截止至2024年12月31日。

本文仅供参考，不构成投资建议

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