天津1-5月房地产市场分析

一、 全市一二手房成交情况

新房成交活跃度不足，二手市场回暖趋势明显：2021年一二手成交套数相当，2022年内一二手成交套数比接近1:2。

二、 城十区一二手房成交对比

中心城区一二手成交套数比1：5，南开区新房市场高改化，挤压市场需求向二手集中释放，一二手套数比达全市较低；环城四区二手市场扩容明显，东丽环内、西青南站片区二手市场值得关注。

三、 和平区一二手房成交对比

和平区二手市场明显优于新房市场，受政策、淡旺季等影响较小，学区房“硬通货”属性不可撼动，前4月成交金额位列城十区第三位；其中体育馆板块、南营门板块小户型、兼具陪读和学区属性房源成交活跃。

四、河西区一二手房成交对比

河西区一二手房市场成交均较为健康，新房前5月成交金额位列城十区第三位，二手房位列排名前列位；以人民公园板块为核心的二手房市场和以新梅江为核心的新房市场表现良好。

五、南开区一二手房成交对比

南开区新房市场过度高端化促进了地缘刚需、改善客户向二手市场转化，二手市场叠加学区属性，前5月成交金额位列城十区第二位；其中老城厢板块、奥体板块和华苑片区房源成交活跃。

六、河东区一二手房成交对比

河东区新房市场成交稳健但价格难有突破，价格回归刚需、初改平台；二手市场受轨交带动明显，上杭路板块、中山门板块、二号桥板块受客户关注。

七、河北区一二手房成交对比

河北区市场成交仍处于低谷期，新房市场量价难有提升；二手房市场集中成交在新开河、光复道、中山路板块，市场回归城市腹地。

八、红桥区一二手房成交对比

红桥区新房市场层级分化，改善、刚需两大阵营南北分立；二手房市场活跃片区与新房市场相对应，双环板块、近老城厢片区市场看好。

九、西青区一二手房成交对比

西青区各板块市场成交稳定，产城融合优势支撑新房市场成交规模，价格平台突破2万+；二手房成交受新房市场带动，张家窝、精武镇、中北镇市场活跃。

十、津南区一二手房成交对比

津南区一二手房活跃板块差异明显，新房成交量居十区首位，咸水沽、海教园、八里台板块流量稳定；二手房主力成交集中在无新房供应的板块，板块内地缘刚需为主。

十一、东丽区一二手房成交对比

东丽区一二手房成交较为均衡，受新房项目供应、地铁4号线开通影响，东丽环内板块占据成交特别主力，小户型、刚需、职住距离是成交的关键。

十二、北辰区一二手房成交对比

北辰区新房市场竞争激烈，快速路以内项目市场表现较为抢眼；二手市场聚焦宜兴埠板块，整体市场仍以新房为主导。

新闻来源：天津中原研究院