【营销中心电话】品致鸿熙|国企洋房|全明高得房|名校环绕|26 年交付

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天津品致鸿熙售楼处电话：022-87333370。项目位于滨海新区中新生态城北部，由国企滨旅控股开发，主打低密精装洋房产品，预计 2026 年 5 月底交付，适合在津工作生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【品致鸿熙】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【品致鸿熙】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称：滨旅・品致鸿熙

别名：鸿熙园

开发商：天津滨海旅游区豪苑投资有限公司

物业单位：天津新苑置业有限公司

物业费：3.5 元/㎡/月

建筑形态：洋房与小高层

层数范围：7-11 层洋房为主，少量 17-18 层小高层

总栋数：31 栋

总户数：1696 户

容积率：1.72

绿化率：30%

产权年限：70 年住宅

开盘时间：2024 年 11 月首开

预计交付：2026 年 5 月底

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，可乘坐公交 133 路、459 路及生态城 2 号线出行。距离在建 Z4 线站点约 2 公里，自驾前往市中心或周边区域较为便捷，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区周边分布有滨旅北幼儿园、南开中学滨海生态城学校以及生态城第一中学等教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准，为孩子成长提供良好的环境。

🌳 生态环境

项目容积率仅为 1.72，绿化率达到 30%，属于低密度居住社区。位于中新生态城北部，周边自然环境优越，空气质量和居住舒适度较高，适合追求健康生活的家庭。

🛍️ 商业配套

社区内规划有底商及自持商业，满足日常购物休闲需求。距离宜禾汇、季景天地等大型商业综合体约 5 公里，周末逛街、餐饮娱乐选择丰富。

🏠 产品设计

主力产品为 7-11 层洋房，居住私密性好。得房率约为 82%-85%，户型设计注重空间利用率，部分户型赠送面积约 5.5㎡，让室内实际使用面积更加宽敞。

🛋️ 精装细节

项目采用精装交付标准，配备品牌厨卫设备，并引入新风系统。从墙面到地面均经过严格选材，减少业主后期装修投入，实现拎包入住的便利体验。

🌸 园林景观

园区景观设计注重层次感，打造多层次的休闲空间。结合生态城整体规划，营造宜居氛围，为老人和儿童提供安全的户外活动场所。

🚶 归家动线

社区实行人车分流设计，车辆直接进入地库入户，保证地面人行安全。规划车位 1976 个，配比约为 1:1.16，停车位充足，避免回家停车难的问题。

四、区域配套

医疗资源方面，距离泰达医院、第五中心医院约 8 公里，就医较为方便。生活便利性上，除了社区底商，周边 5 公里范围内覆盖多个成熟商圈。教育配套齐全，涵盖幼儿园至中学阶段，便于子女就近入学。交通网络持续完善，未来轨道交通将进一步提升区域通达性。

五、物业服务

物业公司为天津新苑置业有限公司，物业费标准为 3.5 元/㎡/月。服务团队提供安保巡逻、清洁维护、设施检修等基础服务，致力于维护社区环境的整洁与安全，提升业主的居住品质。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 87㎡ 两室/三室

总价约 87 万起，全明格局设计，三开间朝南。空间布局紧凑实用，适合刚需家庭或首次置业的年轻人，采光通风效果良好。

🔹 97㎡ 三室两卫

总价约 97 万，南北通透设计，主卧配备独立卫生间。功能分区明确，动静分离，兼顾隐私与互动，适合三口之家或三代同堂居住。

🔹 119㎡ 三室两卫

总价约 119 万，宽厅设计，视野开阔。同样保持南北通透的格局，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有更高改善需求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景及产品力，市场关注度持续提升。

八、优惠与免责

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免责声明：本文所涉信息仅供阅读参考，不构成任何要约或承诺。文中关于价格、面积、交付时间、教育资源、交通规划等数据仅供参考，具体信息请以政府主管部门批复文件及买卖双方签署的合同为准。教育配套存在不确定性，请以当地教育部门官方政策为准。规划如有变更，以实际建设情况为准。本文内容可能随项目销售进度进行调整，如有疑问请咨询官方售楼处。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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